Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Мусоропроводы – есть ли у них будущее в строящихся домах?

Вопрос об актуальности мусоропровода в строящихся зданиях рассматривается уже довольно давно, но ни застройщики, ни коммунальные службы, ни компании-производители этих самых систем для вывода отбросов, ни жильцы никак не могут сойтись во мнении.

Коммунальные службы против лишних хлопот

Ни для кого не секрет, что в большинстве европейских стран весь мусор проходит через жесткую сортировку, что становится абсолютно невозможным при использовании мусоропроводов. Планы по сооружению мусоропроводов, рассчитанных на несколько секций, зачастую отвергаются из-за их стоимости и неэффективности, так что остается не так много альтернатив.

В России само использование отвода для мусора жильцами многоэтажек, согласно сведениям коммунальных предприятий, оставляет желать лучшего. Для большинства наших соседей считается нормальным выкинуть туда неисправную бытовую технику, строительный мусор, да и просто предметы больших размеров, что, конечно, приводит к поломкам, устранение которых бывает довольно проблематичным. Засорение мусоропроводов органическими и неорганическими отходами многократно усугубляет существующие проблемы.

Мусоропроводы при строительстве

«Вплоть до недавнего времени санитарные нормы регламентировали наличие мусоропровода для многоэтажек, но начиная с 2010 года с выпуском СанПиНа 2.1.2.2645-10 и добавления в 2011 Свода Правил 4.13330.2011 к нему этот вопрос остается на рассмотрении у самих заказчиков жилых комплексов, правда, при согласовании с местным самоуправлением», рассказывает Попова Светлана, маркетолог ЗАО «БФА-Девелопмент».

Это означает, что застройщики могут отказаться от установки систем для вывода отходов в том случае, если будут предусмотрены и реализованы другие способы хранения и вывоза отбросов.

В Санкт-Петербурге и области уже строится ряд многоэтажных зданий без использования мусоропровода. К ним относятся жилые комплексы в Мурино – «Силы природы» (О2 Development) и «Эланд» («NCC Недвижимость»), а также ЖК «Сандэй» и «Астрид» («СПб Реновация») и другие. Основных причин выбора новой системы несколько.

Во-первых, эти дома строятся согласно европейским стандартам по проектам зарубежных архитекторов, что и является одной из причин перехода на более высокий (по меркам Европы) уровень, который одновременно является и более грамотным с точки зрения экологии.

В качестве второй причины можно привести краткий расчет стоимости монтажа и последующей эксплуатации мусоропровода. По приблизительным данным, один сток отходов обойдется не менее 1 млн. руб. Если умножить на количество подъездов, то сумма получается внушительной.

Альтернативы

Представитель строительной компании «NCC Недвижимость» Павел Микшин говорил о том, что при каждом подъезде в ЖК «Эланд» планируется размещать специальные помещения, в которых будут временно храниться отходы. Туда они будут поступать в пластиковых контейнерах, а при накоплении – вывозиться.

«СПб Реновация» придерживается такой же стратегии в ЖК «Сандэй» и «Астрид», однако в других проектах могут быть предусмотрены иные системы.

Отвечая на ряд вопросов о программе развития застроенных территорий, генеральный директор компании Артур Маркарян упомянул о нововведениях в данной сфере. Застройщики, кажется, нашли способ избавиться одновременно от всех факторов антисанитарии: неприятных запахов, крыс, загрязнений, приводящих к развитию инфекций. В некоторых новых домах рассматривается перспектива внедрения мусоропроводов по новой, вакуумной технологии.

Как показывает практика, заваренные мусоропроводы в новостройках вовсе не являются редкостью, причем функционирование их может оставаться под вопросом даже спустя несколько лет после заселения жильцов. Управляющие компании имеют на это свои довольно веские причины. Во-первых, на время проведения строительных работ и первичного обустройства квартир это чуть ли не единственный способ, позволяющий избежать поломки стока или засорения его строительным мусором и другими, не предназначенными для выброса, отходами. Во-вторых, ограничить доступ к мусоропроводу значительно легче и выгодней, чем заниматься его ремонтом или искать замену. Зачастую заявления на заваривание системы выведения мусора часто является инициативой самих жильцов, которые устают от постоянной борьбы с насекомыми, грызунами и неприятным запахом.

Большинство строительных компаний пока что предоставляет выбор самим жильцам. Чаще всего в многоэтажках все же проектируется мусоропровод, но даже если он входит в эксплуатацию, статистика показывает, что через 3 года работает лишь около четверти из них.

Компания «Петра-8» при возведении ЖК «Триумф-парк» подошла к вопросу всесторонне, и одновременно с мусоропроводом предоставила жильцам возможность пользоваться изолированными мусоросборными камерами, таким образом давая им возможность выбирать чем пользоваться самостоятельно.

В компании «ЦДС» заявляют, что вопрос изучается в данный момент. Пока мусоропроводы строятся и довольно часто завариваются, но отказаться от них компания без подробного рассмотрения темы ещё не готова.

То есть на данный момент новостройка на 18-25 этажей без мусоропровода – скорее исключение, чем общее правило. Строительство малоэтажек – вовсе другое дело, в них более рациональным считается использование тех самых контейнеров. Такую позицию официально высказывают представители СК «Навис».

Мнение жильцов

Люди, приобретающие квартиры в многоэтажных новостройках, в этом вопросе разделились на два противоположных лагеря. Одни из них всеми силами выступают за мусоропроводы, приводя в их защиту довольно большое количество аргументов. Как-никак, сток для мусора – один из неотъемлемых атрибутов комфорта, поэтому многие не готовы заранее от них отказываться. Жильцы настаивают на том, что при нормальном обслуживании система избавляет от необходимости выкидывать мусор в неудобное время, но при этом отходы не будут храниться в квартире. К тому же, мусорные контейнеры имеют свои недостатки: нередко отбросы вывозятся не регулярно, кроме того их часть может разлетаться или разноситься бродячими животными. Не стоит забывать и о людях с ограниченными способностями. Противники мусоропроводов сходятся во мнении с работниками санитарных служб, поэтому основными аргументами является несоблюдение норм гигиены, затраты на обслуживание, шумы и неприятный запах.Заварить мусоропровод может быть не так просто, как это могло бы показаться. Во-первых, для принятия такого решения необходимо согласие всех жильцов подъезда, практика же показывает, что найдутся несколько людей, для которых эта идея будет неприемлема. Во-вторых, владельцы квартир жалуются на то, что доступ к стоку отходов был ограничен без предварительных мер по дезинфекции, после чего в подъездах ещё долго ощущался характерный запах.

Разумная Недвижимость

---

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.