Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Открытие счетов эскроу опасно для долевого строительства

Реформа 214-ФЗ подразумевает введение ряда новшеств для всех участников рынка долевого строительства. Одно из них – эскроу-счета, которые выводят на рынок «долёвки» новых игроков – банки.

Предусматривается, что при заключении ДДУ дольщик будет передавать деньги не застройщику, а в банк. Там они будут храниться на особых эскроу-счетах, которые будут раскрыты для застройщика только после того, как он сдаст дом в эксплуатацию и передаст квартиры покупателям.

— До сих пор строительные компании используют систему аккредитивов. Согласно ей, счета граждан раскрываются после регистрации договоров долевого участия в Росреестре, с этого момента застройщик может получить данные средства и тратить их на строительство. Если же девелопер не сможет получить средства дольщиков до сдачи дома, ему придётся брать кредит в банке, – комментирует генеральный директор ГК «Правовая Альтернатива» Инна Петрова.

Новости 214-ФЗ не всегда на пользу рынку

Эксперт рассказала, что счета эскроу в России взяты из опыта Германии. Но там всё не так жёстко, там эти счета раскрываются по мере определённой стадии строительства: допустим, закончен котлован – застройщику выделяется часть денег, построено несколько этажей – компания получает ещё определённую сумму, дом сдан – получает остальное. В нашем же случае застройщики непонятно как будут выкручиваться, отмечает эксперт.

По мнению Инны Петровой, минусом подобной формы расчётов является повышение стоимости жилья:

— Теперь застройщики будут закладывать инфляцию в стоимость квадратного метра, и практика покажет, что фактически всё долевое строительство будет сведено к нулю. Целью данных поправок является обязать застройщика строить все объекты за счёт своих денежных средств и, соответственно, лет через 10 убрать долевое строительство с рынка, – полагает эксперт.