Личный
кабинет

USD 66.2 (-0.04)

EUR 74.82 (-0.09)

Курс ЦБ на 20 Февраля

20 Февраля

19:15

Цены на жильё: глухо как в танке

Статья. 9.09.2016 Версия для печати

По мнению экспертов отрасли, цены на жилье с начала года практически не изменились. Однако, есть все основания полагать, что cтоимость петербургских квартир возрастет уже в ближайшее время.

По словам руководителя проектов Lifedeluxe.ru, Zakadom.ru, сертифицированного эксперта рынка недвижимости Сергея Бобашева, в целом ценник стоит глухо, как в танке. По сравнению с прошлым годом изменения цен практически нет. В основном это наблюдается на вторичном рынке жилья.

—Всё это очень напоминает 2000 год: денег на рынке мало, используются в основном обменные схемы, ипотека дорогая. На цены сейчас больше всего влияет 2 фактора: снижение доходов населения и высокая процентная ставка по ипотеке, - подчеркнул собеседник издания.

В целом на “вторичке” незначительно подешевели два сегмента. Это квартиры в хрущевках в депрессивных районах - в частности, старый фонд. Но снижение цен там очень небольшое.

Первичный рынок: ощутимого снижения цен не было

Что касается первичного рынка, Сергей Бобашев считает, что тут вовсе все завязано на ипотеку.

—Пока есть субсидирование - все останется как есть (в течение 6-9 месяцев). А вот если отменят - тут одно из двух: либо все рухнет, либо не все. Покупать жилье как инвестицию пока бессмысленно. Если только как очень долгосрочную, - говорит спикер.

Директора по маркетингу Mirland Development Corporation Елена Валуева убеждена, что с начала 2016 года цены снизились на жилье, расположенное на высококонкурентных территориях, а также на квартиры в неудачных проектах. Подорожали квартиры в домах высокой степени готовности, а также квартиры в наиболее удачных проектах.

—В целом, цены не снизились. Где-то повысились, где-то было скрытое снижение (акции и спецпредложения), где-то вышли новые проекты "на нуле" с очень привлекательной ценой. Но в среднем по рынку снижения не было, - комментирует Елена Валуева.

"В цене" сейчас квартиры в домах, сданных год-два назад (по сегодняшним ценам).

—Там вот какая история. Народ, который эти квартиры покупал 2-3-4 года назад условно по 110 тыс. рублей за метр, сейчас продавать по 100 не готов. И пытается продать хотя бы по 120. Но по 120 никто не берет, - рассказывает Сергей Бобашев.

Покупать жилье сейчас - выгодно!

В целом, эксперты считают, что покупать жилье сейчас выгодно и не стоит тянуть с приобретением, если решили улучшать жилищные условия. Так как сейчас выводятся те проекты, которые готовились несколько лет. Если еще подождать, то может не остаться самых интересных вариантов. Или может закончиться господдержка ипотеки, например.

—С другой стороны, если вы ждете конкретного дома или застройки определенной территории в определенном месте, то можно и подождать, - комментирует Елена Валуева.

Но не стоит забывать, что цены будут испытывать небольшое давление снизу и иметь тенденцию к росту. Хотя каких-то существенных изменений в ближайшее время мы здесь не увидим, по мнению экспертов. Небольшой всплеск активности будет после выборов, связанный с "брожением" предвыборных денег. Но совсем маленький - так что и цена не будет меняться сильно.

2016 год: как менялись цены

rooms янв.16 фев.16 мар.16 апр.16 май.16 июн.16 июл.16
1-комнатные 4 114 355 4 154 108 4 062 577 4 057 852 4 030 362 4 029 648 4 063 876
2-комнатные 6 077 555 6 013 818 5 839 319 5 857 289 5 873 468 5 902 956 6 019 173
3-комнатные 8 700 656 8 956 641 8 237 666 8 156 204 8 000 668 8 068 731 8 453 009
4+ 16 575 545 17 500 217 14 409 373 14 516 299 13 961 288 14 621 482 15 464 575

Подробную таблицу изменения средних цен предоставили аналитики портала Domofond.ru


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Картинка к публикации: Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18