Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Подарить или завещать.

Многие в нашей жизни задумываются, каким образом «переписать» квартиру на своих родственников, в частности детей, чтобы это было недорого и в дальнейшем обеспечило защиту прав как предыдущего, так и нового владельца квартиры.

В гражданском законодательстве предусмотрены такие возможности передачи прав на квартиру как дарение и продажа, а также завещание, то есть распоряжение имуществом на случай смерти. Учитывая, что договор дарения и завещание являются сделками, основанными на безвозмездности, то они и будут рассмотрены ниже как юридические возможности оформления передачи имущества (квартиры).

Последствия заключения договора дарения или совершения завещания.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность (статья 572 Гражданского кодекса РФ). Из самого определения понятия договора дарения следует, что при его заключении собственность на квартиру переходит от дарителя к одаряемому. То есть даритель в дальнейшем не сможет совершать с квартирой какие-либо сделки, прописывать (регистрировать) в квартиру граждан. В договоре дарения (в отличие от договора купли-продажи квартиры) даже не указывается о праве дарителя проживать в квартире, которую он дарит. Это не означает, что подарив квартиру необходимо съезжать, просто договор дарения – безвозмездная сделка и никакие условия относительно обязательств одаряемого перед дарителем (за исключением принятия дара) в договор включать нельзя.

При совершении завещания право собственности на квартиру не сразу переходит к лицу, который указан в завещании как наследник. В этом случае право собственности на квартиру может возникнуть у наследника только после смерти наследодателя.

Таким образом, если у Вас есть престарелые родственники, которые готовы передать Вам квартиру, то необходимо объяснить им последствия заключения договора дарения и совершения завещания. Кроме того, важно понимать, что если Вы опасаетесь мошенничества, то есть Вы боитесь что доверием Ваших родственников может кто-то воспользоваться, переоформив квартиру, то лучше заключать договор дарения. Если Вы уверены, что с Вашими родственниками ничего подобного произойти не может, то завещание, по которому Вы будете наследником квартиры, вполне подойдет в этом случае.

В случае, если Вы сами думаете о том, каким способом передать квартиру своим родственникам, то нужно помнить, что завещание может быть отменено и его можно совершать неограниченное количество раз. Заключая договор дарения, Вы отдаете квартиру уже навсегда.

Кроме того, собственники квартир могут получать субсидии и льготы на оплату коммунальных услуг (например, ветераны труда). Также пенсионеры освобождены от уплаты налога на строения, помещения и сооружения, то есть на квартиру (статья 4 Закона РФ «О налогах на имущество физических лиц» ). В случае заключения договора дарения и соответственно смены собственника квартиры указанные льготы и субсидии будут отменены. Это тоже необходимо учитывать при выборе схемы передачи квартиры.

Как оформить договор дарения или завещание

Завещание оформить достаточно просто. Собственнику квартиры необходимо придти в нотариальную контору с паспортом и объяснить нотариусу кому и что он хочет завещать. Нотариус заверяет подпись наследодателя, его добрую волю и выдает завещание наследодателю.

Для заключения договора дарения необходимо собрать пакет документов. В частности должны быть представлены следующие документы:

- Свидетельство о государственной регистрации права.

- Правоустанавливающий документ — договор или иной документ, на основании которого собственнику принадлежит квартира.

- Кадастровый паспорт квартиры.

- Иные документы.

Полный и точный перечень документов можно уточнить у нотариуса или в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии соответствующего субъекта РФ (в частности по Санкт-Петербургу).

        После сбора пакета документов необходимо составить и подписать договор дарения. Договор может быть составлен в простой письменной форме или у нотариуса. При простой письменной форме Вы обращаетесь к юристу или в юридическую контору, где Вам печатают текст договора на компьютере. Разница между простой письменной формой и нотариальной состоит в том, что нотариус при подписании договора проверяет действительную волю дарителя, его адекватность.

         После подписания договора дарения его необходимо зарегистрировать, подав пакет документов и соответствующие заявления в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии соответствующего субъекта РФ.

 

Сколько будет стоить подарить, а сколько завещать?

 Оформление завещания у нотариуса в Санкт-Петербурге обойдется примерно в 500-800 рублей.

Дарение квартиры будет состоять из следующих расходов:

- Сбор документов – зависит от каждой конкретной ситуации.

- Оформление договора дарения (примерные цены в Санкт-Петербурге):

- простая письменная форма – от 1000 рублей;

- у нотариуса 3000 рублей + 1% от стоимости квартиры, указанной в документах, выдаваемых организацией, проводящей технический учет (например, в Санкт-Петербурге – ГУИОН ПИБ); для близких родственников – 0,3%;

- Регистрационные действия - 2000 рублей.

Также, очень важным является вопрос о налогах. 

В соответствии со статьей 217 Налогового кодекса РФ к доходам, не подлежащим налогообложению (освобождаемым от налогообложения) относятся:

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Таким образом, при получении в дар квартиры Вы должны будете заплатить налог – 13% от стоимости квартиры, указанной в договоре дарения, но не ниже кадастровой оценки квартиры, указанной в документах, выдаваемых организацией, проводящей технический учет. Вы будете освобождены от налога, если даритель  являются членом Вашей семьи и (или) близким родственником в соответствии с Семейным кодексом РФ.

Та же статья 217 Налогового кодекса РФ указывает, что к доходам, не подлежащим налогообложению (освобождаемые от налогообложения) относятся доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов. То есть при наследовании наследник налог не платит. Вместе с тем, в дальнейшем наследник будет платить государственную пошлину за выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство в следующих размерах:

- дети, супруги, родители, братья и сестры наследодателя – 0,3 % от стоимости имущества, переходящего по наследству, но не более 100 тысяч рублей;

- остальные наследники – 0,6 % от стоимости наследуемого имущества, но не больше 1 000 000 рублей,

и регистрировать право собственности на квартиру.

       Учитывая все изложенное выше, вопрос о том, какой схемой можно и нужно воспользоваться, предстоит решить в каждом конкретном случае индивидуально. Главное, чтобы при выборе плана действий с квартирой между родственниками не возникло недопонимания.

Разумная Недвижимость