Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Стоит ли инвестировать в землю?

Рынок частных инвестиции в земельные участки развит достаточно слабо. По мнению Ирины Романовой, директора загородного представительства АН «Итака», на сегодняшний день доходность от инвестиций в земельный участок, мягко говоря, сомнительная. «Купить землю с целью получения выгоды при перепродаже — в прямом смысле закопать деньги», — говорит эксперт. — Перед кризисом 2008 г. мы видели поток покупателей, приобретавших землю с инвестиционными целями, убежденных, что цены буду расти всегда. Люди деньги потеряли, возместить потери они не могут до сих пор».

Стоимость и доход

Факторов, влияющих на ценообразование объекта, достаточно много, но минимальные вложения на сегодняшний день составляют около 5 млн руб.

При расчете возможной доходности нужно учитывать предстоящие расходы, которые в сегменте земельных участков бывает предположить очень сложно, тем более человеку, никогда не сталкивавшемуся с вопросами освоения земли.

Как инвестировать?

Для частного инвестора существует три основных способа инвестировать деньги в земельный участок.

1. Покупка земельного участка с целью последующей перепродажи по более высокой цене.

2. Покупка домовладения в организованном коттеджном поселке на ранних этапах строительства с целью последующей перепродажи по более высокой цене на поздних сроках возведения. Как известно, в новостройках такая схема наиболее распространена, но на рынке загородной недвижимости она пока применяется крайне редко.

3. Покупка земли без подряда в организованном коттеджном поселке, на которой строится дом своими силами и на собственные средства, после чего он реализуется по более высокой цене.

Как правильно выбрать объект?

К выбору участка стоит подходить с полной ответственностью. Основополагающую роль играет локация, и уже за ней следуют технические параметры объекта: назначение участка, наличие инженерных коммуникаций или возможность подключения к ним, наличие дороги к участку или стоимость ее строительства и т.д.

«Помимо локации и видовых характеристик, нужно узнать про грунты и почву на участке, — говорит Тамара Попова, руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St Petersburg. — Также немаловажный вопрос — это возможность подключения к коммуникациям, как минимум, к электричеству».

Также потенциальному покупателю необходимо выяснить перспективы застройки данного района и попробовать сделать выводы о развитии его инфраструктуры, что в последующем может сказаться на его стоимости.

Высокие риски

При принятии решения о вложении денежных средств в земельный участок нужно задать себе вопрос: «Кому в последующем этот участок можно будет продать?». «В условиях того, что на сегодняшний день в сегменте земельных участков под застройку наблюдается значительное преобладание предложения над спросом, главный риск связан с тем, что покупателя будет найти очень сложно и продажа надела может затянуться на длительное время», говорит Тамара Попова. Исключением могут стать лишь земельные участки в Курортном районе.

Также инвестиционные риски, по мнению Андрея Бойкова, директора департамента инвестиционных продаж NAI Вecar в Санкт-Петербурге, могут быть связаны с существующими проблемами получения необходимой градостроительной документации на земельный участок.

Разумная Недвижимость