Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Закрытие текущих кредитов увеличивает шансы на одобрение ипотеки

Одной из наиболее веских причин отказа в ипотечном займе является испорченная кредитная история. Что делать потенциальному заёмщику, если он уже проштрафился? Можно ли исправить кредитную историю? И вообще, как увеличить шансы получить одобрение банка? «Разумная Недвижимость» поинтересовалась у профессионалов рынка.

Руководитель отдела продаж «ЮРИНФО Недвижимость» Сергей Исаков:

- Информация об испорченной кредитной истории хранится только за последние три года. Банки проверяют наличие действующих кредитов с просроченными платежами более чем на 90 дней. Возьмите выписку в Бюро кредитных историй, изучите её, и у вас будет понимание возможности одобрения в банке.

- Шансы на получение кредита можно увеличить, если у вас есть: активы, первоначальный взнос, справка о доходах по форме 2НДФЛ или по форме банка, стабильная работа.

Директор банка «ДельтаКредит» в Северо-Западном федеральном округе Ирина Ильясова:

- Сейчас, с ростом финансовой грамотности населения, потенциальные клиенты интересуются на старте, возможно ли принятие положительного решения и выдача кредита при наличии негативных фактов кредитной истории, допущенных в прошлом. Однозначно на данный вопрос ответить невозможно, так как при ипотечном кредитовании происходит глубокий комплексный анализ профиля клиента, в рамках которого взвешивается множество факторов: опыт работы, образование, уровень текущего работодателя и заявленного дохода, размер первоначального взноса, и, естественно, критичность отклонения по кредитной истории.

- Однако уверенно можно сказать, что недавние просрочки по кредитам, допущенные менее года назад, существенно снижают шансы клиента на получение положительного решения. Для исправления кредитной истории человеку необходимо в течение двух лет брать кредиты, по сумме сопоставимые с размером ипотеки, и исправно их выплачивать.

Коммерческий директор региона «Санкт-Петербург Юг» ЮниКредит Банка Ольга Михайловская:

- Необходимо выяснить, по какому именно продукту и в каком банке была допущена просрочка. Если информация в Бюро кредитных историй некорректна, то её следует оспорить и исправить - на сайтах БКИ размещена инструкция, как это можно сделать.

- Если просрочка действительно имела место, то для одобрения ипотечного кредита от клиента потребуется подробное описание причин просрочки и, возможно, подтверждающие документы. По каждой заявке клиента с отрицательной кредитной историей банк принимает решение индивидуально, учитывая все параметры ипотечной заявки: размер первого взноса, доход и форма его подтверждения, профессия и стаж заёмщика, наличие поручителей и т.д.

- Клиент может увеличить шансы на одобрение заявки на ипотечный кредит, закрыв текущие кредитные обязательства - кредитные карты (даже если по ним нет задолженности), потребительские кредиты.