Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Малоэтажные жилые комплексы: качественная среда на лоне природы

Загородные малоэтажные комплексы — относительно новый формат жилья, пользующийся устойчивым спросом у жителей мегаполисов, и Санкт-Петербург не является здесь исключением; поэтому застройщики выводят на рынок новые проекты, отражающие пожелания покупателей.

Что же такое малоэтажные комплексы? Каковы их преимущества, плюсы и минусы?

Начнем с определения: «Малоэтажный жилой комплекс — это жилой массив с числом домов более пяти, построенный в рамках общего генерального плана, имеющий общую социальную и инженерную инфраструктуру, единую службу управления и обслуживания» (Экономика недвижимости. Учебник для вузов / А. Н. Асаул, С. Н. Иванов, М. К. Старовойтов. 3-е изд., испр. СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009).

Плюсы

Как явствует из приведенной цитаты, малоэтажный жилой комплекс (МЖК) позволяет объединить все плюсы городской и загородной жизни. Это целый комплекс характеристик: эстетически продуманный архитектурный облик, эргономические планировки квартир, большое количество зеленых насаждений, огороженные от автомобильного движения дворы и площадки для отдыха, а также комплексное оснащение необходимой инфраструктурой в пешей доступности.

— Самое главное преимущество загородных малоэтажных комплексов по сравнению с городским жильем — это расположение объектов в экологически чистом месте, что положительно сказывается на здоровье и благополучии жильцов, — поясняет Директор департамента новостроек “NAI Becar” Полина Яковлева, — неоспоримым преимуществом является и наличие вместительного паркинга, который не всегда предусмотрен в городских объектах.

Важен и социальный аспект: МЖК формирует единую социальную среду — тот тесный собственный микромир, которого лишен современный горожанин, так как практически все жители МЖК — семейные пары, чаще всего с детьми, порой и со старшим поколением родителей.

Небольшое количество соседей, с одной стороны, предполагает некоторую уединенность, а с другой — позволяет наладить добрые отношения, познакомиться поближе, чувствовать себя комфортнее в душевном плане.

— Самоорганизация жителей — вот главное, на мой взгляд, преимущество малоэтажных комплексов, — говорит генеральный директор СК «Навис» Александр Львович, — люди с большей ответственностью и вниманием относятся к общедомовому имуществу, дворам, площадкам. Элементарно — меньше мусорят.

— Формат загородных малоэтажных комплексов — удачное соединение преимуществ проживания на лоне природы и всех благ цивилизации, доступных жителям больших городов, — продолжает директор по продажам компании «Строительный трест» Сергей Степанов. — Такая недвижимость является наиболее популярной во многих европейских странах: люди могут работать в городе, но жить за его пределами, в собственном доме или в малоэтажном комплексе. При этом даже вне границ мегаполиса они обеспечены всей необходимой социальной и коммерческой инфраструктурой, имеют качественные дороги и не тратят много времени на ежедневные пробки.

Минусы

У таких объектов существует всего лишь один недостаток — не очень хорошая транспортная доступность, но со временем даже эта проблема может стать незначительной, полагает Полина Яковлева. На текущий момент в Ленинградской области ведется активное строительство социальных объектов, поэтому в ближайшее время можно будет смело говорить о том, что такие проекты обладают развитой инфраструктурой, констатирует эксперт.

— У объекта с хорошей локацией при рациональном подходе к строительству минусов быть не должно, — такую оценку дает Александр Львович. — Жить загородом всегда комфортнее и приятнее, чем среди шума и пыли мегаполиса. Все возможные минусы — ответственность застройщика, недоработавшего проект. Среди самых обсуждаемых — качество и сроки строительства, коммуникации, отсутствие объектов социальной инфраструктуры, транспортная недоступность.

Эти нюансы должны учитываться на стадии разработки проекта — девелопер должен думать на годы, десятилетия вперед, чтобы впоследствии малоэтажный комплекс не был взят в тиски многоэтажек, отмечает гендиректор СК «Навис».

Если же сопоставлять МЖК с коттеджными поселками и отдельными загородными домами, то, по мнению Александра Львовича, эти два вида жилья сложно поддаются сравнению — отдельно стоящее домовладение требует больших расходов и усилий на содержание. А подробнее обо всех малоэтажных жилых комплексах смотрите следующий материал.

Разумная Недвижимость