Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Ищу квартиру в обжитом районе

Комфортность проживания для городского жителя, насколько бы он ни был автономен, все равно важный показатель выбора. Жить посреди чистого поля и кормиться грибами-ягодами вряд ли кто-нибудь захочет всерьез. При этом не у многих найдется пара мешков с деньгами на покупку понравившейся недвижимости. Как найти компромисс и не погрузиться в одну из крайностей, порталу  «Разумная недвижимость» рассказала Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент».

Рынок первичной недвижимости выглядит весьма разнообразным: жилые комплексы отличаются не только месторасположением, ценой, квартирографией, но и комфортностью проживания.Действительно ли последний параметр является настолько важным для потребителей, что иногда отодвигает на второй план даже цену?

-Сегодня потребительское поведение становится более рациональным. С течением времени повышаются требования к качеству жизни. Люди интересуются уровнем комфорта: парковочными местами, безопасностью, отделкой и т. д. Они хотят жить здесь и сейчас, а не в перспективе, когда рядом с местом их обитания будут построены детские сады, школы, магазины, дороги и т. д.

Обещаниям застройщиков и чиновников, красивым картинкам из «прекрасного далека» больше никто не верит. Жилые комплексы, расположенные выгодно с точки зрения транспортной доступности, строящиеся недалеко от социальной инфраструктуры, оцениваются как более приемлемые для жизни.

Жесткий эконом имеет применение только в ограниченное время, это как горькое лекарство кризисного рынка. Он никогда не умрет и будет жить всегда, потому что есть спрос. Но основные предпочтения в благоприятные и оптимистичные времена направлены в сторону более качественного жилья.

Но в границах Петербурга практически не осталось инженерно-подготовленных территорий, в том числе и поэтому жилищные проекты смещаются в область. Может быть, это выход?

— На рынке новостроек Ленобласти действительно происходит наращивание объемов строительства. На сегодняшний день там возводится 2,92 млн кв. м жилья. Наиболее привлекательным для застройки районом является Всеволожский (Всеволожск, Бугры, Мурино, Кудрово и Девяткино).

Но говорить о подготовленности этих земель для жизни пока рано. Об этом свидетельствуют, например, такие факты, как плохо развитая инфраструктура, отсутствие налаженной транспортной связи между возводимыми объектами области и города, где работает основная часть покупателей.

Хотя, конечно, себестоимость строительства в области значительно ниже, соответственно возрастает доступность жилья для потребителя. К примеру, цена квартиры площадью около 30–35 кв. м в кирпичном или панельном доме составляет 1,4–1,6 млн руб. Приличный вариант двухкомнатной квартиры можно найти за 3 млн руб., а стоимость трехкомнатного предложения доходит до 4 млн руб.

Получается, чтобы жить с комфортом в обжитом районе, придется буквально «вылавливать» хорошие объекты? Тогда и цены будут заоблачными…

— Здесь нужен разумный компромисс — те, кому важно местоположение в черте города с соответствующей инфраструктурой, будут мириться с более высокой ценой. Те же потребители, для кого ключевым фактором выбора квартир будет цена, с легкостью выберут квартальную застройку в области.

Свободных пятен под застройку в некоторых районах почти не осталось, поэтому и предложение на первичном рынке весьма ограничено. Например, в Калининском районе, который по праву считается весьма привлекательным для жизни горожан. Здесь хорошо развита инженерная и социальная инфраструктура. Практически весь район отличается хорошей транспортной доступностью. При этом центральная и северная части Калининского района довольно хорошо озеленены (17 парков и скверов, общая площадь зеленых насаждений — 1,9 тыс. га). Это один из наиболее развитых спальных районов. Торговля здесь представлена разноформатными торговыми точками — от небольших магазинчиков до крупных торговых комплексов. Обеспеченность детскими садами и школами в Калининском районе — одна из самых высоких в городе. Несомненные плюсы района и в сфере транспорта — рядом железнодорожные станции и выезд на КАД.

Микрорайон Гражданка, насыщенный парками, с развитой инфраструктурой, является одним из самых популярных у покупателей недвижимости. По результатам многочисленных опросов, более 60% покупателей квартир на первичном рынке Калининского района предпочли бы жить в центральной его части. Но из-за дефицита свободных участков для строительства на сегодняшний день здесь ведется строительство всего двух объектов. Это комплекс «Орбита» от компании «ЛенСпецСМУ», а также комплекс «Академ–Парк» («БФА-Девелопмент»).

Что же в таком случае будет с ценами?

— Цены на протяжении всего текущего года растут. Некоторые эксперты приводят цифры от 0,5 до 0,8 % в неделю. Это происходит не только потому, что растет готовность объектов и соответственно увеличивается цена кв. м. Выводятся большие объемы нового предложения, которые на ранней стадии продаются по более низкой стоимости. Несмотря на это, сегодня первичный рынок приблизился к отметке 90 тыс. руб. за кв. м.

Конечно, есть разные опасения, много разговоров идет о грядущем кризисе. Рынок будет развиваться без всяких потрясений. Несмотря на то, что банки повысили ставки, все равно ипотечные кредиты остаются весьма востребованными, по запросам по ипотечному кредитованию первичный рынок уже опередил вторичный. Популярность этого продукта серьезно выросла. Рынок в массе своей перешел на ФЗ № 214, дольщики застрахованы от многих рисков, которые раньше были серьезными. Доверие к рынку выросло.

Как бы вы посоветовали вести себя покупателям?

— Сейчас для покупателей разумнее всего избегать неопределенности и не метаться из стороны в сторону. Вложения в недвижимость остаются наилучшим способом сохранения денег. Говорить всерьез о вложении денег в драгоценные металлы не приходится, при их реализации с продавца удерживаются серьезные НДС. Золото подвержено колоссальным колебаниям. Недвижимость понятна для людей, то есть это гарантированные права собственности. Люди в любые смутные времена предпочитают вкладываться в недвижимость. На сегодняшний день рынок настолько изобилует предложением, что даже, несмотря на все колебания валют, цены остаются стабильными. Сегодня самое разумное для покупателя — выбирать лучшее из всего многообразия предложений, не оставлять покупку на потом, когда ничего не останется.

Разумная Недвижимость