Перед покупателем стоит сложнейшая задача – из множества предложенных квартир, которые и привлекательны, и могут принести разочарование, выбрать именно тот вариант, который окажется уютным и комфортным для собственного проживания.
До начала поиска необходимо определиться с основными критериями будущего жилья. Существует минимальный список параметров, помогающий уточнить детали для реализации поиска идеальной квартиры.
Данный список включает в себя следующие параметры:
- Стоимость квартиры.
- Месторасположение – район.
- Транспортная доступность – близость к метро.
- Инфраструктура: магазины, детские, спортивные площадки т.д.
- Близость к работе, центру, зеленой зоне и т.д.
- Расположение дома.
- Год постройки.
- Технология дома: кирпичный, панельный, монолитный.
- Этаж квартиры.
- Наличие балкона.
- Метраж кухни.
- Высота потолков
- Состояние квартиры
- Наличие парковки.
Количество пунктов в списке можно варьировать: они зависят от предпочтений и приоритетов человека. Однако не менее важно определиться с тем, чего в квартире быть не должно и при каких условиях и требованиях просмотр точно состоится.
- Квартира свободна от арендаторов.
- Квартира не находится в залоге (ипотека, долговые обязательства).
- Отсутствуют любые судебные иски к продавцам.
- В квартире все выписаны на момент продажи.
- Квартира свободна от долгов за коммунальные услуги.
- Продажа без встречной покупки.
- В квартире не находились животные.
- Квартира не примыкает к лифту.
- Квартира не на последнем этаже.
- Отсутствуют не узаконенные перепланировки.
- Отсутствие подвала в подъезде.
- Отсутствие ресторанов, баров и продуктовых магазинов на первом этаже дома.
При желании список требований может корректироваться, однако в нем заложены основные пункты, которые следует узнать у продавца по телефону, затем согласовать удобное время для встречи на квартире. Подбор критериев поможет минимизировать риски попасть в аферу, а также найти оптимальный вариант, соответствующий вкусам и предпочтениям покупателя.
С чего начать, на что обратить внимание, как сделать правильный выбор – много вопросов встает перед покупателем в момент выбора единственной квартиры из целого множества, и здесь важно, как он выстроит свой поиск.
Предложенный порядок поиска и выбора квартиры предполагает изменение покупателем предпочтений и параметров, исходя из его запросов.
Во-первых, решите, за какую максимальную сумму вы готовы купить квартиру. Необходимо учесть, что продавец может снизить ее стоимость, поэтому смотрите квартиры выше максимальной суммы покупки на 3-5%.
Во-вторых, определите, кто конкретно принимает решение о покупке квартиры. На просмотре должны быть все заинтересованные лица, чтобы, если потребуется, сразу принять решение о покупке.
В-третьих, выберите время, когда вы свободны для просмотра, чтобы в разговоре согласовать часы встречи с продавцом.
В-четвертых, определите ключевые вопросы, влияющие на решение о покупке квартиры. Ответы на них надо получить до просмотра, чтобы не ехать напрасно.
В-пятых, определите перечень вопросов, которые вам надо задать при просмотре на квартире по состоянию и условиям сделки купли-продажи.
Следуя этим советам, вы обезопасите себя от неудачных покупок и подберете наилучший вариант из предлагаемых на рынке недвижимости. Снизить стоимость квартиры – возможно!
Плохое состояние квартиры – еще не повод отказаться от покупки. Перед приобретением жилой недвижимости следует объективно оценить затраты на капитальный ремонт и вежливо попросить скидку у собственника.
Существуют инструменты, которые позволят покупателю значительно снизить стоимость своей будущей квартиры. К ним относится продажа собственного жилого объекта и покупка нового за вырученные деньги, не прибегая к услуге кредитора.
В случае, когда хозяину необходимо быстро продать квартиру, и он заинтересован в сделке купли-продажи, появляется возможность просить скидку на обоснованные существенные недостатки квартиры и, если ваши доводы снижения цены будут убедительны для продавца, то он пойдет вам на уступки.
Еще один способ, который позволит сэкономить денежные средства, – обсудить с собственником возможные проблемы, способы их решения и принять условия продавца.
Важно помнить, что снижение цены зависит от ваших коммуникативных навыков: умения договориться, убеждать, корректно и обоснованно попросить скидку.
Просмотры квартиры – неотъемлемая часть поиска идеального варианта для собственного проживания. При условии, если человек определился с ценовым диапазоном и основными критериями приобретаемого жилья, следующим этапом становится просмотр потенциальной квартиры.
«Пришли, смотрим, спрашиваем, узнаем» - правило, которым следует руководствоваться при просмотре. Но и здесь возникают затруднения: а что именно спрашивать? Ниже приведен список того, на что необходимо обратить внимание покупателю в первую очередь.
- близость транспортной остановки;
- общее состояние территории дома и постройки;
- наличие подземной или надземной парковки;
- состояние дворов и детских площадок;
- состояние лестничной площадки и лифта;
- наличие домофона или консьержа;
- какие соседи проживают на этаже;
- наличие балкона и лоджии;
- вид из окна;
- состояние труб водопровода и канализации;
- проверка счетчиков, напора воды и отопления;
- кто показывает, сколько собственников, кто проживает;
- какой возраст продавцов;
- сколько лет квартира находится в собственности;
- есть ли возможность показать выписку из ЕГРН (смотреть online по № квартиры);
- перепланировки – наличие, отсутствие;
- обговорить, что остается в квартире;
- сумма оплаты коммунальных услуг.
На основании полученной информации следует взвесить все «за» и «против». Если положительного больше, то есть смысл остановить свой выбор на данном варианте. В случае, когда просмотр одной и той же квартиры состоялся дважды, но сомнения не исчезли, то к варианту лучше не возвращаться. В случае спешной покупки человек может испытывать чувства сожаления и досады о том, что другие – возможно лучшие – варианты не были рассмотрены.
Войти как пользователь: