Личный
кабинет

USD 73.78 (+0.14)

EUR 86.83 (-0.35)

Курс ЦБ на 11 августа

11 августа

13:51

Высокий спрос на апартаменты расчистил рынок для новых проектов

Статья. 28.07.2020 Версия для печати
Картинка к статье: Высокий спрос на апартаменты расчистил рынок для новых проектов

Покупательская активность в первом квартале текущего года сократила предложение на первичном рынке апартаментов на треть. Провал туристического сезона привел к падению цен на аренду, однако высокая загрузка объектов сохранилась.

Эпидемия коронавируса вернула рынок апартаментов на два-три года назад. Мартовский ажиотаж и отсутствие новых проектов привели к сокращению предложения до уровня 2018 или даже 2017 года. К такому выводу пришли аналитики компании Knight Frank St Petersburg, оценив поведение покупателей и девелоперов в первой половине текущего года.

В то время как первые проявили чрезвычайную активность, вторые сочли, что торопиться некуда и новые проекты в первой половине не заявляли. В Knight Frank отмечают, что сосредоточенность на текущих объектах и отказ от вывода новых стала реакцией на ожидаемый провал туристического сезона в 2020 году. Однако закрытые границы вряд ли смогли стать результатом торможения проектов, ведь стройка длится не менее 2-3 лет. Стартовав с проектом весной 20, ввести комплекс в эксплуатацию можно будет только к лету 22, а то и 23 года.

Вероятно, девелоперы уверены, что отечественная экономика не восстановиться раньше, чем через два-три года и ждут, когда предложения на рынке станет меньше. Если так, то, как в воду глядят. Сегодня, например, заместитель председателя Банка РФ Ксения Юдаева заявила, что возвращение экономики страны к прошлогоднему уровню не ожидается раньше первого квартала 2022 года.

Предложения, кстати, уже меньше, чем годом ранее. По данным Knight Frank, к концу первых шести месяцев 2020 на рынке было 6300 юнитов. Их общая площадь – 216 000 квадратных метров. Это соответственно на 36% и 47% меньше, чем по прошествии аналогичного периода прошлого года.

Причина – в ажиотажном спросе в первом квартале. Всего за шесть месяцев 2020 года в Северной столице было реализовано 2 600 юнитов. Это на 17% больше, чем год назад. А во втором квартале удалось продать на 26% меньше, чем годом ранее. Тем не менее, реализованных в первые три месяца юнитов хватило, чтобы перекрыть результаты прошлогодних продаж.

Руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg Светлана Московченко отметила, что из-за пандемии изменилась структура сделок с апартаментами. Так, за шесть месяцев года доля продаж сервисных апартаментов уменьшилась на 15 п. п. Зато на 12 п.п. возросло количество сделок с несервисными и на 3 п.п. рекреационными апартаментами.

Рекреационных апартаментов было куплено на 53% больше, чем год назад. Несервисные покупали в основном в первом квартале и за три месяца приобрели 470 штук, что стало своеобразным рекордом. Однако уже во втором квартале их продажи упали втрое – до 145 сделок. Сильнее всего спрос упал на сервисные апартаменты. Так, во втором квартале их было продано на 35% меньше, чем годом ранее.

Эксперты Knight Frank отмечают, что апартаменты сохраняют преимущество перед обычными отелями, поскольку их можно сдавать в аренду на долгосрочный период. Такую услугу теперь предлагают даже в тех из них, что специализируются на кратко- или среднесрочной аренде. Студия стоит в среднем от 20 000 до 55 000 рублей в месяц, что на четверть меньше, чем год назад. В некоторых апартаментах при аренде сроком более месяца дается дисконт 50-60%. Однако загрузка объектов благодаря этой мере выросла.

До конца года на рынок могут выйти 8 новых проектов, насчитывающих в целом 2 500 юнитов. Тем не менее, ожидать падения цен на этот вид недвижимости не приходится. В Knight Frank не исключают, что 2020 году апартаментам может быть присвоен статус жилых помещений, что увеличит их привлекательность и приведет к росту цен.

На положительном развитии сегмента сказывается и отношение к нему кредитных организаций. Так, Банком «Санкт-Петербург» аккредитованы апартаменты в 11 петербургских проектах:

Группа компаний Setl Group
 www.setlcity.ru
Квартиры и апартаменты ЖК «ArtLine в Приморском»   г. Санкт-Петербург,
Жилые дома 1-5, гостиница 1, гостиница 2
Торфяная дорога, дом 17, литера А
2 кв. 2021
ЛСР.Недвижимость - СЗ
www.lsr.ru
Апартаменты – Московское шоссе, дом 3  г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, дом 3, литера З 2 кв. 2021
ГК ГАЛС                    
 www.valoapart.ru
Апартаменты Многофункциональный общественно-деловой центр «VALO» 3 этап строительства
корпуса 2, 3, 4, 5
г. Санкт-Петербург, ул. Салова, дом 61, литера А 3 кв. 2022
Холдинг RBI
 www.rbi.ru, www.sevgorod.ru
ЖК «Апарт-отель
Studio Moskovsky»
Корпуса 1, 2 г. Санкт-Петербург,
Заозерная улица
4 кв. 2021
Апартаменты                        
   СКК «Русские сезоны»

1 очередь (корпус 1, 2)
г. Санкт-Петербург,
г. Сестрорецк, ул. Максима Горького, дом 2 (ЗУ 2)
2 кв. 2020
Полис Групп
www.polis-group.ru
Апартаменты Многофункциональный центр «М97» г. Санкт-Петербург,
Московский проспект, дом 97, литера М
4 кв. 2021
Пионер
www.life-primorskiy.ru
Апартаменты ЖК «YES Социалистическая» г. Санкт-Петербург, ул. Социалистическая,
дом 21
1 кв. 2020
ФСК Лидер Северо-Запад
www.up.spb.ru
ZOOM Apatrt       
  (апартаменты)
корпус 2 г. Санкт-Петербург, Коломяжский проспект,
дом 4, литера Д
4 кв. 2021
Аквилон Инвест
www.akvilon-invest.ru
ЖК «Promenade» этап 2 (апартаменты) г. Санкт-Петербург, Московский пр., д. 65, лит. Э 4 кв. 2021
ГК Еврострой
 www.priority.spb.ru; www.esperclub.ru;                   www.next-apart-spb.ru 
Апарт-отель «NEXT» г. Санкт-Петербург, Средний пр. В.О., д. 87, лит. М 1 кв. 2020
Docklands development    www.docklands.ru Гостинично-офисный комплекс (апартаменты) «Доклендс
(Docklands2)

Корпус 1, 2
г. Санкт-Петербург,
пр. КИМа, д. 19, литера  Ж
4 кв. 2020
Многофункциональный комплекс (апартаменты) «LOFT NA SREDNEM» г. Санкт-Петербург,
пр. Средний В.О., д. 83,
литера А
4 кв. 2020
Союз Строй Инвест
www.salut-apart.ru
Многофункциональный культурно-досуговый центр «Salut!» 4 этап Санкт-Петербург, Дунайский пр. участок 1
(северо-восточнее пересечения Дунайского пр. и Пулковского шоссе)
4 кв. 2021



Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии. Войдите, пожалуйста.

Аналитика рынка недвижимости

Картинка к статье: Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Статья. 27.04.18