Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Лисий Нос – очарование старины и престиж современности

Многим петербуржцам хорошо известен посёлок Лисий Нос, находящийся под Сестрорецком, на берегу Финского залива. Вот что жители локации пишут о ней в соцсетях: «Не город, не деревня. Раньше называли «поселок городского типа», сейчас, скорее, «коттеджный» поселок. До города – 10 мин. На машине. Есть все городские удобства, или, по крайней мере, возможность их сделать, но есть и природа, и море, и сосны, которые так нравятся соскучившимся по свежему воздуху горожанам. А воздух всегда свеж, хотя формально Лисий Нос – часть Приморского района. Дует ветер с моря. Поэтому в последнее время все больше людей переезжают сюда жить из города...».

Славная история

Лисий Нос славен своей историей. Он получил название благодаря каменистой гряде и живописному песчаному рифу, по форме когда-то напоминавшему лисью морду. В писцовой книге Водской пятины 1500 года упоминается «село Лисичье в Корине носу», относившееся к Воздвиженскому Корбосельскому погосту Ореховского уезда. По тем временам это было довольно крупное село — в нём насчитывалось 28 дворов. В начале XVII века эта местность была захвачена Швецией и вернулась в состав России лишь 100 лет спустя.

При Петре I здесь так же, как в Лахте и Сестрорецке, была посажена дубовая роща – Средние Дубки. Частное землевладение на этой территории начали в 1764 году, когда императрица Екатерина II пожаловала земли Лахтинской мызы графу Орлову. Самое длительное время, с 1844-го по 1907 год, местными землями владел род Стенбок-Ферморов… В середине XIX века в Лисьем Носу писал свои студенческие картины Иван Шишкин. За историческую картину «Вид из окрестностей Петербурга, или Пейзаж на Лисьем Носу» живописец впервые получил академическую награду.

После открытия в конце XIX века Приморской железной дороги, соединившей Петербург с Сестрорецким курортом, Лисий Нос стали застраивать дачами. Железнодорожная ветка от местной станции (тогда она называлась Раздельная) вела к пристани на мысе: отсюда ходили пароходы в Кронштадт.

Окончательно дачный посёлок сформировался в 1905 году, когда Стенбок-Ферморы поделили земли вокруг Лахты на отдельные участки с намерением выгодно распродать их под дачи. Так возникли посёлки Ольгино, Владимировка и Александровская, названные по именам членов семьи владельцев. Посёлок Лисий Нос получил регулярную планировку, напоминающую прямоугольную сетку улиц Васильевского острова. Прямые и широкие, утопающие в зелени улицы и проспекты и сегодня выгодно отличают Лисий Нос от кварталов старой Лахты.

В 1908 году по инициативе купца Нефёдова в Лисьем Носу был построен Храм во имя Святого Благоверного Князя Владимира. (В 1937–1938 годах храм был закрыт, но верующие добились возобновления богослужений, которые шли даже во время блокады Ленинграда.) Внутри — величественные витражи, большие напольные иконы, привезенные сюда верующими по льду Финского залива из Кронштадта после разорения Андреевского собора.

В период революции 1905–1907 годов в Лисьем Носу казнили революционеров (современники называли его «лобным местом революции»), здесь же тайно хоронили казнённых. В своё время здесь обосновалась финская секта хихулитов, проповедующая скорый конец света и близкое пришествие Антихриста.

После того как революционные бури утихли, Лисий Нос стал функционировать как модный курорт. Во Владимировке работало два театра, а на местном пляже — буфет, где выдавали напрокат зонтики, шезлонги и даже патефоны. В 1934 году в Лисьем Носу выделили участки под дачи «Ленфильма». В щитовых домиках гостили актеры Павел Кадочников и Николай Черкасов, в гости к режиссеру Владимиру Гардину заглядывал Дмитрий Шостакович. Лисий Нос вообще плотно связан с кинематографом. Здесь снимались эпизоды фильмов «Анна Каренина», «Блокада», детский фильм «Мой дядя капитан» с Роланом Быковым. В 1948 году Лисий Нос получил статус рабочего посёлка, а в 1950-м года посёлок перешёл из состава Парголовского района Ленинградской области в подчинение Сестрорецкого райсовета Ленинграда. В 1973 году Лисьеносовский поссовет был упразднён, посёлок стал подчиняться Сестрорецкому райсовету.

Интересный факт: в конце 1980-х здесь планировалось построить первый советский Диснейленд — парк с аттракционами, бассейнами, океанариумом, зоопарком, ботаническим садом, двумя театрами и кинотеатром. К сожалению, из-за саботажа со стороны «демократической общественности» этот проект так и не был реализован.

Долгое время Лисий Нос относился к Ленинградской области, потом был присоединен к Курортному району и, наконец, во второй половине 1990-х годов отошел к Приморскому.

Характеристики локации

В муниципальном образовании Лисий Нос, граничащем с окрестностями Сестрорецка (Александровской и Горской), проживают около 5 тысяч человек. Лисий Нос считается одной из самых экологически чистых территорий Петербурга. Промышленных производств поблизости нет. Зато есть большое количество зелёных насаждений, в основном хвойных. Гордостью локации является государственный природный заказник «Северное побережье Невской губы». Это достаточно необычный для Петербурга и его окрестностей лесной массив, где представлено множество широколиственных древесных пород, в том числе дубов. Прилегающая к заказнику акватория – крупная сезонная стоянка перелетных птиц.

Транспортная ситуация в посёлке неоднозначная. До Лисьего Носа можно добраться как общественным, так и личным транспортом по Приморскому шоссе через ул. Савушкина, по КАД или ЗСД, сюда ходит несколько маршрутов автобусов и маршруток, есть железнодорожная станция «Лисий Нос». Но ситуация осложняется загруженностью автодорог утром и вечером, а также в выходные дни.

Инфраструктура поселка представлена достойно: есть поликлиника, средняя школа № 438, детский сад, центр для одаренных детей, а также кафе и рестораны, гостиницы, сервисные предприятия, аптеки, хорошо развита индустрия отдыха и развлечений. Небольших торговых точек здесь достаточно, а если захочется посетить гипермаркет, то есть множество вариантов: за 5 минут можно доехать до ТЦ «Гарден Сити» в Ольгино, в районе строящейся станции метро «Беговая» расположены торговые центры «АнтантикСити», «Меркурий», «Карусель» и «Лента».

Кроме того, жители Лисьего Носа активно используют инфраструктуру Сестрорецка, который находится в 10 км от поселка. Она включает многочисленные санатории и дома отдыха, библиотеки, Дома культуры, пять школ, восемь детских садиков, вечернюю школу, колледж, взрослую и детскую больницы, частные медцентры. Также здесь есть спортивные школы, школа олимпийского резерва, гольф-клуб, конно-спортивный клуб. В непосредственной близости – туристические и горнолыжные курорты, парк 300-летия Санкт-Петербурга.

Одной из достопримечательностей посёлка являются отличные пляжи, где очень любят отдыхать петербуржцы. Правда, общественный пляж тут, по сути, остался один, да и «дикие» выходы к морю найти всё сложнее. Вопреки законодательному запрету участки у воды огорожены владельцами дорогих коттеджей. Активисты говорят, что сегодня берег в Лисьем Носу представляет собой «иллюстрацию захватнических нравов высокопоставленных лиц 15-20-летней давности». Прокуратура периодически устраивает в локации выездные проверки, но ситуация не меняется.

В 2013 году в посёлке окрыли спортивно-развлекательный пляжный комплекс Fox Beach. Это первый во всём Петербурге комплекс европейского уровня со стадионом пляжных видов спорта. Fox Beach вмещает 7 игровых площадок, оборудованных для игры в волейбол, футбол, теннис и т. д. Игровые площадки имеют искусственное освещение, специальный непылящий песок, сеточное ограждение и необходимый инвентарь. В комплексе имеется зона с party-шатрами и BBQ-станцией, которая предназначена для проведения развлекательных и корпоративных мероприятий, тим-билдингов и фуршетов. Правда, говорят, что из-за частого проведения подобных мероприятий комплекс трудно назвать общедоступным, а в соцсетях много жалоб от проживающих по соседству на шум и громкую музыку.

Застройка местности

Горожанам, едущим отдыхать на Карельский перешеек, Лисий Нос знаком прежде всего по расположенным вдоль шоссе заборам и обветшалым дачам в стиле «модерн». Но если углубиться в поселок, станет понятно, что эта местность не лишена красоты и респектабельности. Старинные дачи из дерева и сруба поражают причудливыми формами, острыми шпилями и башенками, резными ставнями и прочими архитектурными изысками. Кроме деревянных особняков начала XX века, здесь есть ведомственные дачи советского времени и современные коттеджи. Среди последних встречаются как незатейливые коробчатые домики из силикатного кирпича, так и настоящие произведения частной архитектуры.

В настоящее время на территории поселения реализуются только малоэтажные проекты – коттеджные комплексы и частные дома высотой до 15 метров согласно высотному регламенту. Благодаря выгодной локации – на границе между городом и курортной зоной – участки в Лисьем Носу приобрели немалую градостроительную ценность. Земля в поселке дорогая. По своей минимальной стоимости участки в 6 соток с ветхими строениями под снос здесь сопоставимы с однокомнатными квартирами в кирпичных домах. Цены просторных земельных наделов выражаются в восьмизначных числах, элитные коттеджи и особняки предлагают за девятизначные суммы.

Несмотря на тенденцию к укрупнению периферийной застройки вокруг Петербурга, жертвами которой нередко становятся пригородные дачные районы, Лисий Нос остаётся одной из немногих городских территорий частного индивидуального жилья внутри КАД. Это объясняется тем, что в посёлке расположились дачи и дома влиятельных персон: чиновников, политических деятелей, лидеров городского бизнеса. Новые малоэтажные комплексы в МО Лисий Нос возводят не на территории старинного дачного посёлка, а чуть ближе к городу – на Песочной улице, где раньше располагались ведомственная турбаза и пионерский лагерь.

Коттеджи в стиле «шале»

Одним из наиболее интересных проектов, реализующихся в данный момент в Лисьем Носу, является элитный жилой комплекс «Аллегро-Парк», который строит компания «Стройкомплекс XXI». Он представляет собой 33 таунхауса в стиле «шале» площадью от 150 до 315 кв. м. У каждого таунхауса есть индивидуальный земельный участок площадью от 1,5 до 3 соток с навесами на 1 или 2 машины. Фундаментные плиты, перекрытия, опорные колонны и брандмауэрные стены возводят из монолитного железобетона и газобетона. Наружные стены выполнены из клееного бруса – этот экологически чистый и долговечный материал используют при возведении частных домов в холодных странах Европы. Поставляет его известный финский производитель MammuttiHirsi. Панорамные окна также производит финская компания – Scaala.

Девелопер заверяет, что благодаря светлой и контрастной отделке, большим плоскостям остекления и террасам, а также продуманным сценариям естественного освещения даже самый компактный дом будет смотреться внутри более просторным, чем снаружи. Кроме того, на кровлях домов можно организовать зону отдыха с сауной и джакузи. Покупателям доступны и такие опции, как установка лифтов, устройство каминов, отделка по дизайн-проекту. ЖК недоступен для посторонних, здесь есть общее ограждение, организована круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Предусмотрены благоустройство территории, гостевая парковка и собственная служба эксплуатации. Срок реализации проекта – IV квартал 2018 года.

Другие проекты

Из иных проектов в Лисьем Носу отметим коттеджный поселок «Прибрежный квартал». Застройщиком и инвестором строительства выступает СК «Рубеж», общее управление проектом осуществляет компания «Второе партнёрство». Проект предусматривает строительство отдельно стоящих и блокированных жилых домов от 92 до 250 кв. м с индивидуальными участками. Всего на территории в 5,2 га должны расположиться около 300 домовладений с участками от 1,5 соток и домами свободных планировок.

По квартальной планировке жилой микрорайон должен напоминать послевоенные сталинские коттеджи. Правда, здесь будут не классические «двушки» и «трёшки», а просторные трёхуровневые дома с участками, парковочными местами, террасами, выходами на эксплуатируемую кровлю. В некоторых секциях предусмотрены помещения в цокольных этажах.

Квартал «Светлый мир Внутри» застройщик Seven Suns Development возводит на территории пансионата «Дюны». Согласно проектной декларации, это монолитные корпуса бизнес-класса. Высота зданий – в диапазоне от пяти до шести этажей. Окончание возведения строящегося сегодня корпуса (а в проекте еще множество корпусов) запланировано на III квартал 2018 года. Покупателям предлагаются одно-, двух- и трёхкомнатные апартаменты разных планировок площадью от 33 до 110 м. кв. По информации от застройщика, квартал будет обладать собственной встроенной инфраструктурой, в состав которой войдут объекты социального назначения, беговые дорожки, игровые площадки. На территории уже заселенной первой очереди квартала «Светлый мир «Внутри…», состоящей из пяти корпусов, выполнен ландшафтный дизайн с беговыми и велосипедными дорожками, спортивным кластером и разновозрастными детскими площадками.

«Балтийская инвестиционно-строительная группа» намерена строить в Лисьем Носу ЖК «Курортный». Проект жилого комплекса — в стадии разработки, поэтому сроки возведения, этажность, количество квартир и прочие характеристики пока не известны. Говорят, что на придомовой территории будет выполнено благоустройство. Здесь заасфальтируют подъездные пути, выполнят работы по озеленению, установят скамейки, детскую площадку.

Есть в посёлке и проект, продажи в котором идут уже очень долго. Так, малоэтажным «ЖК на улице Дуговой» довольно давно (по нашим данным, с 2011 года) занимается застройщик «PMI-девелопмент» – дочерняя компания крупной корпорации PMI, специализирующейся в музыкальной индустрии. Проект бизнес-класса представляет собой 20 таунхаусов высотой до трёх этажей. Стандартная площадь каждого из домов – 180 кв. м. Есть мнение, что сам девелопер потерял интерес к проекту. А забуксовал он по вполне понятной причине – не слишком удачное местоположение. Комплекс построен вплотную к транспортной развязке, кроме того, неподалеку проходит железная дорога. Как следствие, от шума и выхлопов никуда не деться. Близость парковой зоны в данном случае мало что даёт. Финский залив, как фактор, который по замыслу является бонусом, тоже положения не спасает. Прогуляться по берегу, конечно, приятно, можно и позагорать, но вот купаться тут не рекомендуется и сложно из-за большой протяженности мелководья, более 800 м. Не привлекает покупателей и ценовой фактор. Эксперты считают, что за таунхаус без отделки девелопер требует довольно много.

Как отмечают представители девелоперов, получение разрешений на застройку в посёлке Лисий Нос – непростая задача. Вокруг градостроительных регламентов порой разгораются нешуточные страсти: здесь разрешают строить только малоэтажные комплексы, предусматривающие лишь индивидуальные дома с участками. Правда, именно благодаря такой специфике будущие владельцы жилой недвижимости могут быть уверены, что рядом с их коттеджами в обозримом будущем не вырастут стены монолитных высоток. Кстати, именно комплексные девелоперские проекты должны дать Лисьему Носу возможность развиваться в качестве малоэтажного района, сохраняя историческую преемственность.

И, разумеется, огромным бонусом для локации стало строительство «Лахта-центра» ОАО «Газпром». С началом реализации этого проекта в Лисий Нос стали активнее приходить новые инвесторы, готовые вкладывать средства в создание культурно-досуговых, рекреационных и торговых объектов. В посёлке уже запланировано строительство спортивно-оздоровительного комплекса, включающего теннисный корт, бассейн и сауну, и яхт-клуба в Морских Дубках. Кроме того, возведение «Лахта-центра» повлечёт за собой увеличение привлекательности квадратных метров в локации: как земли, так и объектов. А ещё – появление новых рабочих мест, скорее всего с конкурентными зарплатами.

Так что перспективы у Лисьего Носа весьма радужные!

Фотогалерея