Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Горизонтальная разводка сетей в новых жилых домах

Вот какие вопросы мы задали специалистам рынка:

Как часто используется эта технология в новых домах?

Дороже эта разводка или нет для застройщика?

А в чем ее основные плюсы для жильцов?

А в чем гарантии, что такая разводка не протечет и не зальет соседей?

Будут ли выше коммунальные платежи из-за такой разводки?

Сергей Николаев, Заместитель Генерального директора по строительству жилого комплекса "Академ-Парк" (БФА-Девелопмент):

«В новых домах зачастую используется именно горизонтальная разводка. На рынке можно заметить переход к этой технологии. Если обратить внимание на сегмент элитной недвижимости – там уже полностью совершен переход к горизонтальным разводкам и теплым полам. Горизонтальная разводка немного дороже для застройщика, и ее качество зависит от профессионализма монтажной бригады. При горизонтальной разводке укладываются полипропиленовые или металлопластиковые трубы, а не стальные, как это было раньше при вертикальной разводке. Трубы укладываются бесшовным способом, чаще у стены, чтобы уменьшить шанс механического повреждения. Протечек можно не бояться, тем более что у труб такой технологии срок эксплуатации выше - стальные – 8-10 лет, полипропиленовые порядка 20 лет. Смена технологии не приведет к увеличению квартплаты - коммунальные платежи зависят от площади помещения, а не от вида труб и способа укладки.

Горизонтальная разводка несет основной плюс – более эстетически привлекательное решение по сравнению с вертикальной разводкой. Это отсутствие труб на стене, ухода за ними и проблемы «вписывания» их в интерьер».

Арсений Васильев, Генеральный директор управляющей компании группы «УНИСТО Петросталь»:

«Сейчас при строительстве новых объектов все чаще устанавливается двухтрубная горизонтальная поквартирная разводка сетей. Каждый может установить узел учета расхода тепловой энергии в своей квартире, а также счетчики, регистрирующие расход горячей и холодной воды. Ежемесячная оплата за услуги ЖКХ, при установке такого оборудования снизилась в 1,5 – 2 раза по сравнению со стандартными ставками на данные услуги.

Поквартирная горизонтальная разводка сетей сегодня устанавливается практически во всех строящихся объектах. Что касается квартир старого фонда, оборудование по учету расходов ЖКХ может быть установлено на каждый отопительный прибор отдельно.

Данная схема разводки присуща не только более высокому ценовому сегменту, но и всем остальным, поскольку, относительно высокая стоимость приобретения и установки компенсируется его самоокупаемостью через 2-3 года после его установки, поскольку данное оборудование значительно снижает ежемесячные затраты на целый ряд услуг ЖКХ.

Для застройщика преимуществом является построенное им комфортное, надежное и современное жилье, спрос на которое обеспечен. Изначально такая схема разводки дороже, но в течение нескольких лет эксплуатации, она окупается.

Для будущих жильцов такая система является несомненным преимуществом, поскольку с введением данной системы, жизнь в такой квартире будет комфортной (жители смогут самостоятельно регулировать температуру помещения и при этом экономить свои средства).

На данный момент оборудование для поквартирной горизонтальной разводки сетей приобретается за рубежом (чаще всего в Китае). В России организация производства по выпуску оборудования разводки горизонтальных сетей только планируется. После появления подобного производства, затраты на приобретение и установку производимого оборудования существенно снизятся и будет появляться все больше домов с поквартирной горизонтальной разводкой сетей от российских производителей».

Александр Зайцев, начальник отдела качественных характеристик проектов Setl City:

«Мы начали применять технологию горизонтальной разводки сетей несколько лет назад. Как показал опыт, коллекторная разводка наиболее целесообразна для системы отопления, а для труб горячего и холодного водоснабжения она себя не оправдывает.

Дело в том, что основным преимуществом данного технологического решения является эстетичный вид помещений. Эстетика заключается в отсутствии вертикальных труб, которые обычно идут от пола до потолка. Это ощутимое достоинство для системы отопления, т.к. обычно данные трубы расположены рядом с батареями и портят общий вид стен комнат. При горизонтальной разводке вся система расположена в стяжке. Если же говорить о холодном и горячем водоснабжении, то эти трубы обычно прокладываются параллельно канализационному стояку, который и так будет дополнительно закрываться коробом при отделке. Следовательно, отсутствие или наличие в этом месте труб ХВС или ГВС практически не влияет на эстетику помещения.

Также в качестве преимуществ горизонтальной разводки можно упомянуть о гибкости системы. Так, например, при замене радиатора отопления нет необходимости выключать весь стояк, т.к. горизонтальная разводка позволяет самостоятельно отключить систему отопления для конкретной квартиры.

При неукоснительном соблюдении технологии выполнения работ, никаких проблем с эксплуатацией не возникает, т.к. возможные неисправности, по сути, могут возникнуть только в случае несоблюдения технологии производства работ, в результате чего возможно возникновение протечек. При качественном выполнении работ подобной опасности для жильцов нет.

Несмотря на то, что горизонтальная разводка отопления обходится застройщику в среднем на 20% дороже вертикальной, Setl City применяет данную технологию в объектах всех классов. Так, например, и в жилом квартале бизнес-класса «Riverside» на Ушаковской набережной, и в квартале комфорт-класса «Вена» в Кудрово применяется коллекторная разводка. Мы убеждены, что покупатель квартиры в любом сегмента имеет право на комфортное жильё. Именно поэтому, на наш взгляд, со временем большинство ответственных застройщиков перейдёт на горизонтальную разводку систем отопления».

Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой»:

«Впервые мы использовали горизонтальную (поэтажную) разводку сетей отопления при строительстве второй очереди «Нового Оккервиля». По сравнению с традиционными (вертикальными) системами отопления, горизонтальная система отопления с разводкой в полу имеет ряд преимуществ.

Во-первых, она позволяет службе эксплуатации отключить только одну квартиру, например, в случае аварии или во время ремонта (замены) отопительных приборов. Во-вторых, систему отопления отдельно взятой квартиры можно легко отрегулировать независимо от других квартир (включить / выключить отопление, а также установить комфортный уровень тепла, подаваемого в квартиру). Третье преимущество – это визуальный эффект. В квартирах отсутствуют традиционные стояки отопления. Вся система отопления прячется в металлопластиковые трубы с гарантированным сроком службы 100 лет, проходящие в полу под бетонной стяжкой. Стяжку толщиной примерно 7 см делает сам застройщик, и в этом еще одно преимущество для клиентов. Ведь даже покупая квартиру без отделки, клиент получает ее с идеально ровной стяжкой, и ему не надо нести дополнительных расходов по выравниванию пола.

Горизонтальная разводка отопления настолько понравилась нашим клиентам, что мы применяем ее и при строительстве третьей очереди «Нового Оккервиля».

Разумная Недвижимость