Личный
кабинет

USD 64.28 (-0.04)

EUR 72.94 (-0.06)

Курс ЦБ на 21 Марта

21 Марта

14:38

Агентства недвижимости — гарант от долгостроя?

Статья. 7.07.2014 Версия для печати
Картинка к статье: Агентства недвижимости — гарант от долгостроя?

Покупка и продажа квартир в новостройках с помощью агентств недвижимости — давно уже обычная практика как среди покупателей, так и среди застройщиков.Зачастую девелоперы стремятся сотрудничать с несколькими агентствами, чтобы ускорить процесс продаж и удешевить таким образом собственные трудозатраты, связанные с реализацией своего продукта.

Насколько удивительным это ни покажется, но сами агентства берутся далеко не за каждый объект, выведенный на рынок, и на то имеются свои, вполне разумные мотивы.

— Бывают случаи, когда что-то не в порядке с разрешительной документацией на строительство объекта или компания недавно работает на рынке, у нее еще нет построенных объектов — в этом случае мы не можем рекомендовать ее нашим клиентам, — поделилась профессиональным опытом эксперт по долевому строительству корпорации «Адвекс. Недвижимость» Наталия Воробьева.

— Агентства недвижимости при выборе объекта продажи оценивают свои силы и в некоторых случаях, где работа агентства будет неэффективной, отказывают застройщику. Причины отказа агентства могут быть разные: несоответствие объекта рынку, неудачная концепция проекта, стратегия высоких цен застройщика, при которой необходима тщательная работа с клиентом и отличное знание проекта, что идет вразрез с практикой быстрых продаж агентов, — пояснил генеральный директор группы «Унисто Петросталь» Арсений Васильев.

Помимо вышесказанного, агентства могут отказаться от объекта и в том случае, когда условия договора с девелопером не устраивают посредника, правда, по словам директора по развитию ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate Александра Веселова, таких случаев в практике немного:

— Случаев, когда агентства недвижимости отказываются от сотрудничества с тем или иным застройщиком, немного. Как правило, агентства идут на это в случае, когда размер комиссии за работу, предлагаемый застройщиком, не соответствует их ожиданиям или же данный застройщик ранее уже вел себя непорядочно в отношениях с агентствами.

Переходит ли количество в качество?

Наш портал решил выяснить, можно ли по количеству агентств, продвигающих тот или иной объект, судить о надежности застройщика. Выяснилось, что такую зависимость проследить все-таки возможно, однако судить о застройщике лучше по результатам прошлой деятельности:

— Конечно, надежный застройщик не будет сотрудничать с сомнительным агентством недвижимости, так как он, прежде всего, дорожит своей репутацией. И здесь, скорее, партнерство с опытным, крупным девелопером будет говорить о профессионализме агентства недвижимости. А о надежности застройщика можно судить по его истории, количеству и качеству реализованных проектов, количеству повторных клиентов, — поясняет Арсений Васильев.

А вот Наталия Воробьева считает, что как раз агентство может дать более-менее объективную информацию о застройщике, поскольку в офисе продаж последнего объекты продаж будут, скорее всего, расхваливать, а вот о возможных проблемах скромно промолчат. В данном случае агентство может стать и неким гарантом безопасности, и способом экономии времени:

— Если покупатель приходит в крупное агентство недвижимости, то он экономит и время, и деньги, и снижает риски покупки «долгостроя». Во-первых, у агентств заключены договоры практически со всеми надежными компаниями города, согласно которым квартиры продаются по ценам застройщиков без увеличения цены. Во-вторых, покупатель в одном месте получает самую полную консультацию о работе строительных компаний в городе, о существующих формах договоров со строительными компаниями, о соблюдении сроков сдачи домов, о качестве строительства и т. д. И наконец, покупателю в одном месте будет предоставлен выбор различных объектов от разных строительных компаний. Также сотрудники агентства подберут для покупателя наиболее выгодную схему оплаты, забронируют квартиру, помогут с одобрением ипотечного кредита, если это потребуется для покупки квартиры. И что немаловажно, агент будет присутствовать при подписании договора долевого участия и поможет проверить правильность его составления. Таким образом, покупатель получает полный пакет услуг по приобретению, а оплачивает работу агента строительная компания. В данном случае выгода очевидна.

Разумная Недвижимость


По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Картинка к статье: Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Статья. 27.04.18