Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Как определить, грозит ли объекту задержка в строительстве?

Очень часто в погоне за привлекательной ценой люди приобретают жилье на первоначальной стадии, иначе говоря — на стадии котлована. Однако радость быстро улетучивается, и на смену ей приходит время мучительного ожидания собственного жилища. Усугубляют ситуацию задержки в строительстве или срыв сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Эксперты рынка уверяют, что задержка или неисполнение сроков может быть на любом этапе строительства жилого комплекса и не всегда зависит от девелопера.

В данной статье портал «Разумная Недвижимость» публикует практические советы о том, как же определить, возможна ли задержка в строительстве в том или ином жилом комплексе.

По мнению маркетолога ЗАО «БФА-Девелопмент» Светланы Поповой, прежде чем принять решение о покупке квартиры, следует тщательно изучить информацию об объекте и застройщике. Тем более что в настоящее время сделать это проще простого.

— Самый первый способ получить информацию о застройщике и объекте — это съездить на стройку и оценить масштаб происходящих там работ. Если работают краны, подвозят материалы, то это хороший показатель. Некоторые компании сейчас ежемесячно публикуют отчет о ходе строительства с фотографиями, устанавливают онлайн-камеры на своих объектах. Однако в настоящее время можно и ограничиться поиском информации в сети Интернет. Множество порталов сейчас публикуют информацию о девелоперах. Лучше обращаться к ресурсам, специализирующимся на новостной и аналитической информации, — прокомментировала Светлана Попова.

После изучения информации, если Вы убедились в надежности застройщика и объекта и остановились уже на каком-либо варианте, необходимо крайне внимательно отнестись к процедуре заключения договора.

При подписании документа нужно проверить, получены ли у застройщика технические условия на подключение инженерных коммуникаций, а еще лучше, выполнены ли они.

По словам начальника отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николая Гражданкина, в большинстве случаев задержка сдачи дома связана именно с проблемами в подключении водоснабжения, электричества по постоянной схеме, канализации.

— Классический долгострой выглядит следующим образом: «коробка» здания стоит, но его не сдать в эксплуатацию, потому что либо электричество по времянке, либо водоснабжение не подключено и пр. Также при заключении договора должна настораживать слишком длительная рассрочка (от 4 лет). Одно дело, когда такую рассрочку дает надежный застройщик, который одновременно реализует несколько объектов и может покрыть расходы на строительство, «подтянув» средства из других проектов, и другое — если длительную рассрочку предлагает малоизвестный застройщик, строящий один-единственный дом. Ведь чаще всего застройщики дают рассрочку до конца строительства. Поэтому если Вам предлагают рассрочку на 4–5 лет, это может означать, что и строительство, несмотря на заявленные сроки, закончится не раньше, чем через 4–5 лет, — подчеркнул эксперт.

Если до заявленной сдачи дома остается год-полтора, то, как минимум, должны быть получены техусловия и согласован проект коммуникаций. Если же застройщик к этому времени даже не озаботился получением техусловий, то вполне вероятна задержка сдачи дома.

Если срыв сроков сдачи жилого комплекса все-таки случился и составляет достаточно длительное время от одного года до двух лет и больше, то, в первую очередь необходимо выяснить, с чем связано такое неприятное обстоятельство, не объявила ли уже себя компания банкротом. Это может быть и специальное замедление темпов строительства, когда начальные сроки изменялись в сторону увеличения времени для инвестиционной привлекательности объекта. Но чаще всего задержки связаны с независящими от девелоперов причинами. В любом случае, по закону дольщики могут требовать от девелопера неустойку за срыв сроков строительства.

Разумная Недвижимость