Личный
кабинет

USD 71.06 (-0.08)

EUR 77.91 (+0.12)

Курс ЦБ на 28 Мая

28 Мая

05:52

От перестановки УК результат как надо меняется не всегда

Статья. 2.04.2020 Версия для печати
Картинка к статье: От перестановки УК результат как надо меняется не всегда

Покупая квартиру, лучше заранее подумать о возможности оплачивать ее эксплуатацию. Замена управляющей компании с целью снизить расходы на коммунальные услуги может привести к понижению уровня комфорта жильцов и класса дома.

Стоимость эксплуатации жилья все чаще становится одним из наиболее интересующих покупателей квартир вопросов. Цены УК выставляют разные. Насколько разняться расценки на коммунальные услуги зависит от класса жилья и самой управляющей компании. «Вилка цен в Петербурге составляет от 24 рублей за квадратный метр у городских служб – бывших ЖЭКов, обслуживающих преимущественно дома постройки до 90 года, до 100 рублей в премиальных новостройках, - говорит директор по развитию Компании Л1 Надежда Калашникова. – В объектах нашей компании, управление которыми осуществляет УК «Континент», она составляет 45 рублей за квадрат».

В рамках одного класса разница в ценах на услуги УК невелика. Если сравнивать дома разных классов, к примеру, комфорт-класс с бизнес- или премиум-классом, то разрыв в ценах будет существенный. Но, по мнению генерального директора УК «КВС-Сервис» Вадима Ушакова, дороговизна услуг не всегда определяет качество обслуживания. В первую очередь оно зависит от степени социальной ответственности компании. От УК требуется найти оптимальный баланс между ценой и качеством.

Жильцы тоже должны понимать, что любая услуга имеет свою цену, а тотальная экономия скажется на их комфорте негативно. «В первую очередь это связано с перечнем услуг и с разницей в оплате труда сотрудников, - говорит Вадим Ушаков. – В домах более высокого класса, например, и уборщицы, и дворники находятся полный день или даже круглосуточно. Поэтому и тарифы на такие услуги будут выше».

На стоимость эксплуатации влияет также инженерная начинка дома, которая тоже нуждается в обслуживании. «Во всех наших проектах предусмотрены система видеонаблюдения, многоступенчатая система доочистки воды, рабочие места для консьержа, - говорит директор по маркетингу Группы RBI Михаил Гущин. – Мы предполагаем, что все эти технические системы и консьерж по факту будут, потому что это соответствует нашим продуктовым стандартам. Но итоговое решение остается за жителями дома. Если сумма в квитанции их не устраивает, общим собранием они могут поменять набор и объем услуг, от чего-то отказаться, что-то добавить, даже выбрать более дешевую подрядную организацию. Но мы, как девелопер, который разрабатывал продукт, не можем это рекомендовать: высококачественные услуги не могут стоить слишком дешево».

Если жильцы решили пренебречь рекомендациям застройщика, то альтернативу можно присмотреть на ГИС ЖКХ или Госжил инспекции Петербурга. Отдельного списка управляющих компаний в открытом доступе нет, но на сайте Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга в открытом доступе есть реестр лицензий, в том числе и на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Информацию о компаниях, имеющих такую лицензию, можно также получить в системе ГИС ЖКХ.

«Прежде необходимо провести собрание собственников жилья и рассмотреть вопрос возможной смены УК, - говорит Надежда Калашникова. – Жильцы могут создать ТСЖ или пригласить другую УК. Но для этого необходимо согласие более половины жильцов. Если компания работает совсем плохо, а единого мнения у жильцов нет, то можно писать жалобы во все инстанции, и если проверки подтвердят справедливость претензий, то компания будет лишена лицензии, а администрация района назначит конкурс по выбору управляющей компании».

Если речь идет о новостройке, то, согласно Жилищному кодексу, орган местного самоуправления проводит открытый конкурс на право управления домом. И если в установленный законом срок жильцы не смогли принять решение о выборе УК, дом переходит в управление компании, победившей на конкурсе. «Но в этом случае нет никакой гарантии, что дом будет обслуживаться по высоким стандартам, которые заложил в проект девелопер, - предупреждает Михаил Гущин. – Согласитесь, довольно странно купить качественные брендовые продукты и потом сильно экономить на содержании и техобслуживании».


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии. Войдите, пожалуйста.

Застройщики, упомянутые в статье

Эксперты компании

От перестановки УК результат как надо меняется не всегда

89 комментариев на сайте

Аналитика рынка недвижимости

Картинка к статье: Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Статья. 27.04.18