Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Длительные сроки регистрации собственности

Государственная регистрация права собственности в рамках действующего законодательства должна осуществляться в течение 20 календарных дней с момента подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу. На практике же данные сроки не соблюдаются, и регистрация длится от 1,5 до 3 месяцев.

Еще до конца 2012 года собственность на квартиру в беспроблемной новостройке можно было оформить достаточно быстро. Например, новоселы второй очереди «Нового Оккервиля» (1-й пуск, сданный 18 июля 2012 г.) начали получать свидетельства о собственности уже спустя 3 месяца после сдачи дома. Но в конце 2012 года вышли новые положения Закона «О кадастре», которые вступили в силу с декабря 2012 года по Ленобласти, с января 2013 года —, по городу. В них была введена новая процедура получения кадастровых паспортов, которые необходимы для регистрации права собственности. «Раньше паспорта готовили Пибы (БТИ), теперь все функции были переданы в Росреестр, — отмечает Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой». — При этом новая процедура была совершенно не отработана, в Росреестре не представляли даже как кадастровый паспорт должен выглядеть. В результате — задержки и срыв всех нормативных сроков. Процесс получения кадастрового паспорта сейчас растягивается на 4 месяца и более. Только после этого документы подаются на регистрацию собственности, а это еще как минимум месяц».

Регистрация прав собственности и ЖСК

Участники долевого строительства могут оформлять собственность сами либо обратиться к помощи застройщика. Как правило, при подписании договора застройщик сразу предлагает данную услугу.

«Стоимость оформления документов в Санкт-Петербурге варьируется от пяти до тридцати тысяч рублей, — говорит Павел Третьяков, начальник отдела по сопровождению договоров ООО «КВС». — В связи с тем что в Управлении Росреестра большие очереди, а работа многофункциональных центров не доведена до совершенства, участники долевого строительства предпочитают оформлять собственность через застройщика».

Несколько иначе обстоит ситуация с регистрацией прав собственности на квартиру в доме ЖСК. «С момента ввода дома в эксплуатацию документы передаются застройщиком и ЖСК на регистрацию в ФРС, — рассказывает Надежда Хвощевская, руководитель правового департамента «O2 Development». — В ЖСК, как правило, в договорах паевого взноса указываются сроки передачи от застройщика ЖСК, если ЖСК не застройщик. И от ЖСК членам Кооператива в обоих случаях, если ЖСК — застройщик и ЖСК не застройщик. Обычно эти сроки не превышают 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».

Как правило, в договорах паевого взноса, если речь идет о ЖСК, указывается обязательство члена кооператива подать в государственный регистрирующий орган документы для регистрации права собственности на полученную квартиру. При этом поясняется, что все расходы по оформлению и государственной регистрации права собственности на квартиру несет член кооператива.

Какие нужны документы?

«Для регистрации права собственности по договорам участия в долевом строительстве необходимы в оригинале: два экземпляра акта приема-передачи, договор участия в долевом строительстве, подтверждение оплаты государственной пошлины, кадастровый паспорт квартиры, — говорит Павел Третьяков. — Если квартира покупалась с привлечением заемных средств, то еще необходимо сделать оценку квартиры и заказать в банке закладную».

С полным списком необходимых документов для регистрации прав собственности можно ознакомиться на сайте Росреестра.

Чем грозит задержка сроков?

По словам Николая Гражданкина, в ситуации с затягивающимися сроками регистрации права собственности страдают все:

— дольщики, купившие квартиру в ипотеку, которые до регистрации собственности платят повышенную ставку по ипотеке и, соответственно, несут финансовые потери;

— покупатели, желающие оформить налоговый вычет (он предоставляется только после получения собственности);

— застройщики, которые пока не оформят на себя собственность на оставшиеся в новом доме квартиры, не могут продавать их по договору купли-продажи как вторичку. После сдачи дома в эксплуатацию ДДУ уже не заключается, но и договор купли-продажи не заключить. Это вынуждает застройщиков продавать квартиры по предварительному договору купли-продажи, по которому не все банки выдают ипотеку, нельзя воспользоваться средствами субсидий или военной ипотеки.

Мнение:

Леонид Сандалов, заместитель директора АН «Бекар»:

— Для подачи документов на регистрацию прав собственности необходимо иметь при себе договор долевого участия, акт приема-передачи, кадастровый паспорт, который находится у застройщика, и доверенность от собственника. Подает документы на регистрацию собственности, как правило, застройщик, поскольку именно он обладает большим количеством документов. Разумеется, дольщик может взять все в свои руки, но в таком случае он не будет уверен на сто процентов, что застройщик вовремя предоставит необходимые документы в надлежащие органы. Стоит отметить, что помимо государственной пошлины застройщик при регистрации будет брать около 20–25 тыс. руб. за предоставление своих услуг.

Разумная Недвижимость