Личный
кабинет

USD 0 (-64.22)

EUR 0 (-70.73)

Курс ЦБ на 14 Октября

14 Октября

16:32


17 сентября 2019 года банк «Санкт-Петербург» провел бизнес-завтрак на тему «Практика применения эскроу-счетов при оформлении сделок. Аналитика за 2 года». Специалисты банка поделились аналитикой по всем аспектам сделок, проведенных с начала запуска проекта. Они рассказали, как изменился продукт за прошедшие...

Круглый стол: Суть риэлторской услуги: как донести до клиента ее ценность. Возможен ли рынок недвижимости без агента недвижимости? И если нет, то какова роль риэлтора в этом процессе?

На рынок аренды выводится новый бизнес-центр

18.11.2015 Версия для печати
Картинка к статье: На рынок аренды выводится новый бизнес-центр

УК PROFMAN взяла в управление БЦ "Эра Кросс" по адресу шоссе Революции, дом 83Б, принадлежащий ГК "Эра-Кросс" (группа объединяет инжиниринговые и производственные компании). В планах собственника и управляющей компании вывести на рынок аренды новые площади, внедрить современные технологические решения и сертифицировать бизнес-центр по классу «В».

Здание бизнес-центра площадью 5,7 тыс. м2 ГК "Эра-Кросс" использовала как центральный офис, но после оптимизации сотрудников компании удалось разместить на половине площадей. Для управления зданием и вывода на рынок аренды освободившихся помещений пригласили профессиональную управляющую компанию PROFMAN.

Меблированные офисы в бизнес-центре планируется сдавать по 800 рублей за кв. метр. Уже сейчас хороший ремонт, представительный холл, наличие удобной парковки, видеонаблюдения на всех этажах, уютного сада во внутреннем дворе, кафе делают здание полноценным бизнес-центром класса В. Привлечение профессиональной управляющей компании позволит оптимизировать затраты, автоматизировать систему управления зданием, обеспечить центральный мониторинг, диспетчеризацию и управление оборудованием. Кроме того, будут введены дополнительные услуги для арендаторов.

"В непростой рыночной ситуации мы видим в создании арендных площадей еще один источник дохода. Управляющая компания приносит на объект свои наработки по системе управления, программное обеспечение. Приглашение управляющей компании – возможность превратить здание в объект инвестиционного дохода, сделать его более ликвидным", - говорит Сергей Бараненков, вице-президент ГК «Эра Кросс».

"В настоящее время мы подыскиваем арендаторов под новый объект. Арендные ставки как сегодня, так и после нововведений будут соответствовать ситуации на рынке и экономическим условиям. Естественно арендаторы могут не бояться внезапных колебаний ставок. Во всех наших договорах прописываются условия и размеры ежегодной индексации ставок, все строго согласно договорам", - говорит Николай Антонов, генеральный директор УК PROFMAN.

В связи с ухудшением экономической ситуации в ближайшие годы на рынке Петербурга ожидается новый тренд - перепрофилирование зданий различного назначения под бизнес-центры класса С. Класс С, как правило, подразумевает перепрофилирование при минимальном объеме инвестиций на ремонт. Сегодня в Петербурге около 300 таких объектов общей площадью 1, 179 млн м2 - это бывшие промпредприятия, НИИ, научные институты и заводоуправления. В 2012 году их было 219.

При этом доля вакантных площадей в классе С растет: сейчас средний показатель составляет около 8%, а в 2014 году колебался в районе 5%. Это связано с тем, что на рынок выводятся объекты класса В по той же цене, но с более высоким уровнем услуг, отделки и т.д. Но уже сегодня ценовая граница между «В» и «С» классом все более стирается. Диапазон ставок класса С - 300-1200 рублей за кв. м, при средней – 750- 800 рублей. Диапазон ставок диапазон ставок в классе В - 700-1300 рублей за кв. м, средняя ставка В — около 1000 руб. кв. м. (падение за 2015 -2,5%). Доля вакантных площадей в классе С несколько выросла в сравнении с тем же периодом прошлого года и колеблется около 7-8%.

Эта ситуация потребует от собственников зданий нового подхода к объектам, чтобы повысить их доходность и конкурировать на рынке офисной недвижимости. Именно поэтому к управлению все чаще приглашают профессиональные компании.

"Тренд на оптимизацию затрат связан с возросшей конкуренцией и демпинговыми предложениями в сегменте бизнес-центров сегмента «эконом». Однако большая доля объектов класса С находятся на «самоуправлении» от собственника или в управлении «карманной» управляющей компании, что не добавляет им привлекательности для арендаторов. Чтобы сделать объект привлекательным для арендатора, повысить его класс и развивать аренду как серьезный вид бизнеса, нужна профессиональная работа. Благодаря «эффекту масштаба», который использует УК, обслуживающая разные объекты, возможна значительная оптимизация затрат", - утверждает Николай Антонов.

Справка о компании PROFMAN

Управляющая компания PROFMAN работает на рынке недвижимости c 1997 года. Специализация компании - управление доходностью и инфраструктурой объектов коммерческой недвижимости. Компания предоставляет комплекс услуг в сфере Property & Facility Management. В управлении PROFMAN более 240 тыс. кв. м коммерческой недвижимости разного назначения. УК PROFMAN входит в тройку крупнейших компаний на рынке управления и технического обслуживания объектов коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге. Компания является лауреатом премии CRE Awards 2015 в номинации "Управляющая компания года".

Справка о ГК «Эра-Кросс»

Группа компаний «Эра-Кросс» – это российский холдинг, объединивший инжиниринговые и производственные компании. Основной задачей холдинга является выполнение комплекса услуг по проектированию и строительству объектов промышленного и общественного назначения с высоким уровнем качества в разных отраслях промышленности: нефтеперерабатывающая, нефтехимическая, газоперерабатывающая, нефтяная и газовая, целлюлозно-бумажная, горно-обогатительная, металлургическая, теплоэнергетическая. На рынке компания представлена 25 подразделениями на территории России и стран СНГ.


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии. Войдите, пожалуйста.

Аналитика рынка недвижимости

Картинка к статье: Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Статья. 27.04.18