Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Наследство – плюс или минус?

Каждому из нас в течение жизни приходится выступать как в роли наследника, так и в качестве завещателя. В связи с этим необходимо понять, что мы можем получить вместе с имуществом? Что делать в том случае, если вы хотите отказаться от наследства? И как поступить, если наследуемая квартира переходит к вам вместе с ипотекой? 

По закону к наследникам вместе с имуществом переходят и все долги умершего, и уже каждый из них отвечает по долгам в соответствии со стоимостью наследуемого им имущества. Таким образом, если наследник зафиксировал свое согласие на принятие наследства, ему переходит все имущество и долги умершего. Нужно помнить, что принятие наследства в большинстве случаев необратимо, и отказаться от него будет уже нельзя. Кроме того, в момент принятия наследник может быть не в курсе долгов, поэтому нужно достоверно убедиться, что вы владеете полной информацией не только об имуществе.

В каком случае можно отказаться от наследства?

Наследник может отказаться принимать наследство по своему желанию. Но решение требуется принять в течение срока, установленного для принятия наследства. В течение этого времени человек может изменить свое решение, т.е. если он принял наследство, он может отказаться от него.

«Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными, - отмечает Ирина Шугурова, заместитель управляющего директора по правовым вопросам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». Но в последствие решение уже не может быть изменено.

Также наследник в праве принять полный отказ от наследства в пользу других наследников по завещанию или по закону. Но если наследнику передается имущество по нескольким основаниям, он может отказаться от одного из оснований в пользу других наследников. Для того, чтобы отказаться от наследства необходимо подать заявление об отказе нотариусу по месту открытия наследства. Стоит отметить, что отказ можно передать через представителя при наличии доверенности. Лучше всего сразу отказаться от наследства в случае, если долги наследодателя равны или превышают суммарной стоимости наследства.

Можно ли не вступать в наследство?

Если наследник и не откажется от наследства, подписав необходимые документы, и не подаст заявление о его принятии в течение 6 месяцев, и фактически не примет наследство, то свидетельство о праве на наследство будет выдано только тем, кто обратился с соответствующим заявлением. Восстановить срок принятия наследства можно будет только через суд. В случае, если умерший не имел завещания, близкие родственники должны зафиксировать принятие или отказ от наследства. Таким образом, если вы являетесь близким родственником наследодателя, вас могут искать, чтобы подтвердить, что ваши права не нарушены. 

Наследство и ипотека

В случае если человек наследует квартиру, купленную в ипотеку, он будет обязан выплатить ее. Оксана Викулова, руководитель отдела ипотечного кредитования АН «Итака» предлагает рассмотреть следующую ситуацию: «заемщик стабильно платит ипотечный кредит, затем что-то случается и он умирает. Если никаких споров нет, то оплату продолжают родственники. А если возникают какие-то разногласия, тогда решение принимается судом».

Безусловно, наследники могут продолжать выплаты по ипотеке и пользоваться квартирой. «Но в этом случае им стоит убедиться, что ликвидность квартиры для них превышает стоимость долга», говорит Елена Дятел, руководитель группы ипотечного направления АН «Бекар».

По закону человек, который приобрел имущество путем правопреемства становится на место заемщика и несет все его обязанности по договору об ипотеке, в том числе те, которые были выполнены ненадлежащим образом. В случае если квартира перешла в собственность сразу нескольким лицам, то наследники становятся солидарными должниками. При этом займодатель вправе требовать исполнения обязательств как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности.

Разумная Недвижимость