Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Порядок налогообложения зависит от категории недвижимости и срока владения

Одно из самых главных нововведений, которое ждёт всех владельцев недвижимости начиная с этого года, – разный порядок налогообложения при продаже имущества, приобретённого до 1 января 2016 года и после.

— В законодательстве и раньше было такое понятие как минимальный предельный срок владения (далее – МПСВ) недвижимостью, по истечении которого имущество не облагается налогом при продаже. Конкретно для жилья, к которому относятся квартиры, дома, дачи, садовые домики и земельные участки, такой срок ранее составлял 3 года. То есть если вы продавали жильё после этого срока, то, независимо от суммы продажи, не нужно было подавать декларацию и платить налог.

Этот порядок остаётся для имущества, которое было приобретено до 2016 года, даже если у вас свидетельство регистрации права собственности датировано 31 декабря 2015 года, – комментирует генеральный директор ООО «Профессиональные бухгалтерские услуги» Антон Потанин.

Что касается имущества, которое приобретено после 1 января 2016 года, то минимальный предельный срок владения, не подпадающий под налогообложение, зависит от его категории (Налоговый кодекс РФ ст. 217-1). Так, МПСВ 3 года сегодня действует для четырёх форм приобретения жилья:

— приватизация;
— наследование;
— дар от близкого родственника;
— рента с пожизненным содержанием.

Для всего остального имущества (даже если это, к примеру, дарение третьего лица либо покупка за 1 млн рублей) МПСВ составляет 5 лет. Если вы владеете такой недвижимостью менее пяти лет – придётся подать декларацию и высчитать налог с продажи квартиры или дома.

По словам Антона Потанина, сумма налога зависит от дохода, полученного при реализации имущества. Иногда платить ничего не нужно – в частности, если вы продали квартиру или дом за ту же сумму (или менее), что купили. Но чаще всего налог составляет 13% от суммы продажи. В некоторых случаях возможно получение налогового вычета, но это уже тема для отдельного разговора.