Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Ликвидность объекта на 80% зависит от локации

В 2014 году наши соотечественники, спасая свои накопления, побежали покупать квадратные метры. Делалось это под влиянием внешних факторов и зачастую в состоянии паники. В итоге квартиры в Девяткино, Кудрово и Шушарах не только не сохранили свой прежний уровень цен, но даже подешевели. Сейчас, в связи с медленным, но явным повышением ипотечных ставок мы наблюдаем похожую картину. Всё больше тех, кто откладывал для покупки хоть какие-то средства, резко вышли на рынок в поисках интересных предложений. Большинство россиян сейчас, покупая недвижимость, рассчитывают защитить и сохранить свои деньги. Ликвидный объект – залог успеха. Какие же параметры делают новостройку ликвидной?

– Первым и главным параметром является местоположение. Удобная локация делает объект привлекательным для покупателей. Так, если дом построен рядом с действующей станцией метро или с уже работающим детским садом, то это, безусловно, повысит спрос на квартиры в нем. Пожалуй, в удачной локации заложено 80% ликвидности объекта. Также большое значение имеет транспортная доступность. Сейчас автомобиль есть практически в каждой семье, поэтому наличие удобного транспортного сообщения с основными магистралями Петербурга делает объект крайне привлекательным. Кстати, строящийся съезд с КАД к западному Мурино повысит цены на жилье в локации на 10-20%, – комментирует генеральный директор агентства недвижимости «Бренд Новостройки» Антон Сергеев.

По словам эксперта, немалую роль играет и качество планировок. Например, метраж квартиры должен быть актуален для своего класса. Поэтому большие квартиры-студии или огромные «двушки» и «трёшки» не всегда будут востребованными. По статистике агентства, наиболее ликвидными квартирами являются студии площадью от 25 до 30 кв. м и однокомнатные квартиры в 35-45 «квадратов».

Если говорить об вложении средств в недвижимость для последующей перепродажи, эксперт рекомендует взять в расчёт количество предлагаемых квартир в локации. В густо населенных районах, таких как Мурино, Кудрово и Парнас, многим инвесторам пришлось понизить стоимость квартир, так как объём предложения значительно опережал спрос. Кроме того, многие покупатели не рассматривают предложения без балконов и лоджий.