Личный
кабинет

USD 62.91 (-0.22)

EUR 71.6 (+0.25)

Курс ЦБ на 25 Июня

25 Июня

17:27


Интервью Ирины Богачевой о своей сделке,  которую Ирина выставляет на ежегодный профессиональный конкурс для риэлторов "Сделка года"

Интервью с Олегом Островским, зам.председателя Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО, сопредседатель Оргкомитета конкурса «Доверие потребителя». Рассматривается вопрос о том как скажутся изменения по ФЗ-214 на рынке строящегося жилья.

10 лучших столичных ЖК комфорт-класса для семей с детьми

27.10.2015 Версия для печати

Порядка 60% покупателей жилья в новостройках комфорт-класса составляют семьи с детьми, для которых важна, прежде всего, социальная инфраструктура в шаговой доступности от дома. Аналитики компании «Метриум Групп» отобрали десять лучших столичных ЖК на первичном рынке, обладающих максимальной собственной детской инфраструктурой.

На первичном рынке недвижимости Москвы в массовом сегменте сегодня представлено 30 жилых комплексов комфорт-класса. 11 ЖК или почти 37% из них имеют собственные школы и детские сады. В 6 комплексах или в 20% есть только детские сады. А в 13 ЖК собственные образовательные учреждения отсутствуют. «Градостроительные правила застройки предусматривают определенные нормативы по обеспечению жителей районов детскими садами, школами и поликлиниками, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Поэтому при реализации масштабных проектов, застройщики обязаны возводить новые объекты инфраструктуры. Однако в лучших комплексах перечень учреждений не ограничивается обязательным минимумом. В дополнение к ним девелоперы строят детские развивающие центры, спортивные объекты, современные игровые площадки и многое другое».

Аналитики «Метриум Групп» подготовили обзор ЖК комфорт-класса первичного рынка, на территории которых есть собственные школы, детские сады, а также другие объекты инфраструктуры для комфортной жизни с детьми. Объектом исследования стали только те комплексы, в которых инфраструктура создается за счет девелоперов. 10 ЖК, вошедших в обзор, были проранжированы с учетом цен на квартиры – от минимальной к максимальной. Срок сдачи указан для корпусов, находящихся в настоящее время в продаже на первичном рынке.

1. Мкрн «Северный»

Местоположение: СВАО, район Северный

Минимальная стоимость квартиры/площадь: от 3,39 млн руб./30,8 кв м

Застройщик: ГК «Мортон»

Окончание строительства: 2 квартал 2017 года

В рамках создания собственной детской образовательной инфраструктуры в комплексе планируется возведение двух детских садов – на 125 и 250 мест, а также школы на 825 учащихся. Спортивная инфраструктура будет представлена физкультурно-оздоровительным центром с бассейном.

2. Квартальная застройка SREDA

Местоположение: ЮВАО, район Нижегородский

Минимальная стоимость: от 3,57 млн руб./26,2 кв. м

Застройщик: Группа ПСН

Окончание строительства: 4 квартал 2017 года

В рамках проекта SREDA будут построены собственный детский сад на 300 мест, школа на 820 мест и физкультурно-оздоровительный комплекс. Концепция «Двор без машин» освободит придомовую территорию от автотранспорта. На ней будут организованы прогулочные и велодорожки, обустроены зоны отдыха и детские игровые площадки.

3. ЖК «Мещерский Лес»

Местоположение: ЗАО, район Солнцево

Минимальная стоимость квартиры/площадь: от 3,93 млн руб./33,6 кв.м

Застройщик: ГК ПИК

Окончание строительства: 2-3 квартал 2017 года

В ЖК "Мещерский Лес" запланировано строительство двух школ и двух детских садов. Двор полностью изолирован от движения транспорта. Здесь прокладываются пешеходные дорожки, устраиваются зоны отдыха, оборудованные детские игровые и спортивные площадки, турники и столы для пинг-понга. По всей территории предусмотрено покрытие Wi-Fi.

4. Мкрн «Царицыно-2»

Местоположение: ЮАО, район Бирюлево Восточное

Минимальная стоимость квартиры/площадь: от 4,5 млн руб./38,57 кв.м

Застройщик: ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов»

Окончание строительства: 2-3 квартал 2017 года

В комплексе предусмотрено строительство детского сада на 320 мест, школы на 825 мест и фитнес-центра. На первых этажах жилых домов будут размещены многочисленные предприятия сферы торговли и услуг. Особенностью ЖК является наличие круглосуточной охраны на всей территории. Благодаря этому, родители смогут отпускать своих детей в школу или на прогулки, не беспокоясь за их безопасность.

5. ЖК «Эталон-Сити»

Местоположение: ЮЗАО, район Южное Бутово

Минимальная стоимость квартиры/площадь: от 4,57 млн руб./39,75 кв.м

Застройщик: УК «Эталон-Инвест» (ГК «Эталон»)

Окончание строительства: 1 квартал 2016 года (1 корпус), 1 квартал 2017 года (2 корпус), 1 квартал 2018 года (3 корпус)

В комплексе планируется строительство собственной школы и детского сада, а также реализуется концепция «Двор без машин». На внутренней территории будут размещены благоустроенные прогулочные зоны, детские и спортивные площадки.

6. ЖК «Ривер Парк»

Местоположение: ЮАО, район Нагатинский затон

Минимальная стоимость квартиры / площадь: от 5,84 млн руб./36,56 кв. м (2 очередь)

Застройщик: «ООО «Речников Инвест» (AEON Corporation в партнерстве с «Ферро-Строй»)

Окончание строительства: 4 квартал 2015 года (1-я очередь)

Из всех комплексов, строящихся в настоящее время, ЖК «Ривер Парк» обладает лучшей инфраструктурой, идеально подходящей для семейного проживания. В рамках проекта будет построена школа на 550 мест, детский сад на 220 мест, центр образования на 570 мест (245 дошкольных, и 325 школьных мест), поликлиника с женской консультацией, оснащенная современным оборудованием. Все объекты инфраструктуры выполнены по индивидуальному, не типовому проекту, учитывающему самые современные тенденции формирования среды.

Просторная территория обустраивается в соответствии с концепцией «Двор без машин» и включает в себя бульвары и скверы, спланированные с учетом сезонности цветения, что значит - в течение всего года озеленение двора будет радовать жителей: черемуховый и сиреневый сады, цветущие клумбы в течение всего сезона, вечнозеленые хвойные и яркие ягоды рябины зимой.

Девелопер предусмотрел площадки для детей всех возрастов: 1-6 лет, 6-11 лет, зону паркура для подростков. Для взрослых и пожилых людей будут предусмотрены специальные тренажеры для занятий на открытом воздухе. Оборудование для площадок фирмы Kompan, производителя №1 в мире, поставляется из Дании. На первых этажах жилых домов будут расположены кафе и рестораны, магазины, отделения банков, салоны красоты, химчистки, фитнес-центры, детские клубы, медицинские центры и аптеки, и в рамках второй фазы развития проекта будет построен торгово-развлекательный центр.

Так как «Ривер Парк» расположен на берегу Москвы-реки, у жителей квартала будет собственная пешеходная набережная протяженностью 1,5 км с местами для отдыха и спорта, прогулочными зонами, велосипедными и роликовыми дорожками. У воды планируется строительство лодочной станции с оборудованными пирсами, прокатом лодок и катеров. Кроме того, в ЖК появится единственная в Москве детская парусная школа со стоянкой на 50 лодок. Все оборудование для школы, включая парусные лодки, девелопер проекта приобретает за свой счет.

7. ЖК «Life-Ботанический сад»

Местоположение: СВАО, район Свиблово

Минимальная стоимость квартиры/площадь: от 6,67 млн руб./33,2 кв.м

Застройщик: ГК «Пионер»

Окончание строительства: 2-3 квартал 2017 года

В ЖК «Life-Ботанический сад» запланировано строительство детского сада, школы и детского клуба, спортзала и магазинов. В комплексе будет реализована концепция «Двор без машин». Благодаря отсутствию парковочных мест и автомобильных дорог, территория комплекса станет единым пространством для отдыха, разделенным на функциональные зоны: современные детские игровые и спортивные площадки, скверы с беседками и объектами ландшафтного дизайна.

8. ЖК «Город на реке Тушино – 2018»

Местоположение: СЗАО, район Покровское-Стрешнево

Минимальная стоимость квартиры/площадь: от 6,8 млн руб./39,6 кв. м

Застройщик: «Стадион Спартак» (ИФК Капиталъ)

Окончание строительства: 4 квартал 2017 года

В ЖК «Город на реке Тушино–2018» планируется создать автономную инфраструктуру целого города. Девелопером будет построено 6 детских садов и 3 школы, стадион, ледовый и водный дворцы, теннисный центр, футбольные поля, гостиницы, торгово-развлекательный и бизнес-центры.

9. ЖК «Life-Митинская»

Местоположение: СЗАО, район Митино

Минимальная стоимость квартиры/площадь: 9,59 млн руб./43,18 кв.м

Застройщик: ИК «Гринэкс» (ГК «Пионер»)

Окончание строительства: получено РВЭ

В состав собственной образовательной инфраструктуры комплекса входят школа и детский сад. Для маленьких новоселов во дворах будут открыты современные детские площадки, выполненные из травмобезопасного каучукового покрытия, с оборудованием от финской компании Lappset. В проекте реализуется концепция «Двор без машин».

10. ЖК «Вершинино»

Местоположение: ЮАО, район Нагорный

Минимальная стоимость квартиры/площадь: от 14,41 млн руб./62,1 кв.м

Застройщик: ЗАО «Котельский завод» («Ведис Групп»)

Окончание строительства: получено РВЭ

В ЖК будет открыто детское образовательное учреждение, включающее в себя школу начальных классов. На придомовой территории планируется оборудовать прогулочные аллеи, развивающие детские игровые и спортивные площадки.

Кроме того, жители комплекса смогут пользоваться инфраструктурой Нагорного района, которая включает множество образовательных учреждений, спортивную школу, торговые центры, кардиологический центр и спорткомплекс «Кант» с горнолыжными склонами.

«Строительство социальных учреждений обходится застройщику, в среднем, в 10% от стоимости всего проекта, - говорит Мария Литинецкая. - Но так как наличие качественной инфраструктуры автоматически повышает спрос на жилье в проекте, это позволяет девелоперам «отбить» свои затраты. В последнее время из-за уменьшения платежеспособности потенциальных покупателей и падения спроса на жилье, конкуренция на рынке усилилась. Поэтому, даже формально имея возможность не строить качественную обширную инфраструктуру (когда в районе достаточно необходимых учреждений), девелоперы стараются включить в состав ЖК школы, детские сады, развивающие площадки и прочие объекты. Эта тенденция затронула все сегменты недвижимости. Например, МФК «Водный» и МФК «Фили Град» разрабатывались, как комплексы апартаментов, в которых по закону застройщик не обязан строить социальную инфраструктуру. Но с учетом потенциальных потребностей покупателей, в них были сразу запланированы детские сады и игровые площадки».


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Картинка к статье: Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Статья. 27.04.18