Личный
кабинет

USD 77.18 (+0.82)

EUR 89.98 (+0.73)

Курс ЦБ на 25 сентября

25 сентября

18:16

Новая история старого Петербурга

Статья. 19.02.2017 Версия для печати
Картинка к статье: Новая история старого Петербурга

Случаи, когда девелоперы берутся за строительство или реконструкцию зданий в историческом центре Петербурга, – единичны. Во многом это связано с текущим законодательством и многочисленными обременениями, сразу ставящими под сомнение экономическую целесообразность таких проектов.


Законодательство Санкт-Петербурга достаточно строго ограничивает строительство в центре, который к тому же находится под охраной ЮНЕСКО. Инвесторы, решившиеся зайти в так называемые охранные зоны, должны кроме собственной выгоды думать и о высотном регламенте, и о максимальном сохранении исторических зданий, и о реакции общественности (достаточно вспомнить ситуацию с Охта-центром, строительство, которого так и не началось).

К слову, пресловутый высотный регламент – это не прихоть нынешних городских властей, а тоже в своем роде историческое наследие. Основание Санкт-Петербурга – явление для своего времени уникальное. Ни одна столица не вырастала столь динамично, Петербург же появился за несколько десятилетий буквально на ровном месте и разительно отличался от других городов своими строгими линиями и выверенной архитектурой. Строительный процесс в Петербурге жестко регулировался еще с петровских времен: строго определялась ширина улиц, разбивка кварталов и даже существовали типовые проекты зданий. Во второй половине ХVIII века закрепился принцип уличной застройки, когда все здания образуют единую фасадную линию, а еще через 100 лет в Петербурге появились высотные ограничения: не больше ширины улицы, не выше 11 саженей (23,5 м) - карниза Зимнего дворца. Но строгий и стройный вид города на Неве – лишь одна сторона медали…

Большинство зданий в охранных зонах давно перешагнули столетний рубеж.

Перекрытия и коммуникации изрядно изношены, лифты там не предусмотрены, место для парковки очень ограничено, при существующей плотности застройки жилые помещения не соответствуют нормам по инсоляции… Совокупность всех этих факторов часто приводит к тому, что инвесторам не выгодно реконструировать старые здания, а проще снести и построить новое с имитацией прежнего фасада. Однако, по мнению экспертов, ценность исторического центра Петербурга – не только и не столько в его внешнем облике, а в его подлинности. Идти по пути сохранения зданий и сооружений – задача нетривиальная, но выполнимая.

Так, например, холдинг RBI (входят компании RBI и «Северный город») своими силами воссоздал нескольких исторически-значимых проектов. Это реконструкция гаража Крюммеля на Большой Посадской улице (сейчас деловой центр KrummelHaus), особняк Голицыной на Шпалерной ул., где располагается ИТАР-ТАСС, газгольдер 19 века на Заозерной улице.

 Краснокирпичный газгольдер «Общества освещения газом Санкт-Петербурга» на Заозерной улице

Краснокирпичный газгольдер «Общества освещения газом Санкт-Петербурга»

Фото: RBI

 Краснокирпичный газгольдер «Общества освещения газом Санкт-Петербурга» на Заозерной улице

Краснокирпичный газгольдер «Общества освещения газом Санкт-Петербурга»

Фото: RBI

 Краснокирпичный газгольдер «Общества освещения газом Санкт-Петербурга» на Заозерной улице

Краснокирпичный газгольдер «Общества освещения газом Санкт-Петербурга»

Фото: RBI

 Краснокирпичный газгольдер «Общества освещения газом Санкт-Петербурга» на Заозерной улице

Краснокирпичный газгольдер «Общества освещения газом Санкт-Петербурга»

Фото: RBI

 Краснокирпичный газгольдер «Общества освещения газом Санкт-Петербурга» на Заозерной улице

Краснокирпичный газгольдер «Общества освещения газом Санкт-Петербурга»

Фото: RBI

Краснокирпичный газгольдер «Общества освещения газом Санкт-Петербурга» на Заозерной улице, признанный историческим памятником, был построен в 1881 году, и почти за 150 лет своего существования успел побывать и заводом по производству краски и белил, и мебельной фабрикой. За состоянием памятника промышленной архитектуры следили небрежно, и к моменту, когда здание попало в руки к девелоперу, оно требовало серьезной реконструкции. Тем не менее, застройщик пошел на этот шаг.

Безвозвратно утраченные фрагменты кладки (около 10%) воссоздавались с использованием аналогичных исторических кирпичей конца XIX века. Сохраненная кладка прошла механическую и биологическую очистку, было выполнено восстановление цвета и формы кирпичей, расчистка швов. Утраченные фрагменты известняковой облицовки цокольной части воссозданы с использованием точно такого же известняка, добытого в том же карьере, что и 135 лет назад. Также в ходе работ воссозданы исторические дверные и оконные проемы. И наоборот, проемы, прорубленные в стенах газгольдера в 1950-е гг., ликвидированы. Ветхая кровля, не являвшаяся предметом охраны, была демонтирована. Новая купольная кровля, площадью более 1 000 кв. м, спроектирована и выполнена с сохранением ее оригинальной формы. А внутри стен газгольдера, с 5-сантиметровым отступом, сооружены монолитные конструкции автомобильной парковки для владельцев квартир в новом жилом комплексе «Дом у Московского Time».

Эдуард Тиктинский, президент холдинга RBI (входят компании RBI и «Северный город»): «Случаи, когда девелоперы берутся за реконструкцию исторических зданий и сооружений, – единичны. Во многом это связано с текущим законодательством и многочисленными обременениями, сразу ставящими под сомнение экономическую целесообразность таких проектов. У нашей компании есть положительный опыт – реконструкция гаража Крюммеля на Большой Посадской улице (сейчас деловой центр KrummelHaus), особняк Голицыной на Шпалерной ул., где располагается ИТАР-ТАСС. Это очень интересные, достойные проекты, но они разовые. А для города крайне важно, чтобы их были сотни».

Как отмечает Эдуард Тиктинский, проекты реконструкции обычно не приносят прибыли девелоперам. Благодаря тому, что в газгольдере разместится многоуровневый паркинг, компании удастся возместить только небольшую часть затрат на его реконструкцию – около 7-8%.

«В другом проекте, «Доме на излучине Невы», где мы восстанавливали водонапорную башню Охтинской бумагопрядильной мануфактуры 1900 года постройки, технические характеристики и габариты башни не позволили приспособить ее к новому использованию. Выгоду она принесла, скорее, нематериальную: восстановленный памятник задал эффектную стилистику всему нашему проекту на Свердловской набережной в духе промышленного модерна начала XX века».

В 2013 году, перед началом жилого строительства на этом участке, водонапорную башню высотой около 30 м и весом более 1,5 тыс. тонн, пересадили на новое свайное основание. Глубина каждой из 16 свай составила до 50 метров. Были проведены работы по восстановлению и усилению перекрытий, лестниц, восстановлена утраченная кровля башни, стены в нижней части укреплены металлическими бандажами. Кирпичный фасад в верхней части был отреставрирован (проведена очистка, шлифовка, частичная замена утраченных фрагментов), в нижней части – выровнен и оштукатурен. Вставлены новые деревянные окна, заложены оконные и дверные проемы, не являющиеся историческими. По внешнему периметру башни появилось около 70 исторических чугунных колонн.

 Водонапорная башня Охтинской бумагопрядильной мануфактуры 1900 года постройки

Водонапорная башня Охтинской бумагопрядильной мануфактуры 1900 года постройки

Фото: RBI

 Водонапорная башня Охтинской бумагопрядильной мануфактуры 1900 года постройки

Водонапорная башня Охтинской бумагопрядильной мануфактуры 1900 года постройки

Фото: RBI

 Водонапорная башня Охтинской бумагопрядильной мануфактуры 1900 года постройки

Водонапорная башня Охтинской бумагопрядильной мануфактуры 1900 года постройки

Фото: RBI

 Водонапорная башня Охтинской бумагопрядильной мануфактуры 1900 года постройки

Водонапорная башня Охтинской бумагопрядильной мануфактуры 1900 года постройки

Фото: RBI

Последний из анонсированных и самый масштабный проект с участием холдинга RBI – реновация «Сестрорецкого курорта», которая стартует в 2017 году. Холдинг RBI намерен осуществить реконструкцию трех зданий общей площадью более 40 тыс. кв. м на территории 52,4 тыс. кв. м.: двух объектов номерного фонда и ныне практически утраченного Лесного корпуса (в прошлом – «Лесной павильон» или «Сан-Ремо»), построенного в конце XIX – начале XX веков. Воссоздание корпуса будет вестись по историческим чертежам и фотографиям.

«Для нас это крайне интересная задача. Нас вдохновляет возможность реализовать красивую историю, воссоздать один из самых знаменитых курортов страны. Как премиальный и инновационный девелопер, RBI с удовольствием поддержал идею «Сестрорецкого курорта», – комментирует президент холдинга RBI Эдуард Тиктинский.


Ещё один девелопер, который известен ответственным отношением к культурному наследию, – компания «ЮИТ Санкт-Петербург».

В рамках строительства премиального ЖК «Смольный проспект» девелопер осуществил уникальный ремонт трёх исторических домов, построенных в конце XIX – начале XX веков. В ходе капремонта несущие конструкции старинных зданий были сохранены и укреплены. Фундаменты домов усилены с помощью вертикальных и наклонных буровых свай. Для укрепления капитальных стен зданий, представляющих собой историческую кирпичную кладку, «ЮИТ», как и RBI, применял бандажи.

ЮИТ полностью сохранил исторический внешний облик зданий и их объёмные параметры. В ходе работ восстановлены оригинальные фасады зданий, в том числе расстекловка окон. Конструкция обновленной кровли повторяет профиль и высотные отметки исторической кровли.

Описанные проекты дают историческим объектам Северной столицы второе рождение. Благодаря тактичному отношению девелоперов к традициям петербургской архитектуры прошлое и настоящее соседствуют мирно и гармонично, образуя качественно новый уровень комфортной жилой среды в исторически ценных локациях.


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии. Войдите, пожалуйста.

Застройщики, упомянутые в статье

Аналитика рынка недвижимости

Картинка к статье: Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Статья. 27.04.18