Личный
кабинет

USD 0 (-77.73)

EUR 0 (-85.74)

Курс ЦБ на 29 Марта

29 Марта

18:42

Элитное жилье за городом дешевеет и продается

Статья. 28.02.2020 Версия для печати
Картинка к статье: Элитное жилье за городом дешевеет и продается

Секретом прошлогоднего успеха продаж на рынке загородного жилья высоких сегментов стало снижение цен. Снизив на 8% цены, продажи удалось поднять более чем в половину.

Предложение элитной загородной недвижимости вокруг Петербурга растет. По данным Knight Frank St Petersburg, поселков премиум-класса за прошлый год стало на 7% больше, чем в 2018 году. А количество лотов в них увеличилось на 19%. На первый взгляд, как будто, неплохо. Однако, учитывая, что в 2018 году в премиум-классе было всего 15 поселков, то все 7% роста приходятся на единственную «Лесную деревню», входящую в проект «Образ жизни».

Много вышло на бумаге

Так же немного поводов для радости дает, казалось бы, прилично увеличившееся количество элитных коттеджей. Теперь их 242. Увы, 19% роста дала не только новая «Лесная деревня», но и вдруг переведенный в премиум-класс поселок «Ламбери». Продажи в нем велись не первый год, но позиционировался проект в бизнес-классе. Перемещение повыше не выглядит искусственным, поскольку новому, более высокому классу поселок соответствует вполне. Те, кто в теме, понимали это и раньше. Тем не менее, любители шашечек и всего самого-самого должны быть довольны и с деньгами им расставаться теперь будет проще.

В бизнес-классе количество поселков сократилось. Их теперь 29, что на 6% меньше, чем в 2018. А в предложении всего 481 коттедж, что тоже меньше, чем год назад, и уже на 28%. Причина сокращения объемов предложения – в высоком спросе и неспешном выводе новых проектов. Появившиеся на рынке два новых поселка – Chehoff с 45 коттеджами и Хутор YOHTA – с 26 – восполнить предложение не смогли. В результате оно сократилось более чем на четверть.

Еще больше – на 32% – уменьшилось количество выставленных на продажу коттеджей премиум-класса на вторичном рынке. Охотнее брали домовладения стоимостью 40-60 млн рублей и их стало меньше на 9 п.п. Более дорогих, ценой 61-100 млн рублей домовладений, стало больше на 11 п.п., а выставляемых по совсем заоблачным ценам – более 300 млн рублей – на 2 п.п. В итоге, средняя цена премиальной вторички выросла на 8%.

Цены падают, продажи растут

Продать в 2019 девелоперы смогли на 6% больше, чем годом раньше. В Knight Frank St Petersburg подсчитали, что всего было продано 127 домовладений. При этом в премиум классе продажи выросли на 52%, а в бизнес-классе упали на 6%. В абсолютных цифрах почти с троекратным превышением лидирует бизнес-класс: 92 проданных домовладения против 35 в премиум-классе.

Покупатель стал прижимистее, беднее или наглее. Во всяком случае, средний бюджет покупки сократился в премиум-классе на 13% (до 41 млн рублей), в бизнес-классе – на 6% (до 18 млн рублей). Нельзя также исключать, что понимание реалий рынка, на котором много продавцов и мало покупателей, придает последним уверенности и стимулирует к торгу, активному и успешному.

И цены падают. Не сказать, что прямо рушатся, но в среднем элитная недвижимость по сравнению с 2018 годом подешевела на 8% (до 62,6 млн рублей за коттедж), а бизнес-класс – на 2% (до 24,4 млн рублей за коттедж). Небольшое удешевление коттеджей бизнес-класса может быть еще одной причиной падения продаж в этом классе и роста – в премиуме.

А еще в прошлом году хорошо шла земля. Продажи участков стоимостью не менее 400 тысяч рублей за сотку в поселках без подряда выросли на 37%. Всего их, по большей части, в Петродворцовом районе Петербурга и Выборгском районе Ленобласти было продано 136 штук.

В Knight Frank St Petersburg прогнозируют дальнейшее снижение цен на недвижимость высоких сегментов из-за вывода нового относительно дешевого предложения. Покупателей сейчас интересует именно такое более бюджетное загородное жилье, относящееся, тем не менее, к бизнес- и премиум-классу. Но это, возможно, и к лучшему. Ведь, вероятно, не в последнюю очередь именно снижению цен премиум-класс обязан ростом спроса более чем на половину по сравнению с 2018.

По словам генерального директора Knight Frank St Petersburg Николая Пашкова, количество запросов о покупке загородной недвижимости в его компании в прошлом году увеличилось на 15%. Чаще всего они касались традиционных для недвижимости высоких ценовых сегментов локаций: Курортного района Петербурга, Всеволожского района и Выборгского района Ленинградской области. Интерес вызывали дачки средней ценой 40 млн рублей и дома для постоянного проживания под 70 млн рублей. По мнению Николая Пашкова, в следующем году ситуация на рынке дорогой загородной недвижимости не изменится.



Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии. Войдите, пожалуйста.

Аналитика рынка недвижимости

Картинка к статье: Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Статья. 27.04.18