Личный
кабинет

USD 65.6 (-0.02)

EUR 72.62 (-0.21)

Курс ЦБ на 24 Августа

24 Августа

06:25


В данном видео обзоре мы тестируем игровую детскую площадку в ЖК Гринландия.

В данном видео обзоре мы тестируем игровую детскую площадку в ЖК Новое Сертолово.

Рейтинг локаций должен делать жизнь лучше

Статья. 13.08.2019 Версия для печати
Картинка к статье: Рейтинг локаций должен делать жизнь лучше

Понимание, что доступность социальной инфраструктуры и транспортная доступность важнее цены квартиры приходит порой слишком поздно. Наш проект «Рейтинг локаций» поможет покупателям сразу обратить внимание на эти составляющие их будущей жизни. Подробно о проекте рассказывает исполнительный директор портала «Разумная Недвижимость» Виктория Мончинская.

Виктория, с какой целью портал «Разумная Недвижимость» проводит рейтинг локаций?

Цель рейтинга – обратить более пристальное внимание покупателей недвижимости на районы, в которых они собираются жить. Рейтинг поможет объективно оценить локацию, расскажет обо всех ее достоинствах и недостатках. Пока человек выбирает квартиру, главный и, зачастую, единственный критерий которым он руководствуется – ее цена. Чем она ниже, тем лучше в восприятии покупателя квартира. Локацию – место, в котором строится дом, покупатель оценивает крайне поверхностно, если вообще обращает на нее внимание.

Покупателем человек остается примерно полгода, пока выбирает квартиру. Въехав в нее, он становится не только жильцом дома, но и жителем микрорайона. И начинает заново знакомится с локацией. Теперь он замечает все детали, вплоть до мельчайших нюансов, на которые раньше не обращал внимания. Например, ширину дорог их состояние, удобство логистики, доступность социальной инфраструктуры и прочих благ мегаполиса, о которых ему говорили при покупке. При этом оценивает он их совсем по-другому. И открывает для себя много нового.

Что нового может открыть для себя человек, побывавший на сайте застройщика и изучивший буклет, который ему, наверняка, вручили в офисе продаж? Для него вдруг становится ясно, что одно только наличие КАД еще не является гарантией быстрого и удобного транспортного сообщения с остальными районами города. КАД рядом, может, и есть. Но заехать туда трудно, если вообще возможно. Во-первых, нет удобных съездов. Во-вторых, из-за отсутствия в локации мест приложения труда, крайне высок уровень маятниковой миграции. Поэтому утром почти все жители едут в город на работу и формируют сверхинтенсивный авто траффик. Вечером, когда люди возвращаются домой, эта ситуация повторяется.

До него, наконец, доходит, почему на въезде и выезде из локации пробки возникают не только по будним дням, но и по выходным. Он видел их и раньше, но не обращал внимания, потому что очень сильно радовался доступной цене квадратного метра. Теперь он понимает, что пробки в выходные вызваны не только низкой пропускной способностью дорог, но и отсутствием в локации возможностей для проведения досуга. И вместо того, чтобы брать ребенка за руку и пешком идти на каток, в кино, на занятия музыкой или в спортивную секцию, каждый второй житель локации садится в машину и везет свое чадо в другой район города. Туда, где такая возможность есть. Ну, и заодно формирует пробку, которой в гармонично развитой локации по выходным дням не должно быть априори. Да, и в будний день тоже.

Он осознает, что наличие инфраструктуры и возможность ею пользоваться – не одно и то же. Например, когда в локации, где строится, скажем, уже 20-я очередь жилого комплекса, запускается только второй детский сад. Поэтому туда выстраиваются километровые очереди. Но менеджер отдела продаж застройщика покупателя об этом не предупредил. И вот теперь сам, встав в очередь, он начинает понимать, что посещать этот детский сад смогут разве что его внуки.

Проблема в том, что к тому времени, когда человек сам, без посторонней помощи поймет, в каких реалиях ему придется жить, менять что-либо, как правило, уже поздно – кредит взят, квартира куплена. Рейтинг локаций поможет ему обращать внимание на эти детали до покупки, а не впадать в анабиоз из-за относительной дешевизны квадратных метров.

Кто оценивает локации?

Группа экспертов-аналитиков. Это профессионалы, связанные с недвижимостью и девелопментом – застройщики Петербурга, журналисты, архитекторы. Они помогут взглянуть на изучаемый нами предмет под разными углами и оценить его более объективно.

Какие локации войдут в рейтинг?

В этом году мы оцениваем территории у КАД: Шушары, Кудрово, Мурино, Новоселье, Янино и Парнас. Кроме того, мы хотели бы рассмотреть локации, которые сегодня радикально меняют имидж. К первым относятся те, что раньше горожанами ценились очень высоко. Сегодня флер престижности с них слетел. Они застраиваются хаотично и, скорее, деградируют, чем развиваются.

Есть и другие локации, еще с основания Петербурга и до недавнего времени считавшиеся рабочими окраинами. Сейчас они оказались поблизости от центра и стали интересны застройщикам. На многих из них реализуются проекты редевелопмента. В результате, серый пояс становится уже. На месте бывших фабрик и заводов появляются современные комфортабельные жилые комплексы. Важно, что некоторые производственные корпуса, признанные памятниками индустриальной архитектуры, сохраняются и органично вписываются в новую застройку. Мы планируем подготовить серию публикаций о них. В рейтинг они в этом году не войдут.

Возможно, в следующем?

Почему нет? Может, это будут как раз те локации в сером поясе, развитие которых «Разумная Недвижимость» собираемся проанализировать в своих публикациях. А, может, какие-нибудь другие места. В любом случае, мы и в следующем году постараемся посмотреть, как развивается город, какие его районы от действий или бездействия застройщиков становятся лучше, какие – хуже. А через год – посмотрим опять. И опять расскажем нашим читателям, что интересного произошло за год и чего можно ожидать в дальнейшем.

Вы видите в этом миссию «Разумной Недвижимости»?

Оценивая локации, мы хотим показать, что принцип куй железо пока горячо в градостроительстве недопустим. Нельзя застраивать любой свободный клочок земли, стремясь заработать как можно больше и не обращать внимание, во что превращается город. Мы должны создавать городскую среду, которая дает возможность человеку тратить меньше времени на дорогу и на решение всевозможных проблем. И больше оставлять для себя, своих детей, своей семьи.

Это одна из тех высоких целей, ставить которые всегда интересно. Ведь всегда интересно и легко участвовать в том, что делает жизнь проще и лучше. Возможно, не сразу. Но я уверена, что со временем наша работа изменит представление людей о том, какой должна быть жилая среда в Петербурге. Изменит в лучшую сторону.


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Картинка к статье: Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Статья. 27.04.18