Личный
кабинет

USD 0 (-63.45)

EUR 0 (-68.77)

Курс ЦБ на 17 Февраля

17 Февраля

04:59

Блоги экспертов
Вероника Корбут Вероника Корбут История сделки | Одобрили ипотеку с отрицательной кредитной историей, Купили квартиру при отказе Банка, провели сделку в присутсвии СБ Банка Как мы одобрили ипотеку с наличием отрицательной кредитной истории, купили квартиру при отказе от не...

Массовое банкротство застройщиков: что ждать покупателям недостроенных квартир?

1.10.2015 Версия для печати
Картинка к статье: Массовое банкротство застройщиков: что ждать покупателям недостроенных квартир?

Даже беглый просмотр картотеки арбитражных дел показал, что по искам банков в отношении застройщиков возбуждено и рассматривается огромное количество дел о банкротстве.

Конечно, производство по такого рода делам осложняется наличием специфических субъектов в деле о банкротстве – участников строительства. Нормы закона не лишены социальной составляющей, именно поэтому дела о банкротстве застройщиков могут рассматриваться по месту нахождения объекта недвижимого имущества или даже по месту жительства/нахождения большинства участников строительства.

В целом процедура банкротства застройщиков схожа с общим порядков ведения дел о банкротстве. В ходе производства по делу ведется специальный реестр, содержащий требования кредиторов. Участники строительства заявляют суду о своих требованиях и с целью получения возможности их удовлетворения должны включиться в этот реестр.

"Для защиты интересов участников строительства вводятся императивные меры, например, запрет Росреестру регистрировать любые договоры аренды земельного участка, на котором ведется строительство" - рассказывает Елена Кудряшова, старший юрист гражданско-правового департамента Юридической фирмы "Клифф".

Также предусмотрено, что требования участников строительства – граждан удовлетворяются в третью очередь, а в четвертую требования иных кредиторов. Однако в третью очередь после удовлетворения денежных требований граждан - участников строительства подлежат удовлетворению требования банка, выдавшего поручительство за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по ДДУ, которые перешли к нему в результате исполнения обеспеченных поручительством обязательств.

"Удовлетворение требований кредиторов может происходить по-разному. При определенных условиях права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. Также участникам строительства, имеющим денежное требование, могут быть переданы жилые помещения в качестве отступного. В некоторых случаях, описанных в законе объект строительства продают и распределяют вырученные средства в порядке очередности между кредиторами" - поясняет Елена Кудряшова.

В результате признания застройщика банкротом юридическое лицо должно быть ликвидировано. Вместе с тем, если в результате специальных банкротных процедур финансовое состояние застройщика будет восстановлено, то не исключено, что часть прав на бизнес перейдет к инвестору в рамках соответствующих соглашений.


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии. Войдите, пожалуйста.

Аналитика рынка недвижимости

Картинка к статье: Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Статья. 27.04.18