Дорогие таунхаусы: топ-10

По данным Консалтингового центра "Петер- бургская Недвижимость", семь из десяти самых дорогих таунхаусов находятся на территории различных районов Петербурга. В частности, это Приморский, Красносельский, Выборгский и Курортный районы, где объекты премиум-класса расположены в самых престижных и дорогих малоэтажных зонах и поселках. В области таунхаусы высокого класса представлены во Всеволожском районе, в частности, в Кузьмолово, Мистолово и других поселках.

Плюсы и минусы

"Чаще всего таунхаусы находятся за пределами города, также такой формат жилья представлен на Крестовском острове, в Коломягах и Озерках, – рассказывает Вячеслав Малафеев, владелец компании "М16 Недвижимость". – В этом формате есть свои преимущества, но имеется и ряд недостатков. Сегодня на рынке есть интересные предложения таунхаусов, но они не всеми востребованы, так как это что-то среднее между городом и загородом. Ранее такое жилье приобреталось по более привлекательным ценам, и сейчас никто не хочет терять деньги. Альтернативой этим объектам служат квартиры площадью 100-150 кв.м. Но, конечно же, у таунхаусов есть такие положительные стороны как, например, своя прилегающая территория для барбекю или детской площадки. Или наличие места для автомобиля. Выбор в данном случае зависит от потребностей покупателя".

"Сегмент элитных загородных таунхаусов в кризис оказался действительно устойчив – прежде всего, потому что его активность в последние годы и так была не очень высокой, – рассказывает Екатерина Беляева, маркетолог-аналитик ЗАО "БФА-Девелопмент". – Поэтому девелоперы проявляли осмотрительность и в сегменте дорогих домов масштабные проекты на рынок не выводили. При этом многие клиенты держат накопления в валюте. И в текущих условиях экономической нестабильности, как только курс доллара подскакивает в очередной раз, активность таких покупателей растет. Многие клиенты ищут именно альтернативу городской квартире в том же ценовом сегменте. Но это далеко не всегда коттедж. Поэтому покупатель иногда готов заплатить за таунхаус в хорошо организованном поселке, как за отдельный дом. Таким покупателям, как правило, требуется место для постоянного проживания, а не для сезонного отдыха".

На берегу залива

Самый дорогой таунхаус из всех находящихся в продаже на территории Петербурга и пригородной зоны Ленинградской области представлен в микрорайоне "Балтийская жемчужина" от одноименного девелопера в Красносельском районе города, на южном побережье Финского залива. Объект высокого класса стоимостью 60 млн рублей имеет немалую площадь – 380 кв.м. Таунхаусы в проекте – просторное жилье с высотой потолков более 3 метров, с застекленными по технологии безрамного остекления балконами, просторными открытыми террасами, с которых открывается вид на Дудергофский канал и Южно-Приморский парк. На первом этаже предусмотрена закрытая парковка на два автомобиля. Площадь земельного участка перед каждым домом составляет 600 кв.м. Комплекс Duderhof Club, где располагаются таунхаусы, – это малоэтажный жилой квартал клубного типа бизнес-класса в составе "Балтийской жемчужины". Основное его преимущество – невысокая этажность, закрытая огороженная территория и расположение у береговой линии Дудергофского канала. При этом к услугам жителей вся городская инфраструктура. В частности, на территории микрорайона она хорошо развита – уже построены и работают детские сады и школы. В пяти минутах ходьбы от Duderhof Club расположен торгово-развлекательный комплекс "Жемчужная плаза", где имеются гипермаркет Prisma, торгово-развлекательная зона, SPA-центр и фитнес-клуб.

Вторую строчку нашего рейтинга занимает таунхаус площадью 120 кв.м в проекте Repino Village от застройщика "Стройкомплект", который находится в продаже по цене 36 млн рублей. Комплекс введен в эксплуатацию, строительство завершено. Поселок класса "премиум" находится на побережье Финского залива, в центре Репино, рядом с парком санатория "Репино" и гостиницей "Репинская". Все здания в поселке построены из финского клееного бруса производства компании Honka. Дома подключены ко всем городским коммуникациям – электричество, газ, водоснабжение, канализация. Таунхаусы предназначены для постоянного круглогодичного проживания. Территория комплекса огорожена по периметру, организован контроль доступа и круглосуточная охрана. У каждого объекта имеется земельный участок. Инфраструктура комплекса включает детский городок, пешеходные бульвары, имеется уличное освещение.

В окружении леса

На третьем месте – предложение, совсем немного уступающее предыдущему по цене: 35,4 млн рублей. За эту цену можно приобрести просторный таунхаус площадью 295 кв.м в проекте "Аллегро-Парк" от компании "Стройкомплекс ХХI". Комплекс расположен в Приморском районе Петербурга, в поселке Лисий нос. Он находится около заказника площадью 330 га, из окон здания открывается вид на его зеленые просторы. Здания в проекте возводятся в стиле шале из деревянного финского бруса, с террасами и вентилируемыми фасадами из керамогранита под камень. В окрестностях "Аллегро-Парк" представлена различная инфраструктура соответствующего уровня. Это рестораны, бассейны, SPA-зоны, магазины и многое другое.

Следующий в рейтинге – таунхаус стоимостью 24,5 млн рублей площадью 260 кв.м в комплексе Ollila. "Таунхаусы бизнес-класса Ollila, расположенные в поселке Солнечное в Курортном районе, сданы в эксплуатацию, – рассказывает Наталья Фурсова, начальник отдела продаж "БТК-Девелопмент". – Комплекс находится в 30 минутах езды от центра города и всего 15 минутах – от будущего “Лахта-центра”". Таунхаусы Ollila оснащены всеми необходимыми коммуникациями, имеется развитая инфраструктура. Здания выполнены из кирпича, в архитектуре поселка прослеживается строгий скандинавский стиль, декоративные элементы выполнены по авторскому проекту. Есть камины, сосновый лес, на охраняемой благоустроенной территории поселка предусмотрены удобная парковка, детские площадки и места для отдыха, спортивная площадка со специальным покрытием, площадка для игры в футбол или волейбол, зимой – каток.

Еще один участник рейтинга – малоэтажный жилой комплекс "Морская Лахта" от ИСК "Феникс", где в продаже находится таунхаус площадью 149 кв.м по цене 18 млн рублей. Проект завершен, поселок построен на территории Приморского района у Финского залива, в трех минутах ходьбы от пляжа. Комплекс благоустроен, на территории проведено озеленение, есть спортивная площадка, установлены скамейки, беседки и наружное освещение. Дороги заасфальтированы. В состав комплекса входят двухэтажные дома, включающие несколько блок-секций. Нa пeрвoм этaжe рaспoлoжeны куxня-стoлoвaя, гoстинaя, гдe можно установить кaмин, гoстeвые кoмнaты, сaнузeл. Втoрoй этaж – мaнсaрднoгo типa с бaлкoнaми и тeррaсaми, здeсь находятся гoстинaя, спaльни, кaбинeт, сaнузeл, бoльшaя вaннaя с oкнoм. В кaждoй блoк-сeкции прeдусмoтрeны два вxoдa: oснoвнoй – с крыльцoм и вxoдным тeплoвым тaмбурoм, втoрoй – выxoд из гoстинoй вo внутрeнний двoрик. Кaждaя блoк-сeкция oбeспeчeнa индивидуaльным ввoдoм всex инжeнeрныx сeтeй и oтдeлeнa oт сoсeднeй кaпитaльнoй стeнoй. Вoдoснaбжeниe, кaнaлизaция, гaзoснaбжeниe, тeлeфoния, интeрнeт, тeлeвидeниe – цeнтрaлизoвaнныe. Следующий по стоимости – таунхаус в завершенном ГК "ЦДС" комплексе "Кантеле" в поселке Репино в Курортном районе Петербурга. Проект введен в эксплуатацию, большинство домов заселены. В продаже имеется всего несколько вариантов, один из них – таунхаус площадью 240 кв.м, который предлагается покупателям за 16,5 млн рублей. Это объект со встроенным гаражом и эксплуатируемой мансардой, тремя санузлами и гостиной с окнами на три стороны.

Также в десятку самых дорогих таунхаусов входят такие предложения как объект в поселке "Небо" от компании "Строительный трест" в Кузьмолово за 16,1 млн рублей, таунхаус в "Прибрежном квартале" в Приморском районе города в поселке Лисий нос от "СЗСК" по цене 13,7 млн рублей и некоторые другие.