Личный
кабинет

USD 59.23 (-0.05)

EUR 69.8 (+0.16)

Курс ЦБ на 12 Декабря

12 Декабря

01:33

Каменные джунгли окружают Петербург

Каменные джунгли окружают Петербург

Активность девелоперов, стремительно застраивающих пустыри и промзоны Северной столицы достойна восхищения. Но иногда, и с течением времени все чаще и чаще, реализуемые в Петербурге и его ближайших пригородах проекты оказываются бесконечно далеки от совершенства.

«Человейники» с крошечными квартирами, минимальной, а то и вовсе отсутствующей социальной и досуговой инфраструктурой, дефицитом зелени и парковочных мест, зато высочайшей плотностью застройки стремительно растут на границах города и области. Насколько они соответствуют представлениям о комфортном и доступном жилье, обеспечение которым россиян считается одним из национальных приоритетов?

Новые гетто в современных мегаполисах. Почему они возникают?

В несоответствующих представлениям покупателей о комфортном жилье комплексах в пригородах Петербурга падают продажи. Новостройкам с повышенной этажностью, крохотными квартирами и проблемами с транспортом все чаще пророчат будущее гетто.

11 Августа 2017 г. Читать полностью >

Фешенебельные кварталы или маргинальные районы: чем обернется для Петербурга редевелопмент “серого пояса”?

Ольга Трошева

Руководитель Консалтигнового центра "Петербургская Недвижимость"

Ольга Трошева

— В целом, за эти пять лет в продажу вышло 3,5 млн. кв. м жилья, строящегося на бывших промышленных территориях. «Из 225 реализуемых сейчас на первичном рынке обжитых районов города проектов около 40 (18%) являются продуктами редевелопмента. Таким образом, сегодня в обжитых районах Петербурга каждая третья квартира реализуется в проекте редевелопмента. Данная тенденция, скорее всего, сохранится».

Стагнация продаж в пригородах может ускорить редевелопмент промзон Петербурга, в результате которого на депрессивных территориях появятся комфортабельные жилые комплексы, бизнес-центры и рекреационные зоны.

Застройка пригородов считается естественным развитием любого мегаполиса. К моменту появления жилья на окраинах, возможность для возведения новых микрорайонов в центре практически исчерпана. Не стал исключением и Петербург. Однако строительство на границе города и области, ведущееся с середины нулевых, теряет свою привлекательность. Продажи в строящихся там комплексах падают.

18 Августа 2017 г. Читать полностью >

"Комфортное" проживание в новых кварталах

Александр Свинолобов

Заместитель генерального директора ООО «Бонава Санкт-Петербург»

Александр Свинолобов

— В Петербурге огромные территории заняты «серым поясом». Если на его месте будут появляться комфортные для жизни кварталы, то проблемы уплотнительной застройки останутся в прошлом.

Многие жители Петербурга даже не знают, где находятся большинство из этих локаций. Во-первых, потому что осваиваться они начали не так давно, а во-вторых, большинство этих них – посёлки городского типа, куда горожане особо не стремятся.

Каждый застройщик нацелен на то, чтобы потенциальный покупатель оценил преимущества предлагаемой локации ещё до того, как приобретёт там квартиру. Ведь месторасположение объекта – первое, на что обращает внимание клиент.

Реклама пестреет лозунгами и призывами, 3-D презентации создают иллюзию идеального микрорайона, где жители счастливы, газоны зеленеют, а веранды на первых этажах обещают полностью изменить формат жизни и стать владельцем как минимум бизнес-класса. «Всего 20 минут от КАД», «40 минут от метро «Дыбенко», «30 минут от метро «Проспект Просвещения». Вроде так просто, ну, подумаешь, 20 минут до метро, зато своя квартира. На деле всё оказывается намного сложнее.

25 Августа 2017 г. Читать полностью >

Может ли город влиять на качество жизни во вновь возводимых кварталах

Зачастую благоустройство территории - тема для застройщика болезненная. Во-первых, существующие СНиПы и ГОСТы требуют обновления, многие из них безнадёжно устарели и не вписываются в современные реалии. Во-вторых, это дополнительные расходы, которые утяжеляют экономику проекта, и в-третьих, кому-то из жителей, фонтан в центре двора покажется милым дополнением к придомовой зоне, а кто-то будет возмущен нецелесообразным расходованием средств.

Тем не менее, в формате уплотнительной застройки, где пущен в оборот каждый клочок земельного ресурса, весьма сложно придавать территории комфортный формат, обустраивать парки и велосипедные дорожки, не говоря уже о возведении спортивных объектов.

31 Августа 2017 г. Читать полностью >
Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Мурино VS Кудрово

Мурино VS Кудрово

Мурино и Кудрово в последние несколько лет стали нарицательными именами для многих жителей Санкт-Петербурга, урбанистов и тех, кто не согласен с архитектурой масштабной застройки больших пространств. Несмотря на то,...

Рейтинг. 25.10.17