Личный
кабинет

USD 62.87

EUR 70.79

Курс ЦБ на 21 Июля

21 Июля

07:27


Интервью Ирины Богачевой о своей сделке,  которую Ирина выставляет на ежегодный профессиональный конкурс для риэлторов "Сделка года"

Интервью с Олегом Островским, зам.председателя Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО, сопредседатель Оргкомитета конкурса «Доверие потребителя». Рассматривается вопрос о том как скажутся изменения по ФЗ-214 на рынке строящегося жилья.

Glorax Development участвует в решении проблемы обманутых дольщиков

24.09.2015 Версия для печати

Девелоперская компания Glorax Development оформила переуступку трех участков точечной застройки в Калининском, Фрунзенском и Выборгском районах Санкт-Петербурга. Объем инвестиций в достройку проектов составит 3 млрд. рублей.

Были согласованы финансовые условия переуступки и переоформлена доля ООО «ПСМ-Классик» на компанию «Глоракс Девелопмент». В настоящее время компания подтверждает готовность к достройке проблемных объектов. Все три проекта находятся на нулевой стадии реализации, для их достройки потребуется 3 млрд рублей. Общая площадь зданий составит почти 70 000 кв. м.

По проектам на Гражданском пр. и Будапештской ул. есть дольщики – 243 и 42 соответственно, в совокупности, в этих проектах распродано 35% жилья, квартиры на Костромском пр. не продавались. Для того чтобы вывести стройки на уровень минимальной рентабельности, компания планирует увеличить площадь застройки на 5% по сравнению с прежними проектами.

Компания восстанавливает ограждение строительных площадок и будет обеспечивать их охрану, а также продолжает работу по переоформлению договоров долевого участия по всем объектам строительства. Сейчас идет проектирование, разрабатывается концепция строительства. Выход на площадки планируется в начале 2016 года, завершение строительства - до конца 2017 года.

Никаких преференций от городских властей за участие в этих стройках Glorax Development не получит. «Решая проблему дольщиков, мы, прежде всего, хотим зарекомендовать себя социально ориентированной компанией, которая готова помогать городу. С точки зрения бизнеса проект обладает относительно небольшой доходностью, но все объекты расположены в достаточно привлекательных местах и будут обладать хорошей ликвидностью, что важно в период спада рынка», — комментирует Алексей Балыкин, генеральный директор Glorax Development. «Но мы рассчитываем на содействие в оптимизации технических условий, а также в ускорении оформления градостроительной и разрешительной документации», - продолжил он.

Справка о проектах:

Строительство проблемных домов на Гражданском пр., 107 (площадь участка – 0,8 га) и Будапештской ул. (площадь участка – 0,5 га) началось 15 лет назад. В период 2000 – 2002 гг. компания «Чесма-инвест» привлекла денежные средства и не выполнила свои обязательства, в 2005 году стройки замерли, а в 2008 году компания была признана банкротом. Общее количество обманутых дольщиков по двум проектам составляет 285 физических и юридических лиц.

Фонд имущества изъял указанные земельные участки у банкрота, добавил к ним пустую компенсационную площадку на Костромском пр. (площадь участка – 0,3 га), выставив три пятна единым лотом на торги в 2011 году. Обязательным требованием к новому собственнику активов было обеспечить жильем обманутых дольщиков. В торгах приняли участие шесть компаний. Актив за 102 млн рублей (при стартовой цене 8 млн рублей) купила компания «ПСМ-Классик». Комитетом по управлению имуществом был заключен единый договор аренды всех трех земельных участков сроком действия до 16.10.2016. Но в период с 2011 по 2014 гг. ООО «ПСМ-Классик» не приступало к реализации вышеуказанных проектов.

Проект «Гражданский» (Калининский район, Гражданский пр., участок 1, юго-западнее дома №111, литера А по Гражданскому пр.) – проект точечной застройки переменной этажности (8-10-20-23 этажа), общая площадь застройки более 33 000 кв.м., из них жилая – почти 23 000 кв.м., прочая – коммерческие помещения и паркинг. Количество квартир – 342, представлены 1-2-3-комнатные квартиры. Здание выделяют яркие фасады, современный урбанистический дизайн.

Проект «Будапештская» (Фрунзенский район, Будапештская ул., участок 1 (севернее дома №6, литера А, по Будапештской ул.)) – проект точечной застройки, 22-этажный жилой дом, общая площадь застройки около 29 000 кв.м., из них жилая – 21 000 кв.м., прочая – коммерческие помещения и паркинг. Количество квартир – 315, представлены 1-2-3-комнатные квартиры. Современные материалы в отделке фасада гармонично сочетаются с классическими линиями здания.

ЖК «Шерлок» (Выборгский р-н, Костромской пр., участок 1) – проект точечной застройки средней этажности (8 этажей), общая площадь застройки 7 500 кв.м., из них жилая – 5 300 кв.м., прочая – коммерческие помещения. Количество квартир – около 100, представлены 1-2-3-комнатные квартиры, как классические варианты планировок, так и европланировки. Традиционные фасадные линии и классическое сочетание цветов, огромные окна, средняя этажность здания – отличительные особенности проекта.


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Застройщики, упомянутые в статье

Аналитика рынка недвижимости

Картинка к статье: Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Статья. 27.04.18