Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Газификация коттеджного поселка

Газификация коттеджного поселка является значимым плюсом при выборе жилья. При этом процесс газификации может быть очень простым при наличии государственной программы или состоять из множества этапов при ее отсутствии.

По мнению Николая Ромашина, директора департамента загородной недвижимости АН «Бекар», на сегодняшний день газификация не должна вызывать сложностей, так как в каждом районе есть государственный орган, занимающийся подключением газа.

При этом, безусловно, газифицированные участки и дома стоят дороже негазифицированных примерно на несколько сот тысяч рублей. Порой увеличение стоимости земли может достигать 50% и выше. Если подключение к газу намечено только через год или два, то сумма последующих доплат будет варьироваться в пределах 50–400 тыс. руб., но естественно, что последняя цифра находится ближе к истине.

Еленa Шишулина, директор по маркетингу ЗАО «СТАРТ Девелопмент» говорит, что процесс газификации можно разделить на несколько этапов.

1. Сбор исходных данных для проектирования: инженерные изыскания, предварительный расчет нагрузок и получение технических условий на подключение к сетям газоснабжения.

2. Дальше начинается собственно проектирование: выбранная проектная организация разрабатывает техническое задание и согласовывает его с заказчиком, осуществляет проектирование стадии «П» (проект) и стадии «Р» (рабочая документация). На стадии «П» необходимо разработать принципиальную схему прокладки газопровода, получить необходимые согласования, пройти экспертизу, на стадии «Р» детально прорабатывается трасса газопровода, чертятся профили и узлы. Затем можно будет получить разрешение на строительство сетей газоснабжения и, собственно, начать их прокладку.

Александр Шафранский, заместитель генерального директора по комплексному освоению территорий ООО «КВС» говорит, что согласование проекта проходит несколько этапов: «Леноблгаз», «Газпром Трансгаз», Комитет по энергетическому комплексу и ЖКХ администрации Ленинградской области, «Газпром Межрегионгаз СПб», и, наконец, в федеральном Газпроме, где окончательно подтверждаются требуемые лимиты.

3. После завершения всех строительных работ и необходимых испытаний осуществляется ввод сетей в эксплуатацию. В состав принимающей комиссии входят представители «Ростехнадзора» (т.к. газопровод — это объект повышенной опасности), газоснабжающей организации и эксплуатирующей организации.

Конечно, если подключением газа занимается физлицо непосредственно на свой дом, а не застройщик на коттеджный посeлок, то список работ будет не таким глобальным, но разработку проекта, получение согласований и другие работы всe равно нужно будет выполнить.

При этом Александр Шафранский отмечает, что строительством газовых сетей могут заниматься только организации, имеющие допуск СРО на этот вид деятельности. В частности, газификацией занимаются все структуры ОАО «Газпром».

Стоимость газификации

Стоимость газификации всегда рассчитывается индивидуально, в том числе, на основании особенностей участка — рельефа местности, характера почв, технических условий.

На дом площадью до 100 кв. м с газовой плитой и газовым котлом ориентировочно требуется до 4 куб. м в час. Выделение потребителю 1 куб. м газа в час в Санкт-Петербурге обходится примерно в 10 тыс. рублей, а в Ленобласти — бесплатно (платеж по снятию технических ограничений касается юридических лиц).

«Общая сумма расходов составляет примерно 200 тысяч рублей и включает в себя расходы на проектирование, работу, установку и подключение», — говорит Николай Ромашин.

Мнение:

Елена Шишулина, директор по маркетингу ЗАО «СТАРТ Девелопмент»:

— На сегодняшний день газ остается самым бюджетным способом отопления загородного дома. Поэтому, если покупатель ищет себе коттедж для сезонного проживания (летом) или рассматривает элитные посeлки (а значит, сможет заплатить за отопление за счет электричества или других материалов), то наличие подведенного газа для него не очень принципиально.

Но если клиент нацелен на приобретение загородного дома эконом-класса для постоянного проживания, то здесь без газа уже никак не обойтись, иначе ежемесячные коммунальные платежи будут неподъемными, если даже выделенной электрической мощности хватит на электрообогреватели, что случается далеко не всегда.

Разумная Недвижимость