Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Банки не имеют права поднимать ипотечные ставки по действующим договорам

Многих наших читателей, имеющих ипотечные кредиты, волнует, имеют ли банки право без согласия клиента повышать процентные ставки. Мы задали этот вопрос эксперту, а заодно поинтересовались законодательными инициативами в данной сфере.

Буква закона

После повышения ключевой ставки ЦБ до 17% большинство кредитных организаций были вынуждены поднять ипотечные ставки. Так, в ряде банков планка поднялась до 25%, что даже превышает уровень кризисных 2007–2008 годов. Несмотря на то что практически все финучреждения утверждают, что эти нововведения касаются только «открытого рынка», то есть новых клиентов, были отмечены случаи, когда банки пытались поднять ставки и по уже действующим договорам.

Вот что говорит по этому поводу адвокат Санкт-Петербургской палаты адвокатов Вера Никифорова:

— Согласно ФЗ «О банках и банковской деятельности» кредитная организация не может в одностороннем порядке увеличить размер процентов и изменить порядок их определения, равно как и сократить срок действия кредитного договора, увеличить или установить комиссионное вознаграждение по операциям. Даже если в договор включено право кредитора самостоятельно поднять процентную ставку, по требованию заемщика данное условие может быть признано судом недействительным.

По словам эксперта, гражданин имеет право не учитывать произведенное кредитором одностороннее увеличение процентной ставки. При этом попытки кредитора привлечь заемщика за это к ответственности с большой долей вероятности не будут пользоваться судебной защитой.

Повышение кредитной ставки ЦБ РФ не является форс-мажорным обстоятельством, отмечает Вера Никифорова. Поэтому надо спокойно обслуживать свой кредит в рамках тех процентов, которые существуют по этому кредиту изначально. По закону кредитор вправе в одностороннем порядке только уменьшить процентную ставку.

Позиция адвоката по данному вопросу полностью совпадает с мнением министра строительства и ЖКХ Михаила Меня, который выступил с разъяснениями в связи с многочисленными жалобами ипотечных заемщиков .

Депутатская защита

В ближайшее время в Госдуму может быть внесен законопроект о защите россиян в случае, если банки повысят ипотечные ставки, сообщил заместитель руководителя фракции «Справедливая Россия» Олег Нилов. Парламентарий считает, что если банк все-таки поднял ставку по действующему ипотечному кредиту и гражданин оказался не в состоянии обслуживать эту ссуду, «не должно наступать право банка выселить заемщика в том случае, если будут осуществляться платежи в докризисном размере».

Олег Нилов привел в пример ситуацию, когда человек платит 30 тысяч рублей в месяц по ипотеке, но банк повышает платеж, например, до 60 тысяч.

«Если гражданин будет продолжать платить 30 тысяч, долг может копиться. По этому законопроекту он должен фиксироваться. Это должно быть прописано», — добавил депутат.

Разумная Недвижимость