Личный
кабинет

USD 65.6 (-0.02)

EUR 72.62 (-0.21)

Курс ЦБ на 24 Августа

24 Августа

05:42


В данном видео обзоре мы тестируем игровую детскую площадку в ЖК Гринландия.

В данном видео обзоре мы тестируем игровую детскую площадку в ЖК Новое Сертолово.

Квартиры с террасами

Статья. 16.03.2017 Версия для печати

Прообразами террас являются искусственные выступы в садово-парковом ландшафте, помните висячие сады Семирамиды? Террасы с настилом появились в качестве стилобатов древних храмов. Являясь привлекательным элементом дизайны и архитектуры, терраса прекрасно объединяет окружающее ландшафтное пространство и жилую составляющую. Терраса может быть открытой (без крыши), закрытой, с ограждением, многоярусной. Веранда, беседка, крыльцо и даже балкон – это тоже своеобразные террасы.

Прообразами террас являются искусственные выступы в садово-парковом ландшафте, помните висячие сады Семирамиды? Террасы с настилом появились в качестве стилобатов древних храмов. Являясь привлекательным элементом дизайны и архитектуры, терраса прекрасно объединяет окружающее ландшафтное пространство и жилую составляющую. Терраса может быть открытой (без крыши), закрытой, с ограждением, многоярусной. Веранда, беседка, крыльцо и даже балкон – это тоже своеобразные террасы.

Т.е., если вы хотите находиться вне стен дома и при этом ощущать привычный комфорт, тогда терраса – это прекрасный вариант, который вас устроит. Выходя на террасу, вы всё ещё дома, но при этом уже на улице. Терраса может быть обустроена и располагаться, где угодно. Архитектурные решения позволяют ей разместиться даже на крыше.

В Петербурге огромное количество современных ЖК предлагают своим клиентам квартиры с террасами. Любите наслаждаться закатом, восходом или просто выйти с чашечкой кофе на деревянный пол террасы, тогда обратите внимание на ЖК «Елагин апарт», откуда будут открываться прекрасные виды на Крестовский остров и ЦПКиО имени Кирова.

Фото с сайта нижнее-каменская.рф

ЖК «Дом на Нижне-Каменской улице» расположен рядом с Юнтоловским заказником. Малоэтажный комплекс предлагает квартиры с открытыми террасами, где можно любоваться видом на лесопарковые зоны Приморского района. ЖК Duderhof Club, что в Красносельском районе СПб находится в центре «Балтийской жемчужины». С террас ЖК открываются виды на Южно-Приморский парк и Дудергофский канал.

Фото с сайта duderhof-club-official.ru

Будет ошибкой думать, что жильё с террасами свойственно исключительно элитному жилью. В сегменте массового жилья квартиры с террасами так же прочно заняли свою нишу, предлагая террасы на первых этажах. Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», член Ассоциации риэлторов СПб и ЛО, приводит в пример такие жилые комплексы как «IQ Гатчина», проект квартальной застройки «Yolkki Village», часть очередей ЖК «Светлый мир «Я-романтик» и ЖК «Grona Lund».

«Вопрос эксплуатации подобного жилья остро стоит в российской действительности: крытая ли терраса? Проходит ли мимо террасы пешеходная линия? И т.д. Поэтому в то время как одни квартиры находят своего покупателя едва поступив в продажу, срок экспозиции других может длиться годами» - рассказывает эксперт.

Ольга Трошева отмечает, что ситуация в сегментах «бизнес» и «премиум» обстоит иначе. Почти каждый подобный проект располагает предложением квартир с террасами, которые пользуются повышенным спросом, особенно если жилой комплекс имеет видовые характеристики. Например, девелопер Setl City в проектах бизнес- и премиум-класса предоставляет покупателям возможность приобрести квартиру с террасой, с которой открывается эксклюзивный вид. Например, в жилом комплексе бизнес-класса «Палацио» на Васильевском острове, часть квартир имеет собственную террасу с видовой характеристикой.

Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» рассказывает, что в уже готовом многофункциональном жилом комплексе высокого класса «Riverside» на Ушаковской набережной последние этажи оснащены пентхаусами с панорамным остеклением и террасами 30 кв. м, откуда открывается вид на реку.

Жилой комплекс «Stockholm», в свою очередь, является уникальным в плане видовых характеристик: с открытых террас площадью 100 и более кв. м открывается вид на воду и Елагин остров. Более того, почти все квартиры комплекса являются видовыми благодаря особой форме двух корпусов-подков.

В Петроградском районе девелопер реализует проект бизнес-класса «Мироздание». Дом возводится в архитектурном стиле «ар-деко», на последнем этаже расположатся квартиры с мансардами и террасами с видом на город.

В той же части города на Петровском проспекте Setl City возводит жилой комплекс премиум-класса «Петровский квартал на воде», в котором большинство квартир будут иметь живописную панораму Малой Невы и ее окружения. Пятикомнатные квартиры с террасами также будут иметь панорамное безрамное остекление всех окон, выполненное по финской технологии «Lumon» - добавляет Ольга Трошева.

А как влияет на стоимость квартиры наличие террасы? По словам аналитика E3 Group, члена Ассоциации риэлторов СПБ и ЛО, Анастасии Александровой, стоимость жилья с террасами значительно выше, разница в среднем составляет 10 %.

«Ну а если для примера взять квартиру с 20-метровой террасой в жилом доме где стоимость 1 кв.м составляет 100 000, то стоимость квартиры с террасой будет как минимум больше на 600 000, чем у аналогичной квартиры без террасы» - делится информацией Руслан Лавров, генеральный директор агентства недвижимости «Площадь», член Ассоциации риэлторов СПБ и ЛО.

Террасы, в большинстве случаев, располагают на последних этажах, и они не имеют остекления. Учитывая климатические условия Санкт-Петербурга, незастеклённое пространство не удастся использовать часто по его прямому назначению, а самостоятельное застекление террас требует получения дополнительной разрешительной документации – поясняет Анастасия Александрова.

В качестве строительных материалов для устройства террас обычно используют наиболее устойчивые к воздействиям внешней среды, в том числе древесину. Площади террас в большинстве проектов достигают 200 кв. м. Учитывая ограниченное количество таких квартир, спрос на них не уступает предложению.

Пройдёмся по основным застройщикам, чтобы выяснить, кто ещё располагает квартирами с террасами.

Как отмечает Анастасия Александрова, квартиры с террасами предлагаются девелопером RBI в таких объектах, как Дом у Невского, ART-Studio, Четыре горизонта, Петровская Ривьера, Дом благородных семейств «Собрание». Террасы есть в ЖК NewПитер от застройщика Строительный трест. Bonava предлагает террасы в ЖК Skandi Klubb. Квартиры от YIT с террасами в ЖК Чапаева, 16, ЖК Fjord и ЖК Смольный проспект. ЖК Riverside от Setl City. ЖК LIFE-Приморский от Пионер. А также такие проекты как Богемия, Гранвиль и Леонтьевский мыс.

Несомненное преимущество квартиры с террасой является возможность использовать пространство на свежем воздухе так, как вам заблагорассудится. Кто-то вытащит электрогриль, кто-то позовёт друзей и угостит их своим фирменным коктейлем на свежем воздухе, а кто-то разобьет маленький садик, точно такой, как видел на картинках глянцевых журналов. А если учесть, что квартиры с террасами предлагаются и для массового покупателя, цена за мечту не такая уж и высокая, всего на 10% выше…


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Объекты, упомянутые в статье

ЖК "LIFE-Приморский" ЖК "LIFE-Приморский" Приморский
Две от 11 415 102 до 14 515 179
Три от 14 514 941 до 14 514 941
Четыре от 17 990 961 до 17 990 961
Минимальные цены
ЖК «Четыре горизонта» ЖК «Четыре горизонта» Красногвардейский
Три от 36 202 039 до 36 202 039
Четыре от 34 970 231 до 34 970 231
Минимальные цены

Застройщики, упомянутые в статье

Эксперты компании

Аналитика рынка недвижимости

Картинка к статье: Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Статья. 27.04.18