Личный
кабинет

28 января

12:38

Вероника Корбут

Вероника Корбут

Специалист по сделкам с Недвижимостью и Ипотеке

Сфера деятельности

Риэлтор

Специализация

Ипотечное кредитование, Первичный рынок, Вторичный рынок

УБЕРЕГЛА ОТ ПОКУПКИ | ИСТОРИЯ СДЕЛКИ Часть 1

УБЕРЕГЛА ОТ ПОКУПКИ | ИСТОРИЯ СДЕЛКИ Часть 1

Зачем нужен риелтор (риэлтор)?

По моему мнению и опыту, одна из причин - «охлаждать» пыл клиента.

Я никогда не принимаю решение за клиента. Всегда раскладываю ему ситуацию на мелкие куски - где в ней плюсы, где минусы, какие риски и возможные последствия, помогаю сделать правильный выбор.


Эта предстоящая сделка была одной из таких. Я была склонна отказаться от дальнейшего ее сопровождения. Так как на кону стояло слишком много... Да, не факт, что эти риски превратились бы в реальность и все же... Специалист должен с холодной головой просчитывать наперед возможные предстоящие шаги и клиентов, и контрагентов, и возможных, появившихся лиц ...

Клиент нашел эту квартиру самостоятельно - вернее, ему предложил ее приобрести его давний знакомый. Покупка планировалась с использованием ипотеки из-под залога другого Банка. Ну да и ладно, это можно решить.


Большинство Банков Не закрывают своей ипотекой, ипотеку других Банков. То есть при продаже из-под залога, остаток долга нужно закрыть или продавцу самому (искать деньги – кредиты, перезанять и так далее) или закрывать за счет первого взноса покупателя. В нашем случае ни у продавца не было нужно суммы, ни у покупателя - сумма первого взноса была значительно меньше суммы долга.


Тем не менее, есть несколько Банков, которые закрывают своей ипотекой, ипотеку другого Банка. У клиента моего была далеко не самая идеальная ситуация с кредитной историей, доходом и так далее… ну то есть, были трудности с одобрением ипотеки, тем не менее, задачу решили – одобрили Ипотеку в Банке, который готов был закрыть своей ипотекой, ипотеку другого Банка.

Но... в нашем случае, на квартире были и иные обременения... кроме ипотеки и, мягко скажем, подозрительные.


Какие расскажу в следующий раз) Следите за моими новостями!

6 декабря 2021
Комментировать
Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии. Войдите, пожалуйста.