Личный
кабинет

USD 63.81 (-0.38)

EUR 70.72 (-0.38)

Курс ЦБ на 6 Декабря

6 Декабря

02:03

Если не дали ипотеку, выручает рассрочка

Статья. 10.09.2019 Версия для печати

Подводя итоги первого полугодия, многие застройщики отметили, что доля квартир, купленных у них на ипотечный кредит стала сокращаться. По некоторым данным уменьшение количества купленных в ипотеку квартир в разных компаниях составляет от 10% до 15%.

Так, по словам генерального директора агентства недвижимости «КВС» Анжелики Альшаевой, доля сделок на заемные средства в ГК «КВС» с января по август 2019 года снизилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Если в прошлом году за кредитом для приобретения квартиры обращались 59,7% покупателей, то в текущем только 49,7%. В свою очередь на тот же шаг увеличился интерес к программам предлагаемой застройщиком рассрочки. За семь месяцев 2019 рассрочку брали 28% покупателей. Годом ранее – всего 18,4%.

«Такую рокировку отчасти можно связать с более высокими ставками по ипотеке, которые мы наблюдали в начале 2019 года, отчасти с внутренними изменениями структуры предложения в компании, - комментирует Анжелика Альшаева. – В этом году мы запускали ряд спецпредложений по рассрочке с выгодными условиями: минимальными ежемесячными платежами и сохранением стоимости квартиры, как при 100% оплате. Остаток средств, по условиям договора, должен вноситься в конце действия рассрочки. Не исключено, что часть клиентов будут обращаться в банки для закрытия этого взноса. Так что определенную долю таких сделок можно считать отложенной ипотекой».

Кроме того, в этом году увеличилось количество клиентов программы «Зачета жилья», которая формально тоже может считаться рассрочкой на срок 3 или 6 месяцев с сохранением стоимости квартиры как при 100% оплате.

Между тем, в банках отмечают рост выдачи кредитов. Так, на вопрос «Разумной Недвижимости» в банке ВТБ ответили, что по итогам первого полугодия 2019 наблюдается положительная динамика. Объем ипотечных продаж банка по Санкт-Петербургу и Ленобласти за январь-июнь увеличился на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого год, и составил 27,4 млрд рублей. Количество оформленных кредитов выросло на 10%. Ипотечный портфель ВТБ на 1 июля приблизился к 131,6 млрд рублей, увеличившись с начала года на 11%. Средняя сумма кредита на новостройки сегодня составляет 2,9 млн рублей, на вторичное жилье − 3,2 млн.

В ВТБ также отметили, что российский ипотечный рынок сохраняет огромный потенциал. Привлекательные ставки и развитие информационных технологий ипотечного бизнеса по-прежнему будут обеспечивать высокий спрос населения на улучшение жилищных условий с помощью заемных средств.

В банке «Санкт-Петербург» также отмечают рост спроса на ипотечные продукты. За первую половину 2019 года в банк поступило около 15 тыс. заявок на ипотечный кредит. Одобрение получили 80% из них, а сумма подписанных кредитных договоров составила порядка 14 млрд руб. Годом ранее в банк было направленно 14 тыс. заявок, процент одобрения такой же, как и в текущем году, кредитных договоров удалось подписать на 12 млрд руб. Выходит, что прирост подписанных кредитных договоров в 2019 году составил 16,5%, а количество заявок за первую половину 2019 года увеличилось на 7%.

Интересно также, что по сравнению с началом 2019 года средняя сумма кредита увеличилась с 2,1 млн руб. на 200 тыс. руб. Сейчас средняя сумма выдаваемого банком «Санкт-Петербург» кредита на покупку жилья составляет 2,3 млн руб. это увеличение также заметно и в общем объеме выдач, так как прирост объема выданных кредитов заметен больше, чем прирост их количества.

Данные банков подтверждают и некоторые застройщики. Например, по словам директора по маркетингу ЖК «Новоселье: Городские кварталы» Алексея Муравью, абсолютно все квартиры в проекте приобретаются на заемные деньги. Сноровка кредитных менеджеров, умеющих подыскать ипотечную программу любому покупателю, помогает застройщику реализовывать жилье без рассрочек.


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии. Войдите, пожалуйста.

Застройщики, упомянутые в статье

Эксперты компании

Аналитика рынка недвижимости

Картинка к статье: Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Статья. 27.04.18