Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

ТОП-5 причин покупки квартиры сейчас: почему не стоит ждать?!

В ситуации текущего кризиса горожане, которые готовы были купить первую квартиру или улучшить жилищные условия, решили попридержать свои накопления до лучших времен. Хотя, по мнению большинства игроков рынка недвижимости, факторов, препятствующих приобретению квартиры, сегодня нет.

Портал “Разумная Недвижимость” совместно с “Ярмаркой Недвижимости” и экспертами составила свой ТОП причин, почему вопрос с приобретением жилья стоит решать именно сейчас, а не откладывать на потом.

Всё дело в цене

Первая причина в нашем рейтинге - это цены. При том, что за последний год подорожало в 2-3 раза всё – продукты, услуги, бензин, автомобили, стоимость объектов недвижимости практически не изменилась.

На конец февраля 2016 года квартиры в строящихся объектах подешевели на 1,9%. Цена квадрата составила в среднем 99,5 тыс. руб. за кв.м. Так, однокомнатную квартиру в сданной новостройке экономкласса можно приобрести от 3,5 млн рублей. Однако, дальнейшего снижения стоимости жилья ожидать не стоит.

— Уже в обозримом будущем цены на квартиры класса массмаркет могут повыситься. Основные предпосылки к этому – рост строительной готовности проектов, которые реализуются сейчас, и сокращение предложения квартир на начальном этапе строительства по наиболее привлекательным ценам, - рассказал генеральный директор «Полис Групп» Иван Романов.

При этом, увеличение стоимости жилья в этом году может оказаться весьма значительным. По мнению вице-президента NAI Becar Илья Андреева, цена “квадрата” поднимется не менее, чем на 10-15%.

Коренным образом на ценообразование влияет рост себестоимости строительства. В обозримом будущем застройщики будут вынуждены сокращать количество нового предложения, мельчить планировки, экономить на архитектуре, отделке, инженерии, чтобы не работать себе в ущерб. Сейчас же в продаже присутствуют проекты, которые затевались в хорошие годы, и вполне адекватны представлениям людей о том, что такое качественное жильё.

Про ипотеку

Благоприятные факторы складываются и на рынке ипотечных займов. В частности, до конца этого года была продлена программа государственного субсидирования ипотечных ставок, что позволяет приобрести достойное жильё по привлекательной ставке. Однако, программа с льготной ставкой продлена только до конца года, и хватит ли у государства денег на её продолжение в следующем году – большой вопрос. Уникальность ситуации состоит в том, что впервые за всю историю российского рынка недвижимости ставки по ипотеке оказались ниже инфляции. Но уже ясно, что ставки в этом году будут выше, чем в прошлом, - это сигнал, что «вечного счастья» не будет.

Есть и ещё один немаловажный аспект, на который обращает внимание эксперт по долевому строительству корпорации "Адвекс. Недвижимость" Полина Глазкова.

— Приобретая квартиру с ипотечным рублевым кредитом, обязательства фиксируются в рублях. Какие бы валютные колебания не происходили, у нас фиксированная ставка по кредиту и фиксированный платеж, а наблюдающееся постепенное обесценивание национальной валюты будет делать реальную стоимость каждого платежа ниже.

Храните деньги в метрах

Вторая причина, почему откладывать покупку жилья для себя нецелесообразно - риск дальнейшего обесценивания денег.

Инвестирование средств в ценные бумаги и валюту требует больше знаний, времени и контроля того, что происходит на этих рынках. Положить деньги на депозит сейчас тоже не очень хороший вариант, так как проценты не могут компенсировать даже инфляцию. Неплохим вариантом сохранения средств остается недвижимость в так называемую «новую вторичку».

— Вложение денег в недвижимость позволяет не тратить много времени на управление своими активами, плюс обесценивание недвижимости не происходит такими темпами, как у денег или ценных бумаг. Сегодня наблюдаются следующие тенденции. Цены на новое жильё растут, хотя и медленнее, чем реальная инфляция, а цены на старое жильё, особенно так называемые "хрущёвки", "брежневки" и "корабли" продолжают снижаться. Поэтому вложение в новое жильё является значительно более интересным, и часто позволяет перекрыть выплаченные проценты по ипотеке при последующей продаже, - подчеркнула Полина Глазкова.

Покупка квартиры же в строящихся домах сейчас подходит скорее больше чисто для инвестиций – дело интересное, но спорное, тут надо советоваться с профи, понимать горизонт событий и т.д., но если это инвестиции не ради денег, а ради детей или собственного будущего – тогда правильно и разумно.

Широкий ассортимент: хорошее быстро заканчивается!

Ещё одной причиной безотлагательного улучшения жилищных условий при наличии возможностей является большой объём предложения. Для покупателя это означает хороший выбор вариантов по локациям, планировкам и т.п.

Но это, к сожалению, скоро закончится! Здесь немаловажную роль играют и законодательные моменты, и дефицит земли, что приводит к тому, что оставшиеся в городской черте пятна выгодно застраивать только объектами высокого класса, иначе нерентабельно.

По словам Ивана Романова, в этом году, как ожидается, объем выхода новых проектов будет меньше. Поэтому тем, кто хочет выбрать лучшее из имеющегося, а не то, что останется, не стоит откладывать сделку.

Местоположение: всё дальше от метро…

Ещё одна важная причина – локация. В настоящее время есть еще возможность купить квартиру у метро по разумной цене. Новостроек с приемлемыми ценами неподалеку от метро уже и сейчас немного, а будет ещё меньше при том, что о продлении существующих веток метро речь пока не идёт, а новые станции открываются по штуке в год, в кризис – ещё реже.

— Сейчас девелоперы осваивают участки на границе Петербурга и Ленобласти, имеющие удобный доступ к станциям метро. Затем, естественно, зона активной застройки будет удаляться от границы города и от станций метро, - говорит генеральный директор “Полис Групп”.

При этом, с каждым годом спрос на квартиры в домах, расположенных в устоявшихся районах у метро растёт, так как предложение таких земельных пятен крайне ограничено. А значит, цена квадрата в новых домах этого сегмента тоже будет неуёмно возрастать. Можно предположить, что в скором времени здесь будут строить более дорогие дома, и тоже не сейчас, а когда рынок наладится. Экономкласса в городской черте или рядом с метро скоро практически не останется.

По словам Полины Глазковой, по тем домам, которые уже есть в продаже, стоимость квартир будет расти за счёт приближения сроков сдачи и увеличения себестоимости строительства.

Акционные предложения: ловите скидки?!

Замыкает наш ТОП такая причина как скидки от девелоперов и банков. Чтобы поддержать спрос, участники рынка новостроек регулярно предлагают интересные акции. Так, многие банки опускают ставку по ипотеке ниже установленной программой господдержки величины 12%.

Застройщики разрабатывают выгодные схемы рассрочек, а также совместные акции с банками, в рамках которых особые условия по ипотеке предлагаются клиентам строительной компании. Их предлагают очень многие застройщики с нормальной репутацией и хорошими объектами. Есть, допустим, даже такие программы, где первый взнос – 0%, а ставка – 10% годовых.

Одним словом: лучшие времена ещё неизвестно когда настанут, а жить хорошо хочется уже сейчас. Пора действовать, но подходить к покупке необходимо разумно!