Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Дополнительное страхование при ипотеке

В продолжение темы о видах страховок при получении жилищного кредита.

Мы расскажем о том, какие дополнительные риски предлагают застраховать заемщику.

Титул — добровольно

Как мы уже говорили, для ипотечного заемщика обязательным является только страхование залогового имущества. На добровольной основе клиенту могут предложить страхование его жизни и здоровья, а также другие виды страховок.

— Так, при оформлении ипотеки банк может рекомендовать заемщику застраховать риск утраты собственности на недвижимость — титул, — отмечает начальник управления страхования ипотечных и финансовых рисков Санкт-Петербургского филиала СОГАЗ Вероника Сухова.

— Часто банки просят застраховать титул на 3 года, ориентируясь на общий срок исковой давности. Хотя это весьма условный срок, поскольку он может приостанавливаться и прерываться по обстоятельствам, установленным в законе, а также может быть восстановлен, если причина его пропуска будет признана судом уважительной, — добавляет начальник отдела методологии и андеррайтинга титула «АльфаСтрахование» Ольга Боровикова. При титульном страховании страховым случаем признается вступившее в силу решение суда о том, что сделка или документы о праве собственности заемщика признаны частично или полностью недействительными, а права (или часть прав) на недвижимое имущество признаются за кем-то другим. В этом случае страховая компания осуществляет выплату, погашая остаток задолженности заемщика перед банком. Впрочем, страховые случаи по титульному страхованию наступают значительно реже, чем при страховании жизни и утраты трудоспособности.

Ответственность — факультативно

Оказывается, застраховать можно и такой риск, как невозможность платить ипотечный кредит.

— Это называется страхование ответственности заемщика за нарушение обязательства по договору, обеспеченному ипотекой, — комментирует Вероника Сухова. — Это страхование на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату кредита, когда денег, вырученных от продажи заложенного имущества, не хватает для погашения задолженности заемщика по ипотеке.

— При покупке имущества при помощи ипотеки всегда есть риск того, что заемщик не сможет продолжать выплачивать кредит. И поэтому человеку предоставляется возможность застраховать риск того, что он не сможет в полной мере исполнить обязательства перед кредитором, — говорит Ольга Боровикова.

В СК «АльфаСтрахование» разъясняют: эта страховка имеет свои особенности. Она может быть оформлена на весь срок кредита или, что чаще всего встречается, только на тот период, пока размер задолженности по кредиту не снизится до 70–85% от стоимости жилья. Она оплачивается единовременно, и платеж здесь зачастую большой, но о среднем размере страхового взноса говорить не совсем уместно, так как он может составить и 2 тысячи, и 200 тысяч рублей. Размер страхового тарифа в основном зависит от срока кредита и соотношения размера кредита и стоимости залога: чем меньше первоначальный взнос и больше срок кредита — тем выше будет стоимость страховки.

Кстати, директор Центра андеррайтинга розничного страхования СК «Альянс» Артем Искра считает, что с учетом нынешней экономической ситуации на рынке найдется крайне ограниченное количество страховых компаний, готовых принимать на себя риски, относящиеся к страхованию ответственности заемщика.

Меньше рисков — меньше ставка

Страхование жизни, титула, ответственности заемщика — дело добровольное. Однако банки нередко создают такие программы кредитования, где эти виды страхования являются обязательными для получения кредита на указанных условиях. То есть подвох в том, что если вы от этих стаховок откажетесь, процентная ставка будет выше.

Разумная Недвижимость