По данным Росстата, средняя зарплата по Москве в 2016 году составляет чуть более 65 тысяч рублей. Можно ли, располагая такой суммой, рассчитывать на ипотеку? И нужно ли это делать?
Во-первых, какую сумму кредита сможет себе позволить такой заемщик? Большинство банков при расчете суммы кредита исходят из того, что ежемесячный платеж не должен превышать 50% заработной платы заемщика. Есть банки, которые готовы кредитовать даже из расчета, что платеж затем «съедает» до 90% зарплаты заемщика, но фактически, в нашем случае, это означает, что покупатель должен затем тратить на жизнь не более 6000 рублей в месяц. Если других источников дохода нет, вариант рассматривать нет смысла.
Итого, допустим, что максимальный аннуитетный платеж составит 30 тысяч рублей в месяц. Максимальная сумма ипотечного кредита по программе банка «Абсолют», который на сегодняшний день предлагает клиентам ФСК «Лидер» самую низкую ставку по ипотеке с государственной поддержкой (10,7% годовых на весь срок кредита), составит 3,2 миллиона рублей, а далее все зависит от количества собственных средств, имеющихся в распоряжении заемщика. Минимально допустимый размер первоначального взноса по ипотеке с господдержкой — это 20% от стоимости приобретаемой квартиры, а значит, заемщик, имея на руках 800 тыс. рублей, сможет себе купить жилье в бюджете 4 миллиона рублей. Сегодня этого более чем достаточно, например, для покупки однокомнатной квартиры в одном из наших проектов: UP-квартал «Сколковский», UP-квартал «Новое Тушино» и «Новое Измайлово-2». Если же заемщик готов внести более 20% собственных средств — квартира уже может быть и двух- и трехкомнатной. Или однокомнатной, но расположенной уже не в ближайшем Подмосковье, а в Москве, причем рядом с метро. Так, при внесении первоначального взноса в размере 1,7 миллиона рублей можно приобрести однокомнатную квартиру в ЖК «Поколение» рядом с метро Владыкино.
Что делать заемщикам, у которых нет в наличии средств на внесение первоначального взноса? Выход есть — надо только обратить внимание на специальные программы от застройщиков. В частности, специально для таких клиентов в ФСК «Лидер» разработана программа субсидирования первоначального взноса, согласно условиям которой, застройщик компенсирует клиенту первоначальный взнос. Если рассматривать этот вариант для нашего заемщика с доходом 60-70 тысяч рублей ,вся квартира должна стоить порядка 3,2 миллиона рублей. В пределах такой суммы можно приобрести квартиру-студию в UP-кварталах «Сколковский» и «Новое Тушино» или однокомнатную квартиру в «Новом Измайлово-2» .
Оставшихся после оплаты кредита 30-40 тысяч в месяц, в принципе, достаточно для очень скромного, но более или менее комфортного проживания в Москве. Правда, для многих покупателей важным вопросом является необходимость оплачивать аренду жилья на период строительства. Что делать таким заемщика? Казалось бы, для них ипотека — вопрос закрытый: платить за аренду и ипотеку одновременно при доходе в 60-70 тысяч рублей в месяц не получится, либо платежы будут «съедать» всю зарплату без остатка. Это действительно так, и, понимая это, застройщики сейчас думают над соответствующими специальными условиями. В частности, мы в настоящее время уже ведем переговоры с рядом банков о программе «Ипотечные каникулы», в рамках которой заемщик будет освобожден от уплаты процентов по кредиту до окончания строительства дома. Таким образом, в период строительства дома, кредитная нагрузка на заемщика будет минимальной, и он сможет продолжать арендовать жилье.
Руководитель управления по реализации недвижимости с привлечением ипотеки и субсидий ФСК «Лидер» Павел Тимошенко
Войти как пользователь: