Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Сколько можно заработать на квартире, если рядом появится метро?

Фото: xusenru/Pixabay

Наличие метро неподалёку от квартиры является несомненным преимуществом в глазах у потребителя, это одно из главных требований, которым руководствуется покупатель при выборе квартиры.

Естественно, что расположение ЖК неподалёку от станции метрополитена влияет и на стоимость квартиры, ведь даже при наличии собственного автомобиля, избежать пробок удаётся далеко не всем, тогда на подмогу приходит городской подземный транспорт.

При наличии земельного ресурса в Ленинградской области, застройщик обращает внимание именно на эти локации из-за более низкой стоимости жилья. Потребителя интересует конкурентная стоимость таких проектов, поэтому они пользуются довольно высоким спросом.

К примеру, в ЖК «Чудеса света» (Унисто Петросталь), который расположен в 5 км от КАД и в 15 минутах езды и от станций метро «Ладожская» и «Дыбенко», стоимость квартир значительно ниже, чем непосредственно в новых домах неподалёку от этих станций метрополитена. Так, квартиру-студию можно приобрести за 1млн. 800 тыс. рублей, стоимость однокомнатной квартиры – около двух миллионов. Двухкомнатная квартира продаётся по цене от 3 млн. рублей.

Если обратить внимание на ценовой диапазон ЖК непосредственно вблизи станции метро «Ладожская», то можно заметить существенное повышение стоимости квадратного метра. Например, в ЖК «ЗимаЛето» (Setl City) квартира-студия предлагается уже более чем за три миллиона рублей, дом панельный, а размер такого жилья едва доходит до 25 квадратных метров.

Стоимость однокомнатной квартиры колеблется от 3,4 млн. рублей до 6,4 млн. Цена двухкомнатной – от 5,4 млн. рублей до 8 млн. Разница очевидна, зато метро «Ладожская» находится всего в пяти минутах ходьбы, стоит лишь пересечь проспект Энергетиков и Заневский проспект.

Чтобы было проще оценить разрыв в цене, давайте обратимся к таблице, на которой показана разница цен у квартиры, находящейся в непосредственной близи со станцией метрополитена и квартиры, которая расположена от метро минимум в 15 минутах езды на автомобиле без пробок.

Обратим внимание на разницу в ценовом диапазоне. Разница между квартирой студией у метро и расположенной в 15 минутах езды от станции метрополитена – 1 млн. 200 тыс. рублей; между 1 комнатной квартирой – от 1 млн. 400 тыс. рублей – 4,4 млн. рублей; 2 комнатной – от 2,4 млн. – 5 млн. рублей.

Очевидно, что чем больше комнат, тем больше возможностей для увеличения стоимости жилья. Если разница у квартиры студии, находящейся рядом с метро и той, что находится в 15 минутах езды – 1 млн. 200 тыс. рублей, то различие между 2 комнатными квартирами доходит уже до 5 млн. рублей.

Влияет ли на стоимость квартиры появление метро в локации, где до сих пор метро в наличии не было? Возьмём в качестве примера район посёлка Шушар, где вот-вот должна появиться станции метрополитена «Южная».

Население этого посёлка приблизительно 55 тысяч человек, его площадь приближается ко многим районам Северной столицы. Поскольку в Шушарах развёрнуто масштабное строительство, то и количество жителей непрерывно растёт, поэтому решение транспортного вопроса стоит на первом месте. Застраивается и центр Шушар и окраины, если проехать по Колпинскому шоссе, то вы увидите, какое количество новостроек там базируется. Располагаться новая станция метро будет недалеко от КАД, за Московским шоссе.

Елена Яковлевна Бушурова, заместитель директора Единого Центра коммерческой недвижимости, ООО "АЛЕКСАНДР Недвижимость", член Ассоциации риэлторов СПб и ЛО: «Квартиры у метро Ладожская, конечно, в цене выиграют, т.е. будут дороже. Во-первых, рядом метро, во-вторых, наличие торговых центров и гипермаркетов, в-третьих, до центра города рукой подать. Второй вариант: 5 км от КАД в цене упадет, т.к. скорей всего этот вариант будет уже в области, но есть свои плюсы: непосредственная близость к городу, экология лучше, при этом есть вся инфраструктура. Но если появляется метро, на примере Шушар, цена подрастет, но не сильно, скорей, просто увеличится спрос на такие квартиры с незначительным повышением цены».

По словам Анастасии Тузовой, президента ГК E3 Group, члена Ассоциации риэлторов СПб и ЛО, стоимость квадратного метра в новостройке, которая расположена в шаговой доступности от метро в радиусе примерно 1,5 км от станции, на старте продаж будет на 20-30 % выше, чем новостройка, которая располагается в более удаленных локациях.

При этом зачастую стоимость квадратного метра начинает расти на том этапе, когда запуск станции метро находится еще только в плане стратегического развития. Однако и после запуска станции метро стоимость квартиры от этого сильно не меняется, поскольку этот факт изначально был заложен в стоимость квадратно метра.

При этом такая схема ценообразования в зависимости от близости метрополитена в большинстве случаев влияет только в массовых сегментах. В элитных проектах такой привязанности к наличию станции метрополитена нет, поскольку целевая аудитория в большинстве своем не предпочитает пользоваться общественным транспортом.

Как отмечает Павел Москалёв, руководитель департамента нового строительства ГК "Экотон", член Ассоциации риэлторов СПб и ЛО, вне всяких сомнений местоположение определяет во много класс жилого комплекса и оказывает максимальное влияние на ценообразование. Появление станции метрополитена в Шушарах повысит привлекательность этой локации и приведет к увеличению стоимости жилья. А вообще, идея инвестировать в те локации, где планируется открытие станций метро, это хорошая стратегия. Важно понимать, что ценится пешеходная близость метро (это не больше 1,5 км), а максимальный интерес представляют объекты, от которых до метро 5 минут пешком и меньше.