Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Насколько комфортны условия ипотечного кредитования без госсубсидирования?

С окончанием программы господдержки ипотеки рынку новостроек придётся выживать самостоятельно. И хотя, благодаря низкой ставке ЦБ, условия кредитования сегодня выглядят вполне нормальными, многие потенциальные заёмщики, не успевшие решить жилищный вопрос в 2015-16 годах, пребывают в растерянности. «Разумная Недвижимость» поинтересовалась у профессионалов рынка, насколько комфортны условия ипотечного кредитования без госсубсидирования.

Без глобальных перемен

Изменения в условиях кредитования будут, но вряд ли их можно назвать кардинальными – так считают большинство опрошенных нами экспертов.

– Если говорить про ипотечные ставки, то по базовым программам ставки останутся комфортными для покупателей. Сейчас они начинаются от 10,8%, при этом в рамках льготной ипотеки в некоторых банках ставки составляли 11%, – отмечает директор ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Татьяна Гусева.

Не видит глобальных перемен и директор по маркетингу Mirland Development Елена Валуева:

– Ипотечные ставки на строящееся жильё находятся в среднем на уровне 11,5-12,5%, такие же ставки на готовое жильё. Конечно, хотелось бы ставок пониже, но эти условия вполне приемлемы при текущей ситуации. Думаю, банки могут идти на какие-то краткосрочные акции, как, например, ВТБ24 со ставкой в 10,85%, но компенсировать ничего не будут.

Специалист ипотечного кредитования ЖК «Финские кварталы» Тамара Жарова полагает, что банки продолжат делать специальные предложения по ипотеке от застройщика. По её мнению, процентные ставки будут немного выше, чем по госпрограмме, но не критично – скорее всего, на уровне до введения субсидирования (12-13%).

Согласен с коллегами и начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николай Гражданкин, по словам которого ставки по ипотеке увеличились не намного.

– Зато если раньше ставка по господдержке была фиксированной и не зависела от условий кредитования, то теперь её размер зависит от срока кредитования и величины первоначального взноса. Точно такая же система существовала до кризиса. Кроме того, вернулись повышающие коэффициенты на период строительства дома до оформления квартиры в собственность. Например, у Сбербанка ставка по ипотеке с господдержкой для наших клиентов составляла 10,9%. Теперь она колеблется в пределах 12-13% (в зависимости от взноса и срока кредитования) на период строительства и 11-12% после сдачи дома, – рассказывает эксперт.

По словам руководителя департамента ипотечного кредитования СК KASKAD Family Анны Борисовой, банки – партнёры семейства компаний были готовы к началу нового активного года и подготовили ставки не хуже прежних, в рамках господдержки.

– Например, Сбербанк предлагает нашим клиентам 11,5% годовых на весь срок кредитования, ряд других банков – лишь на 0,25% выше. Кроме того, банки заявляют о том, что базовые ставки постепенно будут пересмотрены в сторону снижения. Вв наших краткосрочных планах – продолжать субсидирование базовых ставок, делая ипотеку ещё доступнее, – говорит эксперт.

Спад возможен

Впрочем, ряд игроков рынка не исключают некоего спада в сегменте ипотеки рынка в первом полугодии 2017-го.

– Некий спад по количеству ипотечных сделок, очевидно, будет. Разница между ставками по обычной ипотеке и ипотеке с господдержкой составляет не менее 1%, а в переводе на язык денег это существенно, – комментирует директор по маркетингу Glorax Development Вартан Погосян.

– Нельзя исключать того, что рынок начнет пробуксовывать. И на этот случай государство должно быть готово, например, к возобновлению программы в том или ином её виде, о чём в декабре прошлого года говорил вице-премьер Дмитрий Козак, – считает директор департамента продаж ЖК «Английский Квартал» Александр Синицкий.

В то же время, эксперт уверен, что банки смогут предложить для граждан ставки по ипотечным кредитам, сопоставимые с уровнем государственной программы. В конце концов, они сами в этом заинтересованы.