Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Дональд Трамп: от девелоперской империи к мировой сверхдержаве

Фото: moleshko/Pixabay

В США, которые многими называются единственной сверхдержавой мира, новый президент, человек неоднозначный, экстравагантный и в какой-то мере загадочный – в том числе, для налоговой службы.

Декларацию за 2015 год Дональд Трамп до сих пор не предоставил – говорит, что ждет завершения аудита. Тем не менее известно, что Трампу принадлежит почти 500 девелоперских компаний, причем в 9 из 10 он обладает 100-процентным пакетом акций.

Первые стройки

Трамп не первый представитель финансовой элиты во главе США, однако в случае с новым президентом США проблема состоит в том, что конфликт интересов до сих пор не устранен. К тому же, если не считать долей в паевых фондах, активы Трампа носят вполне материальный характер, и любые операции с объектами недвижимости будут заметны внимательному наблюдателю.

В некотором роде бизнес-путь Дональда Трампа – это отражение наследственности. Его отцом был продавец недвижимости, и именно в его компании будущий глава США начал карьеру. Получив ее в наследство в 1971 году, Трамп тут же умудрился вляпаться в скандал, которому суждено было стать первым в цепи многих неприятностей, связанных с его представлением о политкорректности. Власти США заподозрили компанию в пристрастном отношении администрации компании к афроамериканцам при сдаче им жилья. Скандал удалось замять.

Затем пришло время действительно крупных проектов. Трамп строит на Манхэттене несколько заметных зданий, например Grand Hyatt Hotel и Trump Tower. В обоих случаях девелопер умудрялся получить очень престижные участки на вполне приемлемых условиях. В частности, Grand Hyatt стал результатом перестройки знаменитого, но разорившегося отеля Commodore, и Трамп получил льготные условия аренды на целых 40 лет – беспрецедентный на тот момент случай для сегмента коммерческой недвижимости.

В преддверии кризиса

В 1984 году последовал старт скандального, но крайне полезного с точки зрения PR проекта в Вестсайде. Трамп приобретает участок земли в 5 раз дешевле рыночной стоимости и, несмотря на сопротивление администрации, начинает продавливать строительство нескольких многоэтажных кварталов. 12 лет ушло на споры с мэрией, а работы затянулись аж до 2007 года, за которые Трап успел продать землю, но остаться застройщиком.

После этого Трамп обращает свой взгляд на игорный бизнес. Для начала в Атлантик-Сити строится гостиничный комплекс Trump Plaza, в затем в нем открывается казино Harrah. Параллельно девелопер покупает еще несколько объектов городе, среди которых – отель Hilton, впоследствии переименованный и получивший в качестве части названия слово Trump (как и большая часть всех проектов миллиардера).

Свой первый серьезный кризис Трамп пережил за 20 лет до всей остальной строительной отрасли США, в 1989 году. Тогда убыточным оказался крупнейший игорный проект будущего президента - Trump Taj Mahal; кроме того, выяснилось, что Трамп набрал кредитов больше, чем мог обслуживать (порядка 10 млрд долларов). Замаячило слово «банкротство».

Игра не удалась

Выходить из этой ситуации пришлось путем решительных мер – в частности, распродажи активов, включая пресловутый Trump Taj Mahal. Понемногу, за счет расставания с существенной частью земли и зданий, Трамп смог снизить кредитную нагрузку, а затем и вовсе расплатиться со всеми кредиторами.

Кроме того, Трампу впервые пришлось участвовать в крупном тендере наравне с другими компаниями – речь шла о перестройке здания Half End Western, которое принадлежало General Elеctric. Получить контракт без конкурса помешала подмоченная репутация, однако в итоге именно проект Трампа выиграл, теперь здание называется Trump International Hotel and Tower.

Однако игорный бизнес миллиардеру явно не удался – его компания банкротилась еще несколько раз (в последний раз – в 2014 году, после чего закрылись ранее выкупленный Trump Taj Mahal, и Trump Plaza Casino), а ее активы сокращались, как и доля самого Трампа.

Президент из недвижимости

С приходом 2000-х Трамп нашел замену игорному бизнесу – он начал строить гольф-клубы. Однако и мегаломанские высотные проекты никуда не делись. Причем, если раньше Трамп противостоял администрации Вестсайда, то теперь ему пришлось столкнуться с противодействием генсека ООН Кофи Аннана, который не хотел, чтобы напротив штаб-квартиры организации вырос очередной небоскреб. Как это часто бывало и до этого, Трамп своего добился и очередную башню с «Trump» в названии построил.

Второе по высоте здание США – чикагский Trump Tower Chicago - могло оказаться и первым, однако в сроки и проект внесла изменения террористическая атака на Нью-Йорк 11 сентября 2001 года. Именные башни появлялись в различных штатах США и в Панаме, в Турции и Грузии. Перед выборами президента США в планах Трампа значилась также рыночная экспансия в Москву и Индию.

Параллельно в сферу интересов миллиардера попадали шоу-бизнес, смешанные единоборства, телевидение, конкурсы красоты и (неизбежно) политика. Не особенно тихой сапой Трамп добрался до борьбы за выдвижение внутри республиканской партии, а затем и выиграл президентские выборы. И если непосредственным управлением собственной девелоперской империей он заниматься не сможет, то свое влияние на рынок недвижимости в целом он явно нарастил.