Личный
кабинет

USD 65.54 (-0.32)

EUR 74.3 (-0.39)

Курс ЦБ на 22 Февраля

22 Февраля

00:49

На земельном рынке началась эпоха бартерных сделок

15.10.2015 Версия для печати

Крупнейшие застройщики города и области отмечают, что на земельном рынке Петербурга и Ленобласти сохраняется активность даже в текущих кризисных условиях. Правда большинство сделок проходит по бартерной схеме – участок в обмен на долю в построенных объектах. Также, по мнению экспертов, девелоперы продолжают формировать земельные бани, но подходят более избирательно к выбору участков.

Сегодня завершилась Строительная конференция, организатором которой выступила газета «Деловой Петербург». Одна из дискуссий этой конференции была посвящена изменениям и перспективам земельного рынка Петербурга. Участники дискуссии отметили, что несмотря на кризисные явления в российской экономике этот рынок все еще достаточно активен.

В частности, генеральный директор ИСК "Петрополь" Марк Лернер, заявил, что на рынке появляются новые игроки, преимущественно московские компании, заинтересованные в расширении географии своей работы. Но старт новых проектов осложняется недостатком финансов. «Проектного финансирования практически нет, банки не готовы запускать деньги в стройки», - отмечает девелопер.

Основной тенденцией последнего времени эксперты называют расчет за землю квадратными метрами в будущих проектах. По словам Олега Баркова, генерального директора "Ханса СПб Девелопмент", на рынке земли сейчас почти нет денежных сделок, все стараются договориться о бартерных схемах.

Эксперты также наблюдают появление профессиональных ленд-девелоперов, которые берут на себя работу по разработке концепции освоения территорий, по мнению участников рынка, в перспективе именно они будут в выигрыше. Как считает Сергей Хромов, генеральный директор УК «СТАРТ Девелопмент», в нынешних условиях застройщиками будут востребованы земли с прозрачной перспективой и горизонтом планирования в 10-15 лет, понятной концепцией развития территории с точки зрения создания комфортной жилой среды. К таким проектам относится город-спутник «Южный», который включает около 2 тыс. га земель на границе города и области.

Покупка земли под жилое строительство будет ориентирована на конечного покупателя, который все больше требований предъявляет не только к качеству строительства, но и к комфортной среде вокруг объекта, к инфраструктуре и к рекреационным зонам вокруг. Важнейшим стимулом будет наличие рабочих мест. – сообщил Сергей Хромов, - Именно поэтому в проекте Южный мы предусматриваем все эти составляющие. Строительство Иннограда науки и технологий, а также большое количество коммерческих объектов обеспечит жителей рабочими местами. В проекте также предусмотрены рекреационные зоны, около 25% от всей территории, и вся необходимая социальная инфраструктура.

С ним согласился генеральный директор Регионального управления геодезии и кадастра Алексей Лебедев, который отметил, что на петербургском рынке в последние годы появились лэнд-девелоперы, заинтересованные в комплексном развитии своих территорий и создающие привлекательные концепции с очевидной выгодой проживания для конечного покупателя – будущего жителя. Именно такие проекты и будут востребованы у покупателей земли.

Кроме того, Александр Лебедев отметил, что важным шагом в повышении активности на земельном рынке должна стать четкая и скоординированная политика Петербурга и Ленобласти по развитию земель и строительству инфраструктуры.


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Картинка к публикации: Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18