Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Налог на жилье: новые правила уплаты

В конце 2014 года Госдума приняла закон,

который серьезно повлияет на развитие рынка недвижимости, вне зависимости от текущей экономической ситуации.

Одним из самых значимых нововведений стали новые правила уплаты налога на жилье.

Суть изменений

Принципиальное отличие нового закона о налогообложении недвижимости физических лиц заключается в изменении способа расчета налога. В частности, он будет рассчитываться исходя не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости объектов недвижимости.

— В настоящий момент кадастровый паспорт объектов площадью менее 3 тыс. кв. метров еще не сформирован. Проведение кадастровой оценки объектов Петербурга планируется завершить к 1 августа 2015 года. Наиболее вероятным методом оценки является сравнительный анализ данных сделок и базы ценовых предложений, то есть кадастровая стоимость жилья должна соответствовать рыночной, — говорит директор по оценке NAI “Becar” в Санкт-Петербурге Виктория Константинова.

В 2015 году новый налог на жилье в Петербурге введен не будет, и городские власти пока не определились с конкретной датой. По мнению эксперта, переход на новые правила налогообложения жилой недвижимости в целом не окажет сильного влияния на рынок. Однако изменения могут ударить по тем людям, кто проживает (или владеет недвижимостью) в центральной части города, где, как известно, цена квартир наиболее высока.

Как бы то ни было, многие эксперты находят данные нововведения весьма полезными.

— Новый закон модернизирует действующую систему налогообложения, которая далеко не совершенна. Пока наблюдается множество «нестыковок», в результате чего владельцы квартир, расположенных в новостройках спальных районов, часто вынуждены платить более высокие налоги, чем собственники жилья в центре, — отмечает старший партнер юридической фирмы «Регион» Виталий Бекетов.

Новые ставки

По словам Виталия Бекетова, теперь пошлина станет более справедливой и приближенной к реальной цене квадратного метра. Новые прогрессивные* ставки, в отличие от  прежних плоских**, будут напрямую зависеть от стоимости имущества. Минимальная ставка — для объектов жилья и гаражей ценой до 10 млн рублей — составит 0,1% от кадастровой стоимости, для иных строений — 0,5%.

Стоит учесть, что новый налог на жилье предусматривает и вычеты, согласно которым при расчете не будут учитываться 50 кв. метров дома, 20 метров квартиры и 10 метров комнаты, то есть это не облагаемая налогом площадь, которая уменьшит кадастровую стоимость.

Вычеты, конечно, хорошо, но все же — будет ли подъемной сумма вновь рассчитанного налога для обычных петербуржцев? Посчитаем, сколько составит налог на типовые 1- и 2-комнатные квартиры в панельном доме. Для простоты расчетов будем исходить из усредненных параметров: «однушка» площадью 30 кв. м и стоимостью 3,3 млн руб. и «двушка», 50 «квадратов», 5,5 млн руб. Данные объекты будут облагаться по ставке 0,1% от кадастровой стоимости. Минус вычеты — по 20 кв. м.

При расчетах мы примем, что кадастровая стоимость жилья соответствует рыночной, и учтем, что сегодня средняя цена квадратного метра в Петербурге составляет примерно 110 тысяч рублей. Итак, налог на жилье за год составит: для 1-комнатной квартиры — 1100 рублей, для 2-комнатной — 3300 рублей. Для сравнения: сегодня максимальная сумма налога варьируется в пределах 300–500 рублей за «однушку» и 700–1000 рублей за «двушку».

Как мы видим, размер сборов за квартиры увеличится в несколько раз. И пусть за год сумма выйдет небольшая, это все же необходимо учитывать при планировании бюджета.

Плата за известность

Новый налог на жилье, который уже окрестили «налогом на роскошь», сильнее всего отразится на владельцах недвижимости высокого класса. Так, если недвижимость, которой они владеют, стоит от 20 до 50 млн руб., налог составит 0,2% от кадастровой стоимости объекта. За элитную недвижимость ценой от 50 до 300 млн руб. собственники будут выплачивать 0,3%, а «хоромы» стоимостью свыше 300 млн рублей будет облагаться по ставке 2%. В последнем случае годовой платеж может доходить до нескольких миллионов рублей. Однако таких квартир, относящихся к сверхдорогим объектам, в России не так много. В основном они располагаются в Москве, и владеют ими известные на всю страну персоны — музыканты, актеры, политики и прочие герои таблоидов.

В Петербурге владельцами дорогой недвижимости также, как правило, являются селебрити. Центр культурной столицы густо заселен известными деятелями этой самой культуры. На набережной Мойки, к примеру, живет Михаил Боярский, на Бородинской улице — Олег Басилашвили, на Рубинштейна — Алиса Фрейндлих, на Невском — Борис Гребенщиков, на Моховой — Юрий Шевчук, на 2-й линии Васильевского острова — Александр Розенбаум, Анастасия Волочкова — владелица шикарных апартаментов на Итальянской улице. Все они — собственники жилья, которое будет облагаться налогом явно не по минимальной ставке. Впрочем, думается, что уровень доходов все же позволит знаменитостям «потянуть» эти затраты. Иначе выход один — избавляться от дорогих квартир и переезжать в спальный район. Кто знает, может, уже в следующем году какой-нибудь житель Рыбацкого будет выгуливать собаку на одной площадке с кинозвездой?

Примечания

* Прогрессивная шкала налогообложения построена на принципе увеличения налоговых ставок в зависимости от роста уровня облагаемого дохода налогоплательщика.

** Плоская (единая) шкала налогообложения означает налог, взимаемый по единой ставке при любом уровне дохода.

Разумная Недвижимость