Личный
кабинет

USD 65.86 (-0.35)

EUR 74.68 (-0.13)

Курс ЦБ на 21 Февраля

21 Февраля

19:05

Составление договора купли-продажи

Статья. 15 Января 2013 Версия для печати
Картинка к юридической публикации: Составление договора купли-продажи

Договор купли-продажи – основной документ при сделке с недвижимостью. Поэтому, составляя его, надо учитывать любые мелочи, чтобы ни у кого не было оснований впоследствии оспорить этот договор.

К существенным условиям договора относятся предмет договора (в нашем случае – квартира) и цена. Если цена не указана, договор не считается заключенным. Кроме цены надо указать сроки и способы оплаты.

О предмете договора – квартире – необходимо прописать подробно: адрес, точное местонахождение, количество жилых помещений, общая площадь, состояние квартиры, комплектация. Технические данные квартиры должны соответствовать справкам БТИ. Также продавец – в подтверждение своих прав на квартиру – должен внести в договор данные о регистрации из ЕГРП, номер и дату.

Нелишние пункты

Много информации не бывает, поэтому в договоре невредно указать, что на момент подписания договора квартира свободна: зарегистрированных людей нет, никто в квартире не проживает, в аренду она никому не сдана, под залогом не находится, под арестом не состоит и никаких третьих лиц с правами на этот объект не появится. Безусловно, в договоре должна содержаться информация о сторонах сделки: ФИО, паспортные данные продавца и покупателя – а также дата, когда договор составляется.

В качестве дополнительных пунктов хорошо бы прописать дату освобождения квартиры и передачи ее покупателю. Также нелишне добавить пункт о правомочии и дееспособности сторон, об отсутствии давления или насилия при совершении сделки – чтобы после не было оснований оспорить сделку. Наконец, имеет смысл включить с договор гипотетический пункт – если сделка будет признана недействительной, чтобы последствия для покупателя не были слишком болезненными.

С нотариусом или без?

По действующему законодательству сделку можно заключить в простой письменной форме, или обратиться к нотариусу, который удостоверит сделку – при согласии сторон. Специалисты рекомендуют обращаться к нотариусу даже если продавец и покупатель собираются заключать договор в простой письменной форме. Оформление такого договора обойдется от 3 тыс. рублей.

Нотариальное удостоверение сделки проходит по определенной процедуре. Нотариус для начала обязан разъяснить сторонам смысл и значение подготовленного проекта сделки, затем он проверяет соответствие текста договора действительным намерениям сторон и не противоречит ли это требованиям закона. Также в процедуру входит установление личностей участников сделки, включая проверку паспортов. Кроме того, нотариус выясняет дееспособность участников сделки и достоверность документов, на основании которых будет подписан договор. В финале – чтение вслух содержания документов и контроль за их подписанием.

 

Перечень документов для совершения сделки купли-продажи

  • Правоустанавливающие документы на квартиру
  • кадастровый паспорт помещения со справкой об инвентаризационной стоимости квартиры или паспорт на квартиру, выданный не ранее 01 марта 2008 года
  • Выписка из ЕГРП об отсутствии арестов, запрещений, обременений прав третьими лицами на объект недвижимости
  • Справка по форме 9 о регистрации (при прямой продаже не нужна)
  • Если среди владельцев квартиры несовершеннолетние дети, требуется согласие органов опеки и попечительства (оформляемое в виде распоряжения руководителя муниципалитета) 
  • Согласие супруга на совершение сделки (продавцу – на продажу, покупателю – на приобретение), либо заявление, что покупатель в браке не состоит
  • Для удостоверения сделки необходимо личное присутствие сторон (или доверенных лиц, действующих на основании нотариально удостоверенных доверенностей), участвующих в договоре, с паспортами 

Источник: Нотариальная контора Елены Остапенко
 

Дорогой нотариус

Услуги нотариуса, безусловно, стоят денег.

  • Минимальные затраты на удостоверение сделки составят 5 тыс. рублей – при покупке чего-нибудь сравнительно недорогого, вроде комнаты в коммунальной квартире.
  • Если квартира стоит до 10 млн рублей, нотариальный тариф составляет 10 тыс. рублей плюс 0,75% от суммы 1 млн.
  • Если объект сделки купли-продажи перевалил по цене за 10 млн, тариф составляет 77,5 тыс. рублей плюс 0,5% от суммы свыше 10 млн. Ну и 3-5 тыс. рублей за технические услуги.

Внимание! Договор продажи объекта недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным только с момента регистрации. При этом регистрируется не сам договор, а переход права собственности от продавца к покупателю.

Разумная Недвижимость

 


По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Картинка к публикации: Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18