Личный
кабинет

USD 62.91 (-0.22)

EUR 71.6 (+0.25)

Курс ЦБ на 25 Июня

25 Июня

17:35


Интервью Ирины Богачевой о своей сделке,  которую Ирина выставляет на ежегодный профессиональный конкурс для риэлторов "Сделка года"

Интервью с Олегом Островским, зам.председателя Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО, сопредседатель Оргкомитета конкурса «Доверие потребителя». Рассматривается вопрос о том как скажутся изменения по ФЗ-214 на рынке строящегося жилья.

Массовое банкротство застройщиков: что ждать покупателям недостроенных квартир?

1.10.2015 Версия для печати
Картинка к статье: Массовое банкротство застройщиков: что ждать покупателям недостроенных квартир?

Даже беглый просмотр картотеки арбитражных дел показал, что по искам банков в отношении застройщиков возбуждено и рассматривается огромное количество дел о банкротстве.

Конечно, производство по такого рода делам осложняется наличием специфических субъектов в деле о банкротстве – участников строительства. Нормы закона не лишены социальной составляющей, именно поэтому дела о банкротстве застройщиков могут рассматриваться по месту нахождения объекта недвижимого имущества или даже по месту жительства/нахождения большинства участников строительства.

В целом процедура банкротства застройщиков схожа с общим порядков ведения дел о банкротстве. В ходе производства по делу ведется специальный реестр, содержащий требования кредиторов. Участники строительства заявляют суду о своих требованиях и с целью получения возможности их удовлетворения должны включиться в этот реестр.

"Для защиты интересов участников строительства вводятся императивные меры, например, запрет Росреестру регистрировать любые договоры аренды земельного участка, на котором ведется строительство" - рассказывает Елена Кудряшова, старший юрист гражданско-правового департамента Юридической фирмы "Клифф".

Также предусмотрено, что требования участников строительства – граждан удовлетворяются в третью очередь, а в четвертую требования иных кредиторов. Однако в третью очередь после удовлетворения денежных требований граждан - участников строительства подлежат удовлетворению требования банка, выдавшего поручительство за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по ДДУ, которые перешли к нему в результате исполнения обеспеченных поручительством обязательств.

"Удовлетворение требований кредиторов может происходить по-разному. При определенных условиях права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. Также участникам строительства, имеющим денежное требование, могут быть переданы жилые помещения в качестве отступного. В некоторых случаях, описанных в законе объект строительства продают и распределяют вырученные средства в порядке очередности между кредиторами" - поясняет Елена Кудряшова.

В результате признания застройщика банкротом юридическое лицо должно быть ликвидировано. Вместе с тем, если в результате специальных банкротных процедур финансовое состояние застройщика будет восстановлено, то не исключено, что часть прав на бизнес перейдет к инвестору в рамках соответствующих соглашений.


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Картинка к статье: Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Статья. 27.04.18