Личный
кабинет

USD 73.78 (+0.14)

EUR 86.83 (-0.35)

Курс ЦБ на 11 августа

11 августа

12:14

Главное – время на природе, а не в пути

Статья. 7.07.2020 Версия для печати
Картинка к статье: Главное – время на природе, а не в пути

Покупатели квартир в пригородах Петербурга предпочитают спокойные вечера в кругу семьи и хорошую экологию короткому пути на работу и обратно. В Москве поездка с окраин тоже кажется меньшим злом, но уже по сравнению со стоимостью жилья.

Все больше людей делают выбор в пользу загородного жилья. Их привлекают близость к природе, ощущение размеренности и спокойствия. Недостатки у пригородных локаций тоже как будто есть. Взять хотя бы удаленность от города, который хоть и представляет собой средоточие стресса, но обойтись без регулярных соприкосновений с ним не удается. Разве только, если есть возможность работать дистанционно. А если нет? Покупать ли в этом случае квартиру в пригороде?

«Месторасположение, транспортная доступность, в том числе возможность быстро добраться из дома в любую точку города – один из первоочередных по значимости факторов для покупателей квартир, - говорит директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп» Ольга Ульянова. – Поэтому, конечно, если расположение жилого комплекса не учитывает этот фактор, то для покупателей проект может стать менее привлекательным».

Может, но не для всех. Очевидно, большинство тех, кто выбирает местом жительства предместья Петербурга, ко времени в пути на работу и обратно относятся философски. «Расстояние от города не является стоп-фактором для покупки квартир в пригороде, - говорит генеральный директор агентства недвижимости ГК «КВС» Анжелика Альшаева. – Как раз удаленность от суеты и придает проектам атмосферу, которая привлекает к ним покупателей. Целевая аудитория пригородных жилых комплексов – это не только те, кому нужно бюджетное жилье. Такой формат выбирают осознанно, голосуя за экологичность, средне- или малоэтажную застройку, небольшую плотность населения, безопасность и простор для семей с детьми».

Об этом же свидетельствует динамика продаж в проекте «Новоселье: Городские кварталы». «Конечно, дорога на работу займет больше времени, чем из комплекса, расположенного неподалеку от центра Петербурга, - говорит директор по маркетингу ЖК «Новоселье: Городские кварталы» Алексей Муравьев. – Но наших клиентов в большей степени привлекает возможность жить и растить детей в экологически чистом месте. Кстати, дорога на работу из Новоселья займет не намного больше времени, чем из локаций в городе. Например, до станций метро «Московская» или «Проспект ветеранов» от нас можно добраться за 15 минут.

Интересно, что покупатели жилья в Москве более благополучную экологическую ситуацию пригородов во внимание не принимают. Ими движет лишь прагматизм. И, вероятно, справедливо. Ведь ограничений по этажности и плотности застройки, вроде тех, что несколько лет назад ввели в Петербурге и Ленинградской области, в Москве нет. А значит, окраины столицы еще долго будут обрастать мрачными ущельями новостроек, единственное достоинство которых – более доступная, чем внутри МКАД, цена квадратного метра.

«Приоритет покупателей жилья – низкая стоимость квартиры, - отмечает управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка. – Они готовы покупать квартиру даже за пределами города, если она им доступна. К примеру, в Москве самые высокие темпы продаж, как правило, демонстрируют жилые комплексы, которые находятся за пределами МКАД, но входят в границы Москвы. Это так называемые анклавы столицы, скажем, Митино, Солнцево. Здесь хорошо развита инфраструктура, жители могут оформить московскую регистрацию, но из-за расположения за МКАД цены в местных новостройках ниже. Из-за этого они продаются зачастую лучше более дорогих объектов в пределах МКАД».

По данным УК «Развитие», в новостройках «старой» Москвы за пределами МКАД средняя стоимость квадратного метра в проектах массового сегмента примерно на 15% ниже, чем в среднем по столице. Если при этом проект отличается неплохой транспортной доступностью, развитой инфраструктурой и благоприятной экологической обстановкой, он определенно будет востребован у покупательской аудитории, причем довольно широкой.

Генеральный директор УК «Развитие» Игорь Козельцев, предполагает, что в ближайшем будущем спрос на жилье за МКАД увеличится. Во время самоизоляции многие офисные сотрудники впервые попробовали свои силы в работе на удаленке. Вполне вероятно, что после снятия ограничений, по крайней мере, часть задач люди продолжат решать дистанционно. В Госдуму уже внесли законопроект, регулирующий права и обязанности сторон в рамках удаленного режима работы. «В результате может снизиться маятниковая миграция: у людей не будет необходимости каждый день перемещаться между домом и офисом, - говорит Игорь Козельцев. – Тогда вопрос о более долгой дороге до центра отчасти утратит свою остроту. И клиенты, которые раньше рассматривали локации исключительно внутри МКАД, смогут расширить зону поиска квартиры и сделать выбор в пользу более просторных вариантов квартир на окраинах города».


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии. Войдите, пожалуйста.

Застройщики, упомянутые в статье

Эксперты компании

Аналитика рынка недвижимости

Картинка к статье: Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Статья. 27.04.18