В эти выходные мне было очень грустно
Я делала оценки квартир - по одной я считала, считала, опять считала… и искала варианты, как же помочь клиенту выйти хотя бы в ноль… по той квартире, которую он купил, как инвестицию…
Крутила так, крутила сяк… смотрю на рынок… смотрю на ситуацию клиента… На условия покупки, расходы, на комплекс - уютный, классный… для жизни… на локацию
И у меня - у агента, который умеет продавать и умеет продавать дорого и быстро, у агента, который умеет решать сложные задачи, короче говоря, ну чего там скромничать… я, действительно, сильный агент - возник, смотря на все это, один вопрос - ну и как мне совершить это ЧУДО…?
… пока по всем подсчетам, клиент, не то, что в плюс… он в минус уходит, с этой «инвестицией»
Ну, короче, чего… покрутила, покрутила и поехала делать фото… выстраивать стратегию - буду пробовать творить чудеса… как сказал, один близкий мне человек: «ну ты же, в этих вопросах, волшебница!» =) круто, конечно, но вот, бывают такие ситуации, когда и волшебники не знают… поможет ли их волшебство…
О хорошем в этой ситуации =)
У клиента должен был быть налог с продажи, а я нашла законную его оптимизацию и на столько, что по налогу мы выходим в ноль =) показывая реальную стоимость в Договоре Уступки прав требования, без поиска приключений на пятую точку… =)
Сегодня мне, кстати, позвонили с похожей ситуацией…
Квартиры изначально были куплены в комплексах, не подходящих для инвестиций
На нашем «новом» рынке новостроек с инвестициями надо быть особенно аккуратно! С новыми законами, повышенными ценами на материалы, кредитованием строительства - цены с ростом стадии строительства все еще растут, но не так значительно и здесь особенно важную роль играет именно локация!
Которая вытащит цену, со стадией своего развития. А покупая недвижимость у черта на куличиках, в комплексах для жизни - это особенный риск убытка… Важно считать потенциальные расходы будущей продажи - продав на 500 тр выше и потратив, эти же, 500 тр на налог, на платеж по Ипотеке, услуги специалиста - ну такая себе инвестиция… и «вкусные» предложения могут стать совсем невкусными в итоге
Конечно! Сейчас важную роль играет вся вот эта наша ситуация - она влияет на все, по разным причинам… Но в любом случае, надо всегда смотреть на конкретную ситуацию и потенциальное развитие событий этой ситуации
Ну а, вообще =) продать можно все, если над этим работать!
С ♡, Корбут
Войти как пользователь: