Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Себестоимость строительства

За последние несколько лет себестоимость строительства увеличилась на 10–20 % в связи с ростом цен на строительные материалы и энергоносители.

Как отмечают эксперты, больше всего затраты выросли на покупку металла, цемента и импортных стройматериалов.

Сегодня в зависимости от класса жилья себестоимость может в среднем колебаться от 30 000 до 70 000 рублей за кв. м.

Если говорить о структуре себестоимости строительства укрупненно, то она состоит:

из инвестиционных затрат (аренды или покупки участка);

затрат на разработку концепции проекта и проектирование;

затрат на проведение строительно-монтажных работ, которые в свою очередь могут сильно различаться в зависимости от типа объекта и применяемых технологий;

затрат на выполнение обременений, связанных, в частности, с возведением социальной инфраструктуры и инженерных сетей;

управленческих и накладных затрат;

затрат на продвижение и сопровождение объекта.

Самая затратная статья расходов

Стоимость стройки зависит напрямую от класса жилья: чем выше класс, тем качественнее, а значит и дороже будут использоваться материалы в строительстве. Соответственно, самая значительная строка среди затрат для каждого проекта индивидуальна.

Но все же при прочих равных условиях самой затратной статьей в жилом, промышленном и коммерческом сегменте являются затраты на проведение строительно-монтажных работ.

«Наиболее затратная статья расходов на строительство жилого комплекса — это сами строительные работы, куда входит возведение здания, фасадные и отделочные работы, — рассказывает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН "АРИН". — Этот комплекс занимает порядка 65–70 % от всех расходов на строительство. На покупку земли уходит в среднем от 5 до 15 %. Если речь идет об объекте высокого класса, то в этом сегменте порядка 5 % от себестоимости уходит на создание и функционирования системы контроля за качеством строительства».

К затратным статьям также можно отнести покупку земельного участка. При этом, стоит отметить, что стоимость земли под строительство элитных объектов в разы выше, чем стоимость земли под строительство проектов эконом-класса. Одна ситуация складывается, если земельный участок расположен в уже сложившемся или активно развивающемся районе с достаточным количеством инженерных коммуникаций, где есть возможность подключения к ним. Совершенно другая — когда участок расположен в чистом поле, для подключения коммуникаций приходится проводить многокилометровые трассы, создавать локальные сооружения или, например, перекладывать уже существующие сети. В последнем случае затраты могут быть настолько высокими, что реализация проекта просто не будет целесообразной.

«Исходя из практики, могу сказать, что застройщики стремятся к тому, чтобы стоимость земельного участка не превышала 25% от себестоимости строительства, — говорит Софья Лебедева, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки". – Стоимость земельного участка зависит от его местоположения, уровня обеспеченности коммуникациями, близлежащей инфраструктуры, собственника и условий переуступки земли под строительство».

Мнение:

Разумная Недвижимость