Личный
кабинет

USD 76.82 (-0.36)

EUR 89.66 (-0.32)

Курс ЦБ на 26 сентября

26 сентября

09:21

Покупка комнаты: вкладывать ли деньги?

Статья. 15.01.2013 Версия для печати
Картинка к статье: Покупка комнаты: вкладывать ли деньги?

Большинство людей, имеющих накопления, стремятся вложить их в недвижимость с целью дальнейшей перепродажи или получения дополнительной прибыли от сдачи в аренду приобретенного жилья. Насколько сегодня выгодна покупка комнаты в квартире в качестве инвестиций? Проанализируем ситуацию на рынке.

Спрос

По данным «Петербургской недвижимости», по итогам 2012 года самый существенный рост количества сделок будет отмечен именно в сегменте комнат. «Так, доля сделок с комнатами за год выросла с 23% (в прошлом году) до 28% за счет некоторого снижения числа сделок с двухкомнатными квартирами (до 24%), — отмечает Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская недвижимость». — Рост сделок с комнатами был связан с активным использованием субсидий на покупку такого жилья, а также с тем, что комнаты по цене не конкурируют с «однушками» и студиями на первичном рынке, а стоят дешевле».

Сегодня наиболее востребованы комнаты площадью от 10 до 15 кв. м в малонаселенных двух- или трехкомнатных квартирах в новых районах города, а также комнаты площадью 15–18 кв. м в квартирах, расположенных в Центральном, Адмиралтейском, Петроградском районах Петербурга. При этом, по словам Екатерины Бармашовой, ведущего аналитика АН «Итака», спрос на второй тип квартир сопоставим с популярностью двухкомнатных квартир.

Цены

Стоимость комнаты зависит от множества факторов, в том числе от площади, количества соседей, расположения, состояния квартиры и самого дома, близости метрополитена, транспортной доступности в целом и т.д.

В настоящее время средняя стоимость комнаты находится на уровне 1,5 млн руб. При этом цены на комнаты, как и на квартиры, медленно растут, соответствуя темпам инфляции. Кроме того, здесь стоит учитывать, что часто в этом сегменте попадаются не комнаты, а доли в квартирах, как правило, без определения порядка пользования, поэтому такие объекты являются самыми дешевыми на рынке.

По данным АН «Итака», прирост цены на комнаты по сравнению с началом 2012 года составил 15%: в январе 2012 года средняя стоимость комнат составляла 1 265 000 руб., а в конце года уже 1 452 000 руб.

Покупка комнаты влечет за собой определенные риски. Главным сюрпризом для потенциальных покупателей могут стать будущие соседи. Сначала они могут казаться нормальными адекватными людьми, а когда вы начинаете жить с ними под одной крышей, это становится просто невозможно. Этот риск существует всегда, независимо от стоимости комнаты.

Безусловно, у покупателей комнат на первом месте стоит цена. Но при этом общее впечатление от квартиры также очень важно.

Выгодны ли такие инвестиции?

Безусловно, определенная доля инвесторов, которые рассматривают покупку комнаты в качестве инвестиций, есть, но она в последнее время несколько сократилась, поскольку покупка комнаты с целью инвестиций интересна в первую очередь с точки зрения приобретения первоначального капитала, который в будущем можно будет использовать для покупки отдельного жилья.

По мнению экспертов рынка, ликвидность комнаты с точки зрения инвестирования напрямую зависит от возможности расселить квартиру для продажи. Это связано с тем, что стоимость квартиры значительно превышает суммарную стоимость всех комнат по отдельности. Таким образом, если соседи готовы продать комнату, а вы имеете возможность ее приобрести, покупка комнаты в такой квартире будет выгодным решением.

Но Леонид Сандалов, заместитель директора АН «Бекар» предостерегает покупателей: «покупка комнаты для сдачи может стать рискованным предприятием, потому что возможные соседи могут не одобрить практику сдачи комнаты посторонним лицам».

Но часть экспертов уверена, что ситуация обстоит несколько иначе и покупка комнаты в качестве инвестиций практически не рассматривается. Это связано с тем, что часто имеющейся у покупателей суммы не хватает на покупку отдельного жилья даже на рынке строящегося жилья, поэтому большинство все же приобретают комнаты для жизни, в дальнейшем планируя улучшить свои жилищные условия.

«Больше половины инвесторов, скорее всего, предпочтут «однушку» в новостройке, — считает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН». — Однако и здесь есть свои риски — например, будет ли дом вообще достроен».

Разумная Недвижимость


По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии. Войдите, пожалуйста.

Застройщики, упомянутые в статье

Аналитика рынка недвижимости

Картинка к статье: Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Статья. 27.04.18