Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Рассрочка или ипотека: что выбрать?

Перед многими покупателями недвижимости стоит важный вопрос: как выгоднее приобрести квартиру, в рассрочку или в ипотеку? «Разумная Недвижимость» спросила об этом экспертов рынка.

—Говорить однозначно, что тот или иной механизм выгоднее нельзя: и рассрочка, и ипотека имеют свои плюсы и минусы. Поэтому каждый должен рассматривать вопрос всесторонне и выбирать наиболее приемлемый для себя вариант. Отмечу лишь, что выжидательная позиция и попытка опираться в расчётах на будущую инфляцию и возможное снижение цен на квартиры лишены практического смысла.
Если есть возможность приобрести квартиру сегодня, пусть даже с минимальным первоначальным взносом и в кредит, её надо приобретать. Особенно, если собственного жилья нет. Перспектива дождаться удешевления стоимости рубля или снижения процентных ставок по кредитам и с большей выгодой купить квартиру маловероятна и, скорее всего, будет перекрываться повышением стоимости квадратного метра, – рассказал коммерческий директор Glorax Development Руслан Сырцов.

По словам эксперта, заключить договор с застройщиком на рассрочку очень просто, сложностей, как правило, не возникает. В случае с финансовой структурой дело обстоит гораздо сложнее. Банк выдаёт деньги исключительно благонадёжным клиентам, с безупречной кредитной историей и требует от заёмщика справки, подтверждающие доход.

—Основное отличие ипотеки и рассрочки – в сроке погашения заёмных средств, первоначальный взнос и процентная ставка практически сравнялись. Квартиру можно приобрести, имея на руках 5-10% от общей стоимости. Ипотека выдаётся по 11,5-12% годовых, рассрочка – под 12% годовых. Банки выдают кредит на приобретение жилья на срок до 30 лет, тогда как большинство застройщиков готовы предоставлять рассрочку до момента окончания строительства дома – это 1-3 года.
Таким образом, рассрочка обяжет покупателя выплачивать ежемесячно от 40 до 100 тысяч рублей, что может стать ощутимой статьёй расхода в семейном бюджете. Среднестатистический срок ипотечного кредита составляет 10-15 лет, а сумма ипотечного платежа – 20-30 тысяч рублей в месяц, что сопоставимо с ежемесячной стоимостью аренды жилья, – дополнил Руслан Сырцов.

Полезно также знать, что в случае ипотеки покупателю, возможно, придётся заплатить до 1% от стоимости квартиры за различные операции, связанные со страхованием и оформлением недвижимости. Вместе с тем, ипотека позволяет пользоваться дополнительными скидками, акциями, предоставляемыми застройщиком, что может составлять до 10% от стоимости приобретаемого жилья. Рассрочка от застройщика, как правило, лишает покупателя такой возможности.

Ранее мы писали о рассрочке как об одном из популярных инструментов повышения продаж.