Личный
кабинет

USD 66.7 (+0.16)

EUR 75.25 (+0.2)

Курс ЦБ на 16 Февраля

16 Февраля

06:02

Стоимость квартиры занизили – каким будет налоговый вычет

Статья. 7 Декабря 2013 Версия для печати
Картинка к юридической публикации: Стоимость квартиры занизили – каким будет налоговый вычет
Многие покупатели задаются следующим вопросом – «Если в договоре указано, что квартира куплена за 1 млн. руб. и оформляется ипотека, возможно ли будет получить налоговый вычет с суммы более чем в 1 млн., указанный в договоре?»

Ответ юристов – «Нет, нельзя». В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ (часть вторая) налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в сумме фактически произведенных расходов на приобретение на территории Российской Федерации квартиры. При этом в фактические расходы на приобретение квартиры включаются расходы на приобретение квартиры. Расходы на приобретение квартиры – эта та сумма, которая указана в договоре купли-продажи квартиры и подтверждена распиской или иным платежным документом. Именно договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Цена недвижимости является существенным условием договора, и при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Если Вы указали в договоре стоимость квартиры – 1 000 000 рублей, то эта и будет та сумма, от которой налоговые органы будут исчислять вычет. Это касается и процентов по кредитному договору.

В письме Министерства Финансов РФ от 26 августа 2013 г. № 03-04-05/34885 указано, что в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Согласно абз. 24 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

Таким образом, при наличии платежных документов, подтверждающих уплату налогоплательщиком процентов по целевому кредиту, предусмотренных договором, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере, пропорциональном стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи.

Таким образом, в данной ситуации Вы сможете учесть в составе вычета только стоимость квартиры (1 000 000 рублей), а также проценты по кредиту, рассчитанные с данной суммы (от 1000 000 рублей).

Также нужно отметить, что налоговые органы вправе обратиться с иском в суд о признании сделки недействительной. Такая возможность следует из п. 11 ст. 7 Закона РФ от 21.03.1991 № 943-1 «О налоговых органах РФ». Однако суд признает сделку недействительной по иску налогового органа, если такой иск связан с непоступлением налогов в бюджет. Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 25.07.2001 № 138-О о разъяснении Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 12.10.1998 по делу о проверке конституционности пункта 3 статьи 11 Закона Российской Федерации «Об основах налоговой системы в Российской Федерации», в случае непоступления в бюджет соответствующих денежных средств для установления недобросовестности налогоплательщиков налоговые органы вправе в целях обеспечения баланса государственных и частных интересов осуществлять необходимую проверку и предъявлять в арбитражных судах требования, обеспечивающие поступление налогов в бюджет, включая иски о признании сделок недействительными и взыскании в доход государства всего полученного по таким сделкам, как это предусмотрено пунктом 11 статьи 7 Закона Российской Федерации «О налоговых органах Российской Федерации».

Статьей 6 Закона Российской Федерации «О налоговых органах Российской Федерации» предусмотрено, что главными задачами налоговых органов являются, в частности, контроль за соблюдением законодательства о налогах и сборах, за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью внесения в бюджетную систему Российской Федерации налогов и сборов.

Из приведенных положений следует, что полномочия налоговых органов в сфере признания сделок недействительными должны реализовываться постольку, поскольку это необходимо для выполнения возложенных на них задач, в частности, по контролю за соблюдением налогового законодательства и за полнотой налоговых поступлений. То есть налоговый орган должен представить в суд доказательства того, что удовлетворение требований о признании сделки недействительной обеспечит поступление налогов в бюджет (об этом свидетельствует судебная практика - Постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 06.04.2011 по делу №А27-7617/2010, от 11.03.2011 по делу №А27-8706/2010, ФАС Волго-Вятского округа от 30.06.2011 по делу №А11-5468/2010 и другие). Конечно, в Вашем случае вряд ли налоговые органы будут обращаться в суд, если Вы заявите, что Вы оплатили за квартиру больше, чем указано в договоре. Но вот продавцу может быть начислен налог, штраф и пени.


По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Картинка к публикации: Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18