Личный
кабинет

USD 64.32 (-0.35)

EUR 73 (-0.36)

Курс ЦБ на 20 Марта

20 Марта

13:10

Право собственности на квартиру надо регистрировать

Статья. 18 Февраля 2013 Версия для печати

Финал сделки купли-продажи – государственная регистрация. Государство регистрирует переход права собственности от продавца к покупателю. Норма обязательная, ей посвящена отдельная статья в Гражданском кодексе (ст. 551). Если кто-то из участников сделки увиливает от процедуры, контрагент может через суд потребовать принудительной регистрации.

Подразделения федерального регистрирующего органа – Росреестра – есть в каждом городе. Регистрировать недвижимость надо по месту ее нахождения. По результатам регистрации вся информация заносится в Единый государственный реестр прав.

Процедура

Максимальный срок регистрации, установленный законодательством, – месяц, ускоренной считается регистрация в течение 20 календарных дней. Ипотечные договоры регистрируются за 5 дней.

Есть определенная последовательность действий при регистрации. Сначала пишется заявление. Бланк и образцы заполнения есть на сайтах подразделений Росреестра и – в бумажном виде – в территориальном органе (в Петербурге – на ул. Красного Текстильщика). Кстати, заявление можно самостоятельно не заполнять, а попросить это сделать служащего, который будет принимать у вас документы.

Как попасть в Росреестр

Пакет документов вместе с заявлением можно отослать по почте или появиться в Росреестре лично. Очереди на регистрации сегодня внушительные – территориальные управление может качественно обработать определенное количество документов, именно столько и примет на регистрацию. Поэтому есть смысл заранее записаться на сдачу документов. Это можно сделать по телефону, через информационные киоски, через сайт Росреестра или явиться лично.

Граждане предпочитают являться лично. Очередь занимают заранее. Запись через официальный сайт вдохновляет мало. Предварительная запись на прием начинается за 60 дней до подачи заявления. Росреестр советует не обрывать телефоны личными просьбами принять документы, а найти свободное «окно» в графике на сайте. Но даже если вы нашли такое «окно», не факт, что вам повезло: сервис работает в режиме он-лайн, поэтому повезет тому жаждущему регистрации гражданину, который быстрее нажал на кнопку.

Записаться можно только один раз на определенную дату. Передать право записи другому человеку нельзя. Не явился на прием или опоздал – можно начинать сначала.

Дешево и сердито

Сотрудники Росреестра проводят экспертизу пакета поданных документов, проверяют законность сделки, проверяют, нет ли прав на объект у других людей. Обнаруженные ошибки в документах или по сделке станут причиной для приостановки регистрации или даже для отказа.

Внимание! Распространенная причина приостановки регистрации – неполный пакет документов, просроченные справки или неверно заполненные бланки. Росреестр возвращает весь пакет, а дальше надо начинать все сначала – занимать очередь, подавать документы и т.д. Поэтому пакет документов лучше собирать с особой тщательностью.
 

Перечень основных документов для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи

  • Заявление о регистрации сделки
  • Заявление о регистрации права собственности
  • Заявление о регистрации обременений (если они есть)
  • Справка об уплате госпошлины
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя (если регистрации проводится по доверенности – нотариально заверенная доверенность)
  • Договор купли-продажи (оригинал или нотариально заверенная копия, а если договор в простой письменной форме – 2 экземпляра)
  • Кадастровый паспорт объекта (оригинал и нотариально заверенная копия)
  • Нотариально удостоверенное согласие супругов на совершение сделки
  • Разрешение органов опеки и попечительства (если в семье есть дети)
  • Заверенная копия свидетельства о браке, если жилье приобретено в долевую собственность

     

Перечень дополнительных документов, если в сделке использован банковский кредит

  • Закладная на квартиру – подлинник и заверенная копия
  • Кредитный договор – подлинник и заверенная копия
  • Согласие банка (залогодержателя) на распоряжение заложенным имуществом (квартирой)

     

Максимальный размер госпошлины для физических лиц – 1000 рублей, будь то купля-продажа, долевая собственность или еще что-то. Для юридических лиц размер госпошлины больше, до 60 тыс. рублей в отдельных случаях. От госпошлины освобождены действия по регистрации ипотечных договоров, возникающих в силу закона, хотя за смену владельца закладной все-таки придется уплатить 200 рублей.

 


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Картинка к статье: Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Статья. 27.04.18