Февраль 2016 года на ожиданиях возможного завершения действия программы государственного субсидирования ипотеки оказался отмечен серьезным всплеском спроса. В декабре 2016 года спрос тоже несколько оживился, но ажиотажным его не назовешь. В первую очередь, это связано с решением ряда крупных банков — в том числе, наших основных банков - партнеров, которые решили разрешить одобренным по госпрограмме клиентам получить ипотечные кредиты в январе и феврале.
Таким образом клиенты, получившие положительные решения банков по ипотеке с господдержкой, могут воспользоваться этими решениями для покупки квартир в новогодние праздники и после них — вплоть до 1 марта. Это позволяет клиентам избежать панических настроений и спокойно совершить покупку выбранной квартиры.
Что касается ближайших последствий завершения программы господдержки ипотеки для рынка в целом, это может быть увеличение ставок по ипотеке в среднем на 1-2% — при условии сохранения значения ключевой ставки ЦБ на уровне 10%. Но если ЦБ продолжит снижение ключевой ставки, к чему есть предпосылки, банки и без государственного субсидирования получат возможность удержать ставки на уровне 11-12%. Так, например, для наших клиентов Банк ВТБ уже сейчас установил ставку по стандартной программе без государственной поддержки 10,85% (при этом минимальный первоначальный взнос будет даже меньше чем по госпрограмме — 10% от стоимости квартиры).
Еще одно возможное последствие — из-за увеличения спроса на вторичном рынке после отмены господдержки ставки по кредитам там могут сравняться со ставками первичного рынка: объекты будут конкурировать на равных условиях. С одной стороны, это оттянет часть спроса на вторичный рынок, с другой — даст и положительный эффект для рынка новостроек: многие клиенты покупают жилье в новостройке с целью улучшения жилищных условий за счет продажи имеющегося жилья.
Не стоит забывать и о том, что в последние годы застройщики разработали немало программ самостоятельного субсидирования ставок, без помощи государства: у ФСК «Лидер» по таким программам условия начинаются от 8,85% годовых, а после отмены господдержки будут на уровне 9%-10%.
В целом же, по нашим прогнозам, несмотря на прекращение государственного субсидирования ипотеки, рынок жилищного кредитования в 2017 году вырастет на 12-15% относительно 2016 года. Доля ипотечных сделок в продажах застройщиков в массовом сегменте будет расти, количество продаж со стопроцентной оплатой будет уменьшаться.
Павел Тимошенко, руководитель управления ипотеки и субсидий ФСК «Лидер»
Войти как пользователь: